Studio - 21,53 m² - LYON 4E ARRONDISSEMENT - Résidence Patio des Traboules, 15 rue Artaud - Résidence étudiante - ISIS GESTION
Loyer Annuel : 4 004 € HT - Taxe foncière : 381 € - Charges : 261 € - Rentabilité brute : 5,06% - Droit de séjour : Non

Caractéristiques

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Descriptif

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STUDIO RÉSIDENCE ETUDIANTE LE PATIO DES TRABOULES - STUDIO SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.06 % - LOYER ANNUEL 4004 € - TAXE FONCIÈRE : 381 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 261€ - PAS D'OCCUPATION PRIVEE POSSIBLE

FISCALITÉ LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un appartement de type T1 situé au 1er étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, salle d'eau avec WC. Superficie de 21.53m².

LA RÉSIDENCE
Ouverte depuis la rentrée 2007, la résidence "le Patio des traboules" propose des logements étudiants et affaires. Située au cœur du quartier de la Croix-Rousse, à l'image d'un village dans la ville de Lyon, la résidence bénéficie d'une situation privilégiée. Le quartier de la Croix- Rousse est très bien desservi par les transports en commun et profite de nombreux commerces.

LE GESTIONNAIRE
Le groupe ISIS GESTION est une société de gestion de résidences étudiantes, qui gère un parc de 11 résidences et plus de 1100 logements étudiants répartis dans les régions de Lyon, Saint Etienne et Paris.
Le groupe, a un actionnariat familial, avec une forte expérience immobilière. Acteur historique Grenoblois, aujourd'hui le groupe s'étend sur toute la région Rhône Alpes.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
La quartier de la croix rousse
La proximité du centre ville de Lyon
La proximité de l’hôpital de la Croix Rousse
La facilité d'accès aux transports

Quartier :
La résidence est située en plein centre du quartier de la Croix-Rousse avec des commerces et des transport en commun à proximité. Accès rapide et facile au Parc de la Tête d'or (1,2 km), à l'Opéra de Lyon (1,8 km), à l'Hôtel de ville de Lyon (1,8 km), à la Place des Terreaux (1,8 km). De nombreux commerces sont à proximité de la résidence.
Transport :
Vous pourrez rejoindre les universités Lyon II, le domaine scientifique de la Doua ou vous promenez en centre ville grâce aux transports en commun : - Metro Ligne C : Station Cuire - Ligne de Bus 41, C13 - Station de Velo’v à 300m A 700 m de la station de métro, à 4.5 km de la gare Lyon-Part-Dieu, l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry est à 30 min.
Immeuble :
L'établissement dispose d'un jardin, d'une salle de fitness et du WIFI gratuit.

(Photos gestionnaire, photos non contractuelles)
“ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ” ».

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

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Vous pourrez rejoindre les universités Lyon II, le domaine scientifique de la Doua ou vous promenez en centre ville grâce aux transports en commun : - Metro Ligne C : Station Cuire - Ligne de Bus 41, C13 - Station de Velo’v à 300m A 700 m de la station de métro, à 4.5 km de la gare Lyon-Part-Dieu, l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry est à 30 min.

Immeuble

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Ouverte depuis la rentrée 2007, la résidence "le Patio des traboules" propose des logements étudiants et affaires. Située au cœur du quartier de la Croix-Rousse, à l'image d'un village dans la ville de Lyon, la résidence bénéficie d'une situation privilégiée. Le quartier de la Croix- Rousse est très bien desservi par les transports en commun et profite de nombreux commerces.

Ce que nous aimons

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- Bail renouvelé jusqu'en 05/2028 - La rentabilité brute de 5.06 % - La facilité d'accès aux transports - La proximité de l'Hôpital de la Croix Rousse - Le quartier de la Croix Rousse - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Le groupe ISIS un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences - Résidence livrée en 2007

Infos générales

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• WC : 1
• Salles d'eau : 1
• Étage : 1

Aspects financiers

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• Rentabilité brute : 5,06 %
• Loyer Annuel HT : 4 004 €
• Taxe foncière : 381 €
• Charges annuelles de copropriété : 261 €
• Montant du fonds de travaux : 17,28 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 340 € et 510 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

Quartier

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La résidence est située en plein centre du quartier de la croix-rousse avec des commerces et des transport en commun à proximité. Accès rapide et facile au Parc de la Tête d'or (1,2 km), à l'Opéra de Lyon (1,8 km), à l'Hôtel de ville de Lyon (1,8 km), à la Place des Terreaux (1,8 km). De nombreux commerces sont à proximité de la résidence.

Gestionnaire

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