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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
68 700 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 22,60 m² - LA LONDE-LES-MAURES - LES OCEANIDES - Résidence de tourisme - ODALYS
Loyer Annuel : 4 044 € HT - Taxe foncière : 490 € - Charges : 228 € - Rentabilité brute : 5,89% -

LA LONDE-LES-MAURES
395 Bd Plage de l'Argentiere


Référence : 69425

Caractéristiques


1 Salle de bain
1 WC
Piscine
1 Terrasse
1 Parking non couvert
Jacuzzi
Kitchenette

Descriptif


T1 RÉSIDENCE OCEANIDES - LA LONDE LES MAURES - 2 COUCHAGES - IDÉAL INVESTISSEURS - BIEN ASSERVI A UN BAIL COMMERCIAL - FISCALITÉ LMNP - LOYER 4044 € HT RENTABILITÉ BRUTE 5.89 % - TAXE FONCIÈRE 490 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 228 € - DROIT DE SÉJOURS: PAS DE DROIT DE SEJOURS

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
T1 d'environ 22.60 m² situé au RDC, comprenant un entrée, séjour avec couchage double (2 x 80) ou convertible en grand lit (160) avec climatisation réversible, Kitchenette équipée (plaque vitrocéramique 2 feux, micro-ondes, réfrigérateur avec petit compartiment congélateur, cafetière, bouilloire), Salle de bain avec WC et une terrasse de 4.70 m².
Orientation Ouest.
Ce lot, le mobilier et les parties communes seront rénovés à la charges du vendeur
Ce bien est complété d'un parking extérieur.

LA RÉSIDENCE
la Résidence les Océanides bénéficie d’une belle situation à 400 m de la grande plage de sable fin de l'argentière à la Londe les Maures. Au pied de la Résidence se trouve la Route de Brégançon, un point de départ idéal pour faire de bonnes randonnées.
La résidence est à 2 pas du centre ville et du port.
L'immeuble dispose :
Piscine extérieure (ouverture de mi-avril à fin septembre)
Sauna et hammam
Espace fitness

LOCALISATION
Entre mer et nature, la Londe les Maures se situe au cœur du littoral varois faisant face aux Iles d’Or. Adossé au massif des Maures, cette petite cité du Sud est majoritairement recouverte de vignes et forêts offrant un cadre verdoyant avec ses collines se jetant vers la mer et les plages de sable blond.

La Londe les Maures vous invite entre mer et nature. Les amateurs de randonnées seront comblés : de nombreuses routes de campagne, dont celle permettant de rejoindre le fort de Brégançon depuis les résidences, permettent de partir visiter les caves et domaines viticoles ayant fait la réputation des Côtes de Provence. Ceux d’entre vous qui ont le pied marin privilégieront une excursion maritime en direction des îles d’Or.

Activités disponibles sur la station :
- Les Bormettes, cœur historique de la Londe
- Activités nautiques (Jet-ski, Kayak, Paddle)
- Visites guidées (Nature, terroir, histoire)
- Le dolmen de Gaoutabry
- Musée vivant des automates et Galerie Horace-Vernet
- Le jardin d’oiseaux tropicaux
- Domaine et châteaux viticoles
- Moulins à huile et producteurs d’huile d’olive Evasion

Entre Hyères et St-Tropez, La Londe les Maures est idéalement située sur le littoral varois pour vous faire découvrir les nombreuses richesses de la région. Vous pourrez ainsi vous évader et profiter d’un patrimoine naturel, culturel et gastronomique propre à la Provence.

Sites à visiter depuis la station
- Les îles d’or (Porquerolles, Port-Crois et île du Levant)
- Le fort de Brégançon
- La route des vins
- Le Lavandou, Bormes les Mimosas, Toulon

LE GESTIONNAIRE
Créé en 1998, le Groupe Odalys est aujourd’hui un acteur majeur sur le marché de l'hébergement touristique en France avec 400 établissements à la mer, à la montagne, à la campagne ou au cœur des villes, ainsi qu’en Espagne, au Portugal et en Italie.

Au fur et à mesure de son développement, le Groupe Odalys s’est structuré autour de 3 métiers : la commercialisation de ses hébergements, la gestion de ses exploitations et l’administration de biens au bénéfice de ses clients.

Quelques chiffres clés :

Création 1998
Chiffre d'affaire 250 Millions € en 2019
Collaborateurs 1153
Résidences 105 Odalys résidences (400 toutes résidences)
Lits 128 000
Autre o2,3 millions de vacanciers /an


LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- la destination
- La proximité de la grande plage de l'argentière
- La piscine

(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)

Transport


Le centre, le port et la plage sont à 400m,

Immeuble


La Résidence les Océanides a été livrée en 2012. Elle bénéficie d’une belle situation à 400 m de la grande plage de sable fin de l'argentière à la Londe les Maures. Au pied de la Résidence se trouve la Route de Brégançon, un point de départ idéal pour faire de bonnes randonnées.

Ce que nous aimons


- La rentabilité à 5.89 % - La gestion déléguée - L'absence de fiscalité - Résidence livrée en 2012

Infos générales


  • Surface carrez : 22.60 m²
  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Terrasses : 1
  • Parkings non couverts : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,89 %
  • Loyer Annuel HT : 4 044 €
  • Taxe foncière : 490 €
  • Charges annuelles de copropriété : 228 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

Quartier


Située entre terre et mer en plein cœur du littoral varois, La Londe les Maures est propice à la pratique de multiples activités qu’elles soient sportives ou culturelles. La méditerranée et l’arrière-pays s’ouvrent à vous pendant vos vacances dans la station.

Gestionnaire


Nom : ODALYS
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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