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46 000 € Honoraires à charge vendeur
Nouveau bien

1 pièce - 20,45 m² - MONTELIMAR - .Appart'City Montélimar - Résidence tourisme d'affaire - APPART'CITY
Loyer Annuel : 3 417 € HT - Taxe foncière : 195 € - Charges : 33 € - Rentabilité brute : 7,43% -

MONTELIMAR
1 Rue du Général Chabrillan


Référence : 69423

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Kitchenette
Étage 3 / 4

Descriptif


IDÉAL et SPÉCIAL INVESTISSEURS LMNP, MONTÉLIMAR (26200) - RÉSIDENCE MIXTE : TOURISME, AFFAIRES, ÉTUDIANTES
Vente avec bail commercial. Bien vendu meublé.
Le taux d'occupation moyen est de 68% sur les deux dernières années.

La Résidence est idéalement située car elle est seulement à 3 min à pied de la ligne 5 du bus permettant un accès facile au centre-ville de Montélimar. Mais aussi, à moins de 5 mn de la Gare de Montélimar, et des Allées Provençales, à 1h de route de l'aéroport d'Avignon-Provence, à 1h40 de l’aéroport de Lyon St Exupéry,

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est indexé tous les ans selon l'indice INSEE, ILC. Le loyer actuel est de 284 euros Hors Taxes par mois. Soit un loyer annuel de 3 417 euros Hors Taxes (TVA sur les loyers 10%). Loyer logement : 262€ HT par mois (*TVA 10%), Loyer parking 22,70€ HT par mois (TVA 20%).

APPARTEMENT T1 de 20 m² au 3ème étage et STATIONNEMENT extérieur
Au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages, un logement de type T1 d'une superficie de 20,45 m² environ, entièrement meublé comprenant une entrée, une kitchenette, un séjour/ chambre avec placard, une salle d'eau avec WC. Exposition Nord-Est. Inclus dans le prix de vente, un stationnement extérieur. Les photos ne correspondent pas au logement. Reportage photos en cours.

RÉSIDENCE
Adresse : 1, Rue du Général Chabrillan - 26200 MONTÉLIMAR
Elle propose un hébergement 3 étoiles confortable et indépendant avec parking privé et connexion Wi-Fi.
Elle se compose de 119 appartements entièrement meublés et dotés d’un espace bureau. La résidence est parfaitement adaptée aux séjours étudiants, d’affaires ou en famille. Ses services : laverie, petit-déjeuner, salle de séminaire, ménage, parking sous terrain..

GESTIONNAIRE
La gestion est assurée par Appart' City, N°1 de l’appart-hôtel en France. La société propose 2 gammes d’appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois.

FISCALITÉ LMNP/LMP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

Transport


- À moins de 5 mn de la Gare de Montélimar - Proche du centre ville - A seulement 5 minutes de marche des Allées Provençales et à une heure de route de l'aéroport d'Avignon-Provence ainsi qu’à 1h40 de l’aéroport de Lyon St Exupéry.

Immeuble


La résidence propose un hébergement 3 étoiles confortable et indépendant avec parking privé et connexion Wi-Fi gratuite. Avec 119 appartements entièrement meublés.

Ce que nous aimons


- Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle - Résidence récente de 2010 - Très faibles charges - La proximité par rapport à la gare à côté du centre - Parking proposé à la clientèle - Une place de stationnement est compris dans la vente

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 3 sur 4

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 7,43 %
  • Loyer Annuel HT : 3 417 €
  • Taxe foncière : 195 €
  • Charges annuelles de copropriété : 33 €
  • Montant du fonds de travaux : 4 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

Quartier


Elle est idéalement située car est accessible à seulement 3 min à pied depuis votre appartement, la ligne 5 du bus permet un accès facile au centre-ville de Montélimar.

Gestionnaire


Nom : APPART'CITY

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SYGESTIM

SYGESTIM

9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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