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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
97 000 € Honoraires à charge vendeur

1 pièce - 33,22 m² - MARSEILLAN - Résidence La Grenadine Marseillan Plage - Résidence de tourisme - LAGRANGE
Loyer Annuel : 4 527 € HT - Taxe foncière : 415 € - Charges : 220 € - Rentabilité brute : 4,67% - Droit de séjour : Possible

MARSEILLAN
2 RUE JACQUES BREL


Référence : 69162

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle d'eau
1 WC
2 Terrasses
1 Parking non couvert
Kitchenette

Descriptif


IDÉAL ET SPECIAL INVESTISSEURS EN RESIDENCE DE TOURISME - Lagrange Grand Bleu Vacances – Résidence La Grenadine - Rue Jacques Brel, 34340 - MARSEILLAN-PLAGE, France -

Vente avec le bail commercial - LMNP - Bien vendu meublé - Bail actuel sans droit de séjour/occupation - Formule avec occupation possible contre une diminution de loyer.

DROIT DE SEJOUR et AVANTAGES
Jusqu'à 4 semaines par an :
Une semaine de la 3ème semaine de juin à la 2ème semaine de juillet
Une semaine de la 3ème semaine d’aout à la 1ère semaine de Septembre
2 semaines de l’ouverture de la résidence à la 2ème semaine de juin ou de la 2ème semaine de Septembre à la fermeture de la résidence

L’ouverture de la résidence s’étend des vacances de Pâques aux vacances de la toussaint.

Il est possible de moduler ces périodes.
Limité à 2 semaines en juillet et août.
Le droit de séjour peut être utiliser pour occuper l’appartement ou en bourse d’échange.

Le propriétaire bénéficie d’une réduction de 20% sur les résidences LAGRANGE et 10% sur les autres (non cumulables si promotion déjà en cours)

EMPLACEMENT
La résidence Lagrange Vacances LA GRENADINE est située à 50 m de la plage (accès direct) et à 1 km du port. Elle est composée de 90 maisonnettes accolées, inspirées de celles des pêcheurs qui bordent l'étang de Thau.
Entre l'étang de Thau et la mer, à 8 km du Cap-d'Agde, 17 km de Sète, 55 km de Montpellier, idéalement situé, Marseillan offre plus de 10 km de plage de sable, mais aussi de nombreuses activités à pratiquer en famille.

VILLA DE TYPE T1 et STATIONNEMENT EXTERIEUR
Dans la bâtiment A, une villa de type T1, au rez-de-chaussée, d'une surface habitable de 33.22 m² environ et la jouissance exclusive d'un terrasse de 8,10m² et d'un jardin de 11,05 m² environ. Le prix de vente inclus une place de stationnement extérieur.
Les photos ne correspondent pas au logement. Reportage photos en cours.

REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer trimestriel actuel est de 1 131,95 euros Hors Taxes par trimestre (TVA sur les loyers 10%). Soit, un loyer annuel de 4 527,80 euros Hors Taxes. Le loyer est indexé tous les ans, selon l'indice INSEE, ILC.

GESTION LOCATIVE assurée par LE GROUPE LAGRANGE
Fondé en 1876, LAGRANGE est devenu un spécialiste incontournable de la location de vacances. Au départ agence et revue immobilière, LAGRANGE s'est diversifié dans les années 60 vers la location saisonnière, qui est aujourd'hui sa principale activité. LAGRANGE propose des séjours au ski dans tous les massifs français, mais également en Suisse et en Autriche et un grand choix de résidences, d'hôtels, de campings, etc. en France, en Espagne, au Portugal, en Autriche, en Suisse et en Croatie.
Entreprise à vocation européenne, LAGRANGE compte 5 centrales de réservation basées en France, en Suisse, en Allemagne, en Angleterre et en Belgique.

RÉSIDENCE
La résidence Lagrange Vacances LA GRENADINE est située à 50 m de la plage (accès direct) et à 1 km du port. Elle est composée de 90 maisonnettes accolées, inspirées de celles des pêcheurs qui bordent l'étang de Thau.
Chaque maisonnette est équipée d'une kitchenette avec micro-ondes, plaque vitrocéramiques, lave-vaisselle, la climatisation, une terrasse couverte avec un salon de jardin.
Services : Une piscine et une pataugeoire chauffées (sauf juillet/août) ouvertes d'avril à octobre selon météo, Espace fitness, Table de ping-pong, Terrain de pétanque, Aire de jeux pour enfants, Bar, salle de petit déjeuner, Espace bien-être: sauna, hammam, salle de massages, Accès wi-fi dans les maisonnettes, Laverie..

MARSEILLAN
A Marseillan ou alentours : Sports nautiques : voile, planche à voile, bateau à moteur, ski nautique, plongée sous-marine, pêche au gros et en mer, Remise en forme : centre de thalassothérapie, piscine, gymnastique, musculation, relaxation., Tennis, Golf, Equitation, Tir à l'arc
Minigolf, les balades à pied en front de mer, rivière et canal ombragés, collines boisées et pinèdes..

Sur place les infrastructures suivantes (à Marseillan ou alentours) :
Un service de navettes depuis la gare et dans la station., Médecins et pharmacies, Garderies et clubs de plage pour les enfants, Une piscine
Des plages surveillées de mi-juin à début septembre., Des restaurants de spécialités locales, un cinéma, des discothèques.

INVESTISSEMENT EN LOUEUR MEUBLE LMNP
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Transport


STATION : Marseillan-PlageBéziers (30 km) Aéroport : Béziers (30 km Marseillan Gare : Marseillan

Immeuble


Elle est composée de 90 maisonnettes accolées, inspirées de celles des pêcheurs qui bordent l'étang de Thau.

Ce que nous aimons


- Qualité de la résidence et logements - Services de la résidence - Bonne situation géographique : à 50 m de la plage (accès direct) et à 1 km du port. - Investissement plaisir et rémunérateur - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative - Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle touristique

Infos générales


  • Surface carrez : 33.22 m²
  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Terrasses : 2
  • Parkings non couverts : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 4,67 %
  • Loyer Annuel HT : 4 527 €
  • Taxe foncière : 415 €
  • Charges annuelles de copropriété : 220 €
  • Montant du fonds de travaux : 12 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

127
3
3 kg CO2/m².an

Quartier


La résidence Lagrange Vacances LA GRENADINE est située à 50 m de la plage (accès direct) et à 1 km du port. Elle est composée de 90 maisonnettes accolées, inspirées de celles des pêcheurs qui bordent l'étang de Thau.

Gestionnaire


Nom : LAGRANGE
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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