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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
69 500 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 21 m² - CHEVILLY-LARUE - LE FONTAINEBLEAU - Résidence tourisme d'affaire - ADONIS
Loyer Annuel : 4 020 € HT - Taxe foncière : 461 € - Charges : 247 € - Rentabilité brute : 5,78% - Droit de séjour : Oui

CHEVILLY-LARUE
196 Avenue de Stalingrad


Référence : 68969

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Kitchenette
Étage 2

Descriptif


RÉSIDENCE LE FONTAINEBLEAU - CHEVILLY LARUE - RESIDENCE COURT ET MOYEN SEJOURS - STUDIO SPÉCIAL INVESTISSEUR: FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.78 % - LOYER ANNUEL 4020 € HT - Taxes foncières : 461 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 247 €

FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Au 2ème étage, un STUDIO comprenant une entrée avec kitchenette, une salle d'eau, un séjour, d'une superficie de 21 m² et un balcon de 1.90m². Orienté à l'Est.

LA RÉSIDENCE
Ouverte en septembre 2011, la Résidence Le Fontainebleau propose 138 appartements et studios entièrement meublés et bien équipés, à seulement 7 minutes de route de l'aéroport d'Orly. La station de métro Villejuif permet de rejoindre directement Paris. Les appartements et studios vous accueillent dans un cadre chaleureux et fonctionnel. Les studios disposent d'une télévision à écran LCD et d'une salle de bains privative. Leur kitchenette équipée d'un micro-ondes et d'un réfrigérateur permettent de préparer le repas. La résidence se trouve à 2 km de l'autoroute A86 et à 150 mètres de l'arrêt de tramway Bretagne, afin de rejoindre directement l'aéroport d'Orly Sud.

LA VILLE
La commune de Chevilly-Larue est située à sept kilomètres au sud-sud-est de Paris. La ville possède de nombreuses pistes cyclables reparties sur toutes la ville. Des « parkings » à vélos sont aussi disponibles.

LE GESTIONNAIRE : ADONIS
Adonis Hôtels et Résidences est un gestionnaire d’hôtels et de résidences de tourisme. La marque a été créée en 2010, mais la Chaîne Hôtelière Elysées West Hôtels a vu le jour en 1993. En effet, Pascal BATAILLÉ décide cette année-là de créer cette chaîne pour assurer la promotion et la commercialisation d’environ 140 hôtels en France : une centaine à Paris, 25 en région Rhône-Alpes, et 12 en Midi-Pyrénées.

Le Groupe Hôtelier Bataillé est ensuite créé en 2001 par Astrid et Pascal BATAILLÉ, pour commercialiser une soixantaine d’hôtels et hôtels-restaurants en France.
C’est finalement en 2010 que Pascal BATAILLÉ décide de fonder Adonis Hôtels et Résidences, dont l’objectif est l’exploitation de résidences de tourismes. Pascal BATAILLÉ est toujours le gérant du groupe.

Le groupe gère aujourd'hui 26 résidences et hôtels partout en France. Certains établissements sont classés 2, 3, ou 4 étoiles.

Adonis Hôtels et Résidences s’ouvre aux hôtels indépendants grâce à la marque Adonis Développement en 2013.
En 2016, le groupe créé Adonis Corsica, qui s’occupe essentiellement des établissements situés en Corse.
Enfin, la marque Adonis Budget est créée en 2017, pour permettre aux occupants de bénéficier d’une gamme économique d’Adonis.
Le groupe a en outre rejoint l’European Tourism Association (ETOA) en 2015

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- La proximité de l'aéroport ORLY
- La proximité de Paris
- La facilité d'accès aux transports

LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN.

Transport


A seulement 7 minutes de route de l'aéroport d'Orly. A 2 km de l'autoroute A86 A 150 mètres de l'arrêt de tramway Bretagne A seulement quelques kilomètres de la capitale (6 km de la porte d'Italie), accès direct à la ligne 7 du métro parisien.

Immeuble


La Résidence Le Fontainebleau propose des appartements et studios entièrement meublés et bien équipés. Les studios disposent d'une télévision à écran LCD et d'une salle de bains privative.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 5.78% - La proximité des transports, d'Orly ou encore de Rungis - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - MMV un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 2

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,78 %
  • Loyer Annuel HT : 4 020 €
  • Taxe foncière : 461 €
  • Charges annuelles de copropriété : 247 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

225
6
6 kg CO2/m².an

Quartier


La station de métro Villejuif permet de rejoindre directement Paris. La résidence se trouve à 2 km de l'autoroute A86 et à 150 mètres de l'arrêt de tramway Bretagne, afin de rejoindre directement l'aéroport d'Orly Sud.

Gestionnaire


Nom : ADONIS
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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