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BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
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695 000 € Honoraires à charge vendeur
Mensualités : Calculez vos mensualités
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Appartement à vendre 4 pièces + cuisine 91 m² - 7 rue Saint François de Sales, 74000 ANNECY
ANNECY
Courrier - Gare - Hyper Centre - 7 rue Saint François de Sales
Référence : 67291
Caractéristiques
2 Chambres
1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
Ascenseur
1 Balcon
1 Cave
Interphone
1 Grenier
Alarme
Fibre optique
Cuisine équipée
Traversant
Étage 1 / 6
Descriptif
En exclusivité - Vivre l'exception en hyper centre d'ANNECY, à quelques pas du lac de la gare et du cœur historique de la vieille ville.
Dans un immeuble de caractère avec ascenseur et donnant sur parc, l'appartement entièrement rénové avec soin se trouve au premier étage.
Le caractère et les volumes sont au rendez-vous et raviront les amoureux des appartements type "haussmannien" avec parquet chevrons et plafonds à trois mètres de hauteur.
L'appartement qui développe plus de 90 m² et disposant de nombreux rangements ouvre sur un vaste hall desservant un séjour double avec hautes fenêtres sur parc.
Les moulures et rosaces confortent l'atmosphère unique de l'appartement.
La cuisine fermée, entièrement meublée et équipée donne sur la cour intérieure avec son balcon.
L'espace nuit propose outre des WC indépendants, une salle de bains de grande qualité avec baignoire ainsi que deux vastes chambres aux volumes rares.
La qualité des matériaux utilisés est remarquable, l'état d'entretien parfait et un soin tout particulier a été porté à la décoration pour une atmosphère unique.
En annexes, une cave et un vaste grenier complètent le confort de l'appartement.
Un garage est possiblement disponible en sus du prix de l'appartement.
Transport
Gare, bus, pistes cyclables et voies d'accès à proximités
Immeuble
Résidence sécurisée de caractère avec ascenseur de type "haussmannien"
Ce que nous aimons
L'atmosphère unique - La qualité de rénovation - Le caractère - La localisation
Infos générales
- Surface carrez : 90.96 m²
- Chambres : 2
- WC : 1
- WC séparés : 1
- Salles de bains : 1
- Balcons : 1
- Caves : 1
- Surface caves : 5.62 m²
- Greniers : 1
- État : Très bon
- Étage : 1 sur 6
- Logement sur : 1 niveau(x)
- Proximité : Gare et vieille-ville
- Type de chauffage : Collectif
- Consommation type chauffage : Au tantième
- Eau chaude : Individuelle
- Eau froide : Individuelle
Aspects financiers
- Taxe foncière : 1 031 €
- Charges annuelles de copropriété : 2 204 €
- Montant du fonds de travaux : 337 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2185.00 € et 2957.00 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris)
Diagnostics de performance énergétique - DPE ANCIENNE VERSION
DPE
313
GES
81
Quartier
Historique et recherché de l'hypercentre à l'entrée de la vieille ville et des zones piétonnes.
Pièces
| Pièce | Surf. | Niveau | Sol | Expo. | Remarques |
|---|---|---|---|---|---|
| Hall | 8,34 m² | Niveau 1 | Parquet | ||
| Séjour double | 30,22 m² | Niveau 1 | Parquet | Nord | Grandes ouvertures HSP 3m |
| Dégagements | 6,48 m² | Niveau 1 | Parquet | Nombreux rangements | |
| Chambre 1 | 15,32 m² | Niveau 1 | Parquet | Nord | Vue parc |
| Salle de bains | 3,88 m² | Niveau 1 | Carrelage | Baignoire | |
| WC | 1,06 m² | Niveau 1 | |||
| Cuisine | 8,62 m² | Niveau 1 | Carrelage | Sud | Meublée et équipée Accès balcon |
| Balcon | 2,96 m² | Niveau 1 | Sud | Sur cours | |
| Chambre 2 | 15,81 m² | Niveau 1 | Parquet | Sud |
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DAMIERS ANNECY
2 rue du Lac
74000 Annecy
74000 Annecy
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