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695 000 € Honoraires à charge vendeur
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Appartement à vendre 4 pièces + cuisine 91 m² - 7 rue Saint François de Sales, 74000 ANNECY

ANNECY
Courrier - Gare - Hyper Centre - 7 rue Saint François de Sales


Référence : 67291

Caractéristiques


2 Chambres
1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
Ascenseur
1 Balcon
1 Cave
Interphone
1 Grenier
Alarme
Fibre optique
Cuisine équipée
Traversant
Étage 1 / 6

Descriptif


En exclusivité - Vivre l'exception en hyper centre d'ANNECY, à quelques pas du lac de la gare et du cœur historique de la vieille ville.

Dans un immeuble de caractère avec ascenseur et donnant sur parc, l'appartement entièrement rénové avec soin se trouve au premier étage.

Le caractère et les volumes sont au rendez-vous et raviront les amoureux des appartements type "haussmannien" avec parquet chevrons et plafonds à trois mètres de hauteur.

L'appartement qui développe plus de 90 m² et disposant de nombreux rangements ouvre sur un vaste hall desservant un séjour double avec hautes fenêtres sur parc.
Les moulures et rosaces confortent l'atmosphère unique de l'appartement.
La cuisine fermée, entièrement meublée et équipée donne sur la cour intérieure avec son balcon.
L'espace nuit propose outre des WC indépendants, une salle de bains de grande qualité avec baignoire ainsi que deux vastes chambres aux volumes rares.

La qualité des matériaux utilisés est remarquable, l'état d'entretien parfait et un soin tout particulier a été porté à la décoration pour une atmosphère unique.

En annexes, une cave et un vaste grenier complètent le confort de l'appartement.

Un garage est possiblement disponible en sus du prix de l'appartement.

Transport


Gare, bus, pistes cyclables et voies d'accès à proximités

Immeuble


Résidence sécurisée de caractère avec ascenseur de type "haussmannien"

Ce que nous aimons


L'atmosphère unique - La qualité de rénovation - Le caractère - La localisation

Infos générales


  • Surface carrez : 90.96 m²
  • Chambres : 2
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bains : 1
  • Balcons : 1
  • Caves : 1
  • Surface caves : 5.62 m²
  • Greniers : 1
  • État : Très bon
  • Étage : 1 sur 6
  • Logement sur : 1 niveau(x)
  • Proximité : Gare et vieille-ville
  • Type de chauffage : Collectif
  • Consommation type chauffage : Au tantième
  • Eau chaude : Individuelle
  • Eau froide : Individuelle

Aspects financiers


  • Taxe foncière : 1 031 €
  • Charges annuelles de copropriété : 2 204 €
  • Montant du fonds de travaux : 337 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2185.00 € et 2957.00 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique - DPE ANCIENNE VERSION

DPE
313
GES
81

Quartier


Historique et recherché de l'hypercentre à l'entrée de la vieille ville et des zones piétonnes.

Pièces


Pièce Surf. Niveau Sol Expo. Remarques
Hall 8,34 m² Niveau 1 Parquet
Séjour double 30,22 m² Niveau 1 Parquet Nord Grandes ouvertures
HSP 3m
Dégagements 6,48 m² Niveau 1 Parquet Nombreux rangements
Chambre 1 15,32 m² Niveau 1 Parquet Nord Vue parc
Salle de bains 3,88 m² Niveau 1 Carrelage Baignoire
WC 1,06 m² Niveau 1
Cuisine 8,62 m² Niveau 1 Carrelage Sud Meublée et équipée
Accès balcon
Balcon 2,96 m² Niveau 1 Sud Sur cours
Chambre 2 15,81 m² Niveau 1 Parquet Sud
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DAMIERS ANNECY

DAMIERS ANNECY

2 rue du Lac
74000 Annecy
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