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Prix en baisse 79 000 € Honoraires à charge vendeur
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Appartement à vendre Studio 27,61 m² - 62 Boulevard Joseph Vallier, 38000 GRENOBLE

GRENOBLE
Grands Boulevards - 62 Boulevard Joseph Vallier


Référence : 67160

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Vigik
1 Balcon
1 Cave
Interphone
Calme
Local à vélos
Fibre optique
Cuisine équipée
Poss. ouvrir cuisine
Étage 4 / 10
Lumineux

Descriptif


IDEAL PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT LOCATIF !

Nous vous proposons en exclusivité à la vente, un spacieux studio de 27,61 m² qui se trouve au 62 Boulevard Joseph Vallier à Grenoble.

Idéalement situé avec la ligne de Tram C au pied de l'immeuble et à deux pas du quartier de l'Aigle.

Pas de travaux prévus sur la copropriété dont le ravalement a été fait en 2013.

L'entrée de l'appartement dispose d'un placard, elle dessert la pièce de vie avec balcon exposé Est, avec la cuisine en retrait.
On peut imaginer un coin nuit et déplacer la cuisine à l'emplacement de l'actuelle mezzanine pour faire une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour.
Les meubles dont la mezzanine pourront être retirés sur demande.

La salle d'eau avec cabine de douche moderne et WC.
Vous y trouverez un branchement machine à laver.

Une cave en sous-sol est incluse.

Le chauffage est collectif, inclus dans les charges.
L'eau chaude est produite par un chauffe eau électrique.

La taxe foncière est de 674 € à l'année.
Les charges annuelles sont de 640 €, dont 408 € de récupérable auprès du locataire.

Ce bien était précédemment loué en l'état 423 € charges comprises.
En le modernisant vous pourrez le proposer meublé à 500 €, sa rentabilité locative sera de 5,93 %.

Les menuiseries sont en simple vitrage, le coût pour leur changement en PVC double vitrage est de 3 800 € (devis réalisé en Juin 2022).

Transport


La ligne de Tram C, arrêt Vallier Catane, est au pied de l'immeuble. Elle vous conduira sur le Campus Universitaire de St Martin d'Hères en passant par la grande bibliothèque Chavant. Vous pourrez reprendre aisément l'autoroute A480.

Immeuble


Son accès est sécurisé par un interphone. Un local à vélos fermé est mis à disposition.

Ce que nous aimons


Son agencement avec une belle pièce de vie, sa lumunosité

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Balcons : 1
  • Caves : 1
  • Année construction : 1960
  • État : Moyen
  • Étage : 4 sur 10
  • Type de chauffage : Collectif
  • Consommation type chauffage : Au tantième
  • Eau chaude : Individuelle
  • Eau froide : Individuelle

Aspects financiers


  • Taxe foncière : 674 €
  • Charges annuelles de copropriété : 640 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 310.00 € et 460.00 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

218
44
44 kg CO2/m².an

Quartier


Le secteur est riche en commerces : Casino, boulangerie, banque, pharmacie, tabac-presse ... Côté Ecole vous êtes à deux pas du Lycée des Eaux Claires et du groupe scolaire Joseph Vallier.
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AGC IMMO

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35 Rue des Déportés du 11 Novembre 1943
38100 Grenoble
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