La proximité d'une agence, la force d'un groupe

Trouvez le bien de vos rêves sur la région Auvergne-Rhône-Alpes

11
 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
149 000 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 41,25 m² - ANNEMASSE - PARC AVENUE - Résidence étudiante - GLOBAL EXPLOITATION
Loyer Annuel : 8 222 € HT - Taxe foncière : 680 € - Charges : 395 € - Rentabilité brute : 5,52% -

ANNEMASSE
1 Rue de d'Etrembières


Référence : 67019

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle d'eau
1 WC
1 Parking couvert
Kitchenette
Étage 2

Descriptif


RÉSIDENCE ETUDIANTE PARK AVENUE - APPARTEMENT T2 A ANEMASSE- SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.52% - LOYER ANNUEL 8222€ HT - TAXES FONCIERES 2021 : 680 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 2021 :395 € - FOND DE TRAVAUX - 0 €

FISCALITE : LMNP-BIC
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
Avantages:
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

L'APPARTEMENT
Un appartement de Type T2 de41.50m², situé au 2ème, Meublé et entièrement équipés, composé d’une kitchenette équipée avec rangements, une chambre et d’une salle de bain privative.

LA RÉSIDENCE
Parc Avenue, un lieu de vie étudiant idéalement situé en plein centre-ville d'Annemasse à 10km de Genève. Proche des transports en commun (arrêt de bus et gare SNCF respectivement à 2 et 15 minutes à pied) vous pouvez également vous rendre directement à Genève via le tram qui se situe à 7min de la résidence. La résidence se trouve également à moins de 25 minutes en voiture de l'université de Genève et des principaux pôles d'enseignement supérieur de la ville.
Bien plus qu'un appartement, UXCO | ex Suitétudes te promet une expérience enrichissante au sein de sa résidence. Entièrement pensée et conçue pour la réussite et le confort des étudiants, elle dispose d'une salle commune entièrement redécorée, source de convivialité, de détente et de partage et propose une gamme complète de services pour simplifier ton quotidien. Une connexion illimitée en wifi haut débit est également disponible dans les logements et les parties communes, idéal pour suivre les cours à distance facilement !
Récemment construite, avec un bâtiment qui présente une architecture contemporaine. Les balcons et les grandes surfaces vitrés contribuent à l'allure moderne de ce cette résidence. Les logements disponibles comprennent des appartements de type T1 et T2 avec terrasse.

La présence d'un gardien est assurée dans les locaux. Le loyer comprend l'accès à l'espace laverie, accès sécurisé dans la résidence avec un digicode personnalisé. Distributeur de boissons, espace de détente.

TRANSPORTS :
- Arrêt de bus à 2 minutes à pied
- Tramway, ligne 17, arrêt Parc Montessuit à 500 m
- Gare SNCF à 15 minutes à pied
- Autoroute A40 à 1,2 km

LA DESTINATION
Annemasse est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. La ville se trouve à la frontière franco-suisse, au sud-ouest du lac Léman, dans l'aire urbaine de Genève-Annemasse.
Avec l’arrivée de nouveaux locaux pour l’institut de formation en soins infirmiers, Annemasse Agglo devrait compter 2000 étudiants, d'ici 2023.
En 2017, la commune comptait 35 712 habitants, en augmentation de 7,68 % par rapport à 2012.

A PROXIMITE :
- Cœur de ville nombreux commerces, restaurants et services
- Bibliothèque municipale à 1 minute à pied
- Ecole Pigier à 500 m
- La frontière Suisse à 2 km
- Genève et son université à 7,5 km (24 minutes en tramway)

LE GESTIONNAIRE : GLOBAL EXPLOITATION - UXCO
Avec plus de 12 ans d’expérience, Global Exploitation est un gestionnaire de résidences-services offrant des appartements meublés et équipés, des espaces communs et conviviaux, ainsi que des services hôtelières. Avec un parc immobilier de plus de 50 résidences commercialisées sous la marque UXCO, Global Exploitation, filiale d’UXCO Group, est un acteur incontournable du logement étudiant et coliving en France.
Filiale du groupe Grand M, (400 M€ CA, 17000 appartements gérés...), qui a vu entrer à son capital début 2019, l'actionnaire Canadien Brookfield, à la tête d'un portefeuille de 350 milliards de dollars.
Dans le groupe Grand M on retrouve 4 grandes marques :
Global Exploitation, Appart'City, Océanis (constructeur) et le nouveau concept Ecla Campus (co-living).
Les points forts
Faire confiance à Global Exploitation, c'est :
- l'assurance de collaborer avec des spécialistes de la gestion des résidences ;
- échanger avec des équipes dynamiques, réactives et professionnelles ;
- proposer des produits qui répondent aux attentes de la clientèle ciblée.

Les chiffres clés
Création 2004
Chiffre d'affaire 28 M€ (2019) Global Exploitation
Collaborateurs 55
Résidences 55
Lits 5500 appartements
Autre Résultat Net 2.9 M€ (2019)

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- La proximité des universités
- La facilité d'accès aux transports
- Le concept UXCO

PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN

Transport


- Arrêt de bus à 2 minutes à pied - Tramway, ligne 17, arrêt Parc Montessuit à 500 m - Gare SNCF à 15 minutes à pied - Autoroute A40 à 1,2 km

Immeuble


Parc Avenue, un lieu de vie étudiant idéalement situé en plein centre-ville d'Annemasse à 10km de Genève. Proche des transports en commun (arrêt de bus et gare SNCF respectivement à 2 et 15 minutes à pied) vous pouvez également vous rendre directement à Genève via le tram qui se situe à 7min de la résidence. La résidence se trouve également à moins de 25 minutes en voiture de l'université de Genève et des principaux pôles d'enseignement supérieur de la ville.

Ce que nous aimons


La qualité du gestionnaire GLOBAL EXPLOITATION - UXCO La proximité des universités et de Genève La facilité d'accès aux transports La rentabilité de 5.52 %

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 2

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,52 %
  • Loyer Annuel HT : 8 222 €
  • Taxe foncière : 680 €
  • Charges annuelles de copropriété : 395 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

Quartier


Annemasse est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. La ville se trouve à la frontière franco-suisse, au sud-ouest du lac Léman, dans l'aire urbaine de Genève-Annemasse. Avec l’arrivée de nouveaux locaux pour l’institut de formation en soins infirmiers, Annemasse Agglo devrait compter 2000 étudiants, d'ici 2023. En 2017, la commune comptait 35 712 habitants, en augmentation de 7,68 % par rapport à 2012.

Gestionnaire


Nom : GLOBAL EXPLOITATION
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.

SYGESTIM

SYGESTIM

9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
Si vous avez déjà un compte, cliquez ici
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Vous n'avez pas encore de compte ? Créer un compte