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Photos
Localisation
197 900 €
Honoraires à la charge du vendeur
4 pièces - 64,30 m² - LYON 9E ARRONDISSEMENT - Résidence MADISON PARK - 40 rue de Bourgogne - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 10 686 € HT - Taxe foncière : 1 023 € - Charges : 998 € - Rentabilité brute : 5,40% -
LYON 9E ARRONDISSEMENT - Résidence MADISON PARK - 40 rue de Bourgogne
Référence : 67009
Caractéristiques
2 WC
Ascenseur
4
Parkings non
couverts
Kitchenette
Étage 2
Descriptif
LOT DE 2 APPARTEMENTS T2 A LYON 9 - RÉSIDENCE ETUDIANTE MADISON PARK - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.40 % - LOYER ANNUEL 10686€ HT - TAXE FONCIÈRE 1023€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 998 €
FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
Avantages:
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues
L'APPARTEMENT
Un Appartement T2 situé au 2ème étage, comprenant : dégagement, séjour, chambre avec dressing, d'une salle de bains-WC, kitchenette. D'une surface de 32.15 m, avec loggia d'une surface de 3.14 m².
Un appartement T2 situé au 3ème étage, comprenant : entrée, séjour avec placard, chambre avec placard, d'une salle d'e bains-WC, kitchenette. D'une surface de 32.15 m, avec loggia d'une surface de 3.14 m².
LE STATIONNEMENT :
Une aire de stationnement au sous-sol
LA RÉSIDENCE
La Résidence date de 2003. Elle est conçue pour le bien-être des étudiants y séjournant et propose des prestations adaptées : accès à internet ou le ménage hebdomadaire, salle fitness et buanderie.
Rénovée durant l’été 2014, la résidence étudiante Madison Park propose la location d’appartements meublés de type Studio ou T1 ou T2. Chaque appartement est meublé, possède une cuisine équipée.
LE GESTIONNAIRE
Cardinal Campus : hébergeur officiel d'étudiants heureux
Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est devenu un acteur et partenaire privilégié des collectivités territoriales et des entreprises.
Le Groupe Cardinal représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés. Doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes sélectionnées pour leur professionnalisme et leur expertise immobilière, le Groupe a connu une croissance soutenue et ininterrompue depuis son origine.
Les points forts:
Le Groupe Cardinal a choisi de structurer ses activités autour de trois métiers : la promotion immobilière (Cardinal Investissement), la gestion de résidences étudiantes (Cardinal Campus) et l’investissement immobilier via la création de la Foncière Cardinal en 2009 a permis de doubler les capacités d’investissement du Groupe.
Le Groupe Cardinal assure la sélection des opérations, la cohérence d’ensemble de tous les projets et le positionnement marketing des différentes entités. Elle mutualise les moyens de gestion et de communication des structures. Cette organisation a permis à ce jour la réalisation de projets ambitieux dans les secteurs du tertiaire, de l’habitat, du tourisme et de l’hospitalier.
CHIFFRES CLÉS
Création 2000
Chiffre d'affaire 100 M € (2016)
Collaborateurs 75
Résidences 46
Lits NC
Autre CA consolidé : 100 M€
LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- Les commerces au pied de la résidence
- La proximité avec l'université Lyon
- La facilité d'accès aux transport
- L'accès au centre de Lyon
(Photos non contractuelles - Photos gestionnaire)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
Avantages:
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues
L'APPARTEMENT
Un Appartement T2 situé au 2ème étage, comprenant : dégagement, séjour, chambre avec dressing, d'une salle de bains-WC, kitchenette. D'une surface de 32.15 m, avec loggia d'une surface de 3.14 m².
Un appartement T2 situé au 3ème étage, comprenant : entrée, séjour avec placard, chambre avec placard, d'une salle d'e bains-WC, kitchenette. D'une surface de 32.15 m, avec loggia d'une surface de 3.14 m².
LE STATIONNEMENT :
Une aire de stationnement au sous-sol
LA RÉSIDENCE
La Résidence date de 2003. Elle est conçue pour le bien-être des étudiants y séjournant et propose des prestations adaptées : accès à internet ou le ménage hebdomadaire, salle fitness et buanderie.
Rénovée durant l’été 2014, la résidence étudiante Madison Park propose la location d’appartements meublés de type Studio ou T1 ou T2. Chaque appartement est meublé, possède une cuisine équipée.
LE GESTIONNAIRE
Cardinal Campus : hébergeur officiel d'étudiants heureux
Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est devenu un acteur et partenaire privilégié des collectivités territoriales et des entreprises.
Le Groupe Cardinal représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés. Doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes sélectionnées pour leur professionnalisme et leur expertise immobilière, le Groupe a connu une croissance soutenue et ininterrompue depuis son origine.
Les points forts:
Le Groupe Cardinal a choisi de structurer ses activités autour de trois métiers : la promotion immobilière (Cardinal Investissement), la gestion de résidences étudiantes (Cardinal Campus) et l’investissement immobilier via la création de la Foncière Cardinal en 2009 a permis de doubler les capacités d’investissement du Groupe.
Le Groupe Cardinal assure la sélection des opérations, la cohérence d’ensemble de tous les projets et le positionnement marketing des différentes entités. Elle mutualise les moyens de gestion et de communication des structures. Cette organisation a permis à ce jour la réalisation de projets ambitieux dans les secteurs du tertiaire, de l’habitat, du tourisme et de l’hospitalier.
CHIFFRES CLÉS
Création 2000
Chiffre d'affaire 100 M € (2016)
Collaborateurs 75
Résidences 46
Lits NC
Autre CA consolidé : 100 M€
LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- Les commerces au pied de la résidence
- La proximité avec l'université Lyon
- La facilité d'accès aux transport
- L'accès au centre de Lyon
(Photos non contractuelles - Photos gestionnaire)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
Le métro D et la Gare de Vaise se situent à quelques minutes seulement de la résidence et permettent un accès rapide au centre ville. L’EM Lyon Business School située à Ecully est facilement accessible en bus ou par l’A6 (à quelques minutes).
Immeuble
La Résidence date de 2003. Elle est conçue pour le bien-être des étudiants y séjournant et propose des prestations adaptées : accès à internet ou le ménage hebdomadaire, salle fitness et buanderie.
Rénovée durant l’été 2014, la résidence étudiante Madison Park propose la location d’appartements meublés de type Studio ou T1 ou T2. Chaque appartement est meublé, possède une cuisine équipée.
Rénovée durant l’été 2014, la résidence étudiante Madison Park propose la location d’appartements meublés de type Studio ou T1 ou T2. Chaque appartement est meublé, possède une cuisine équipée.
Ce que nous aimons
- La rentabilité brute de 5.40 %
- La qualité du gestionnaire
- La proximité avec l'université Lyon
- La facilité d'accès aux transport
- L'accès au centre de Lyon
- La qualité du gestionnaire
- La proximité avec l'université Lyon
- La facilité d'accès aux transport
- L'accès au centre de Lyon
Infos générales
- WC : 2
- Salles de bains : 2
- Parkings non couverts : 4
- Étage : 2
- Type de chauffage : Individuel
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 5,40 %
- Loyer Annuel HT : 10 686 €
- Taxe foncière : 1 023 €
- Charges annuelles de copropriété : 998 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
La résidence étudiante Cardinal Campus Madison Park à Lyon 9ème est située en plein cœur du quartier de Vaise, proche de l’UPIL (Groupe IDRAC – IGS, CEFAM, ESCD 3A…).
Gestionnaire
CARDINAL CAMPUS
Florent VANNUCCI
07 89 62 19 57