20

29 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

2 pièces - 28,12 m² - LES EYZIES-DE-TAYAC-SIREUIL - Le Clos du Rocher LES EYZIES-DE-TAYAC-SIREUIL - Résidence de tourisme - VACANCEOLE
Loyer Annuel : 2 425 € HT - Taxe foncière : 335 € - Charges : 334 € - Rentabilité brute : 8,36% - Droit de séjour : Oui

LES EYZIES-DE-TAYAC-SIREUIL - Avenue du Cingle,
Référence : 67004

Caractéristiques

1 Chambre
1 WC
Ascenseur
1 Balcon
Kitchenette
Dernier étage
Étage 2

Descriptif

IDÉALS INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE EN RESIDENCE DE TOURISME. Revente avec le bail commercial. Résidence de Tourisme 3 étoiles, Les Eyzies de Tayac - Aquitaine
Investissement locatif à la CAMPAGNE s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire et investissement immobilier.

BAIL MEUBLE AVEC DROIT DE SEJOUR

Situé sur les rives de la Vézère, le Vacancéole - Résidence avec piscine extérieure.
La grotte préhistorique de Lascaux, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, se trouve à 25 km
Le club de golf La Forge est accessible à 17 km de la résidence

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel que le logement soit occupé ou pas.
Vous percevez vos loyers sans délai, dès la signature de l'acte. Le loyer est composé d'une partie fixe auquel se rajoute une part variable.

Le loyer fixe est versé de façon trimestrielle.
La part variable est versée une seule fois en décembre/

Loyer actuel :
Part Fixe : 459€ Hors Taxes PAR TRIMESTRE
La dernière part variable versée : 588€

APPARTEMENT 4 couchages
Dans la bâtiment 6, un logement de typede 28.12 m² environ, situé au 2ème étage composé de 2 étages. Le logement est entièrement meublé, comprenant : un séjour avec cuisine, un coin nuit, une salle d'eau-WC et un balcon d'une surface de 4,24 m². Exposition Nord-Est.
Les photos ne correspondent pas au bien.

DROIT DE SÉJOUR
Carte Nomade valable sur l'ensemble des établissements proposées par VACANCEOLE.
2 semaines d'occupation par an à un tarif préférentiel de l'ordre de 60€ TTC par semaine.
Le droit de séjour peut-être exercé pour 2 semaines consécutives sur un même site, en dehors des périodes scolaires sur le territoire national.
La durée maximum d'occupation annuelle est de 90 nuitées par an en dehors des périodes de hautes saisons : pour les sites "montagne" et "Mer" "Campagne" et "Ville".

RÉSIDENCE
Située à 300 mètres du centre-ville, Le Clos du Rocher est labellisée CLEF VERTE (Premier label de tourisme durable en France et à l'internationale sous l'appellation Green Key).
Elle propose 116 logements. Ses services ; réception, parking, piscine extérieure chauffée et salle de sport, une aire de jeux pour les enfants.

LOCALISATION
Eyzies de Tayac se situe au coeur du Périgord Noir, idéalement situé pour découvrir le patrimoine gastronomique, culturel et historique de la Dordogne. La Commune d'Eyzies de Tayac, surprenante par son architecture troglodytique, est présentée comme la Capitale Mondiale de la Préhistoire. En effet, elle propose de nombreux sites archéologiques comme l'Abri de Cro-Magnon, site classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO.

LA GESTION
Gestion locative assurée par VACANCEOLE, gestionnaire spécialisé dans la gestion de résidences de tourisme et résidence hôtelières.

UN STATUT FISCAL AVANTAGEUX
Grâce à sa fiscalité, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

- Une rentabilité attractive
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues

“ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ” ».

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

A 300 mètres du centre ville.
A 2 heures de Bordeaux.

Immeuble

Le RESIDENCE se compose de 116 lots.

Ce que nous aimons

- Perception des loyer dès la signature de l'acte
- Gestionnaire professionnel et spécialisé
- Droit de séjour pour les propriétaires
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement

Infos générales

  • Surface carrez : 28,12 m²
  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Balcons : 1
  • État : Bon
  • Étage : 2

Aspects financiers

  • Rentabilité brute : 8,36 %
  • Loyer Annuel HT : 2 425 €
  • Taxe foncière : 335 €
  • Charges annuelles de copropriété : 334 €
  • Montant annuel du fonds de travaux : 84 €

Diagnostics de performance énergétique

Image Image

Quartier

Eyzies est un choix idéal pour les voyageurs qui s'intéressent à ces thèmes : la préhistoire et la nature.

Gestionnaire

VACANCEOLE
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81