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66 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 26,40 m² - DIVONNE-LES-BAINS - LA VERSOIX - Résidence de tourisme - ZENITUDE HOTEL RESIDENCES
Loyer Annuel : 3 452 € HT - Taxe foncière : 448 € - Charges : 206 € - Rentabilité brute : 5,23% -

DIVONNE-LES-BAINS
139 Rue de la Scie


Référence : 66890

Caractéristiques


1 Salle de bain
1 WC
1 Parking non couvert
Kitchenette
Étage 1

Descriptif


APPARTEMENT T1 A DIVONNE LES BAINS - RÉSIDENCE TOURISME ET D'AFFAIRES LA VERSOIX - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.23 % - LOYER ANNUEL 3452€ HT - TAXE FONCIÈRE 448€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 2021 : 206€ - PAS DE DROIT DE SEJOURS

FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés qu'aux néophytes:
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

APPARTEMENT
Un logement de type T1 d'une superficie de 26.26 m² au 1er étage, entièrement meublé et équipé comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, salle d'eau avec WC, placard.

Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.

RÉSIDENCE
La résidence Zenitude La Versoix*** est établie dans un nouveau quartier résidentiel de la jolie ville de Divonne-les-Bains.
Entre le Jura, les Alpes et la frontière franco-suisse, la petite cité thermale présente plus d’un atout et comble aussi bien les touristes que les professionnels. L’établissement propose 81 appartements (2 ou 3 pièces pour 4 à 6 personnes) ou studios tout équipés, et la plupart des hébergements disposent également d’un balcon.
L'établissement se trouve à 5 minutes à pied du centre-ville de Divonne et du casino.
Vous séjournerez à 15 minutes de route des thermes de Valvital, à 8 km de Nyon, à 14 km de Ferney-Voltaire, à 15 km de l'aéroport de Genève, à 16 km du centre de conventions Palexpo et à 21 km du CERN, l'Organisation européenne pour la recherche nucléaire.

LOCALISATION
Divonne-les-Bains est idéalement située pour sillonner les routes des montagnes du Jura ou de la région lémanique.
Station thermale spécialisée dans les affections psychosomatiques et les pathologies en Rhumatologie, Divonne-les-Bains décline son savoir-faire pour des séjours remise en forme adaptés aux maux de notre temps : surmenage, stress, insomnie, fatigue passagère….
A proximité:
Visite de la ville thermale de Divonne-les-Bains, du casino et des thermes
Randonnées autour du Lac Léman, dans les marais des Bidonnes et au bord du canal de Crans
Découvertes historiques des abbayes de Bonmont, de la Chapelle de Rianmont ou du Pont de Grilly
Excursions au départ de Divonne-les-Bains pour Annecy, Evian, Aix-les-Bains, Martigny, Gruyères, Montreux, etc.
Courses hippiques à l’Hippodrome de Divonne

À 20 kilomètres de Genève et 50 kilomètres de Lausanne, l’hôtel-résidence Zenitude offre un emplacement idéal pour les professionnels travaillant avec la Suisse. Par ailleurs, sa proximité avec le Lac Léman est un véritable atout pour les amoureux de nature et de sports nautiques.

GESTIONNAIRE
Zénitude, groupe familial fondé en 2009 par les frères Lubrano, exploitants des résidences sur les segments affaires, tourisme et étudiants.
Organisé en filiales par résidences, le groupe publie ses comptes et communique régulièrement avec les bailleurs lors des assemblées générales ou lors des reprises. Les processus de reprises sont maîtrisés et les moyens de production sont en adéquation avec le parc.
Les résidences sont plutôt récentes et les propriétaires font des efforts de mise à niveau lors des reprises. Avec un parc qui n’est pas vieillissant, et des loyers cibles conformes aux standards, le groupe Zénitude n’est pas plombé par des choix imposés.
A court terme, afin d’augmenter la taille de son groupe, Zénitude Groupe SARL projette de reprendre 5 à 8 fonds de commerce de résidences via des filiales détenues à 100%.
Le groupe vient de réaliser une levée de fond de 800 K€, qui servira à financer le rachat des fonds de commerce.

Les points forts:
- Des loyers raisonnables, renégociés avant de prendre en gestion, doivent assurer une gestion moins risquée que celle mise en œuvre par les exploitants précédents ;
- Sa diversification sur le marché étudiants (3 résidences), sur des zones intéressantes ;

CHIFFRES CLÉS
Création 2009
Chiffre d'affaire 20,5 M€ (2017)
Collaborateurs 250
Résidences 25
Lits 2000

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE DE TOURISME D'AFFAIRES
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS - PAS D'OCCUPATION.

Transport


Situation centrale et proche de la gare SNCF et des transports urbains

Immeuble


La résidence Zenitude La Versoix*** est établie dans un nouveau quartier résidentiel de la jolie ville de Divonne-les-Bains. L’établissement propose 81 appartements (2 ou 3 pièces pour 4 à 6 personnes) ou studios tout équipés, et la plupart des hébergements disposent également d’un balcon.

Ce que nous aimons


La rentabilité immédiate de 5.23% - Gestionnaire sérieux et reconnu - Loyers sécurisés via le bail commercial - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle - Situation : centrale et proche de la gare SNCF et des transports urbains

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Parkings non couverts : 1
  • Étage : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,23 %
  • Loyer Annuel HT : 3 452 €
  • Taxe foncière : 448 €
  • Charges annuelles de copropriété : 206 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

Quartier


L'établissement se trouve à 5 minutes à pied du centre-ville de Divonne et du casino. Vous séjournerez à 15 minutes de route des thermes de Valvital, à 8 km de Nyon, à 14 km de Ferney-Voltaire, à 15 km de l'aéroport de Genève, à 16 km du centre de conventions Palexpo et à 21 km du CERN, l'Organisation européenne pour la recherche nucléaire.

Gestionnaire


Nom : ZENITUDE HOTEL RESIDENCES
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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