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60 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 18 m² - LILLE - LILLE CAMPUS MONTEBELLO - Résidence étudiante - LES GLENANS
Loyer Annuel : 3 353 € HT - Taxe foncière : 431 € - Charges : 196 € - Rentabilité brute : 5,59% -

LILLE
83 Boulevard de Strasbourg


Référence : 66889

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Kitchenette
Étage 4

Descriptif


STUDIO RÉSIDENCE ETUDIANTE LES GLENANS MONTEBELLO A LILLE - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.59 % - LOYER ANNUEL 3353 € - TAXE FONCIÈRE 2021: 431 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 2021 : 196€

FISCALITÉ LMNP-BIC
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Résidence . Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, revente avec le bail commercial en cours
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser. Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite. Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôt.

APPARTEMENT
T1 situé au 4ème étage de la résidence, de 18 m², comprenant : hall d’entrée, chambre/séjour avec kitchenette, une salle de bains avec WC. Orienté Nord
Les studios sont meublés et équipés, avec des services para-hôteliers de qualité (cafétéria, internet wifi, laverie...)

LA RÉSIDENCE
La résidence Les Glénans Montebello à Lille offre un environnement idéal pour vos études dans la capitale des Flandres, à 10 minutes à pied de la fac de droit et du métro. Vous profiterez d'un logement confortable et d'une situation avantageuse, au cœur d'un quartier vivant. Cette résidence étudiante à Lille est équipée d'un parking ainsi que d'une cafétéria où prendre votre petit-déjeuner. En plus de la laverie, des services de linge de maison et de ménage sont proposés.
À toute heure,accès au distributeur de boissons et à la connexion Internet offerte.

Construite en 2008, la résidence étudiante Montebello de Lille offre un environnement idéal pour les étudiants dans la capitale des Flandres au cœur d'un quartier vivant.
La résidence propose 142 appartements équipées et meublées de type studio de 17m² à 21m².
La résidence Montebello de Lille a obtenu une excellente note de 9/10 par le site studapart.

QUARTIER
- Une salle de sport et fitness à 1,1 Km.
- Le stade et complexe sportif Jean Bouin à 1 Km.
- Des commerces et supermarché à 500 m.
- Parc et aire de jeux du jardin des plantes à 1,9 Km.
- Restaurant à 1,4 Km.
La résidence Montebello est desservie par :
- Le métro M1 et M2.
- La M750.
- Gare de Lille Flandres
- Bus.

ECOLES A PROXIMITE
- Le Lycée Européen MONTEBELLO
- L'Université de Lille - Campus Moulins à 800 m.
- Une salle de sport et fitness à 1,1 Km.
- Le stade et complexe sportif Jean Bouin à 1 Km.
- Des commerces et supermarché à 500 m.
- Parc et aire de jeux du jardin des plantes à 1,9 Km.
- Restaurant à 1,4 Km.

LE GESTIONNAIRE : LES GLENANS EXPLOITATION
La société LES GLENANS EXPLOITATION exploite et dirige, directement ou via ses filiales, des résidences pour étudiants et jeunes actifs, constitutives ensemble du groupe LES GLENANS.
Le groupe LES GLENANS exploite aujourd’hui un total de plus de 400 unités d’hébergements sur trois sites et investit régulièrement dans l’amélioration et la mise en valeur de ses sites.

Un acteur indépendant de l’exploitation de résidences étudiantes

Le groupe LES GLENANS est à 100% un groupe familial à taille humaine et indépendant. Nous pouvons ainsi œuvrer au quotidien à la défense des intérêts de nos partenaires. Nous tachons d’offrir à nos locataires la meilleure qualité d’hébergement possible tout en garantissant à nos propriétaires bailleurs le paiement de leurs loyers et le bon entretien de leurs patrimoines immobiliers.

Le groupe LES GLENANS s’est fait une spécialité de la reprise et de l’optimisation de la gestion de résidences existantes.
Nous mettons à disposition de nos sites à la fois :

Une organisation opérationnelle et légère, proche du terrain et des besoins de nos clients ; et
Une structure de coût optimisée et concentrée sur l’efficacité opérationnelle.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- Le concept étudiant de LES GLENANTS
- La proximité des universités
- La facilité d'accès aux transports

LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN.
PHOTOS NON CONTRACTUELLES - PHOTOS GESTIONNAIRE

Transport


La résidence Montebello est desservie par : - Le métro M1 et M2. - La M750. - Gare de Lille Flandres - Bus.

Immeuble


Construite en 2008, la résidence étudiante Montebello de Lille offre un environnement idéal pour les étudiants dans la capitale des Flandres au cœur d'un quartier vivant. La résidence propose 142 appartements équipées et meublées de type studio de 17m² à 21m².

Ce que nous aimons


La rentabilité brute de 5.59 % La proximité de nombreuses écoles Idéalement située sur Lille La facilité d'accès aux transports Gestion assurée par un professionnel Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement La qualité du gestionnaire LES GLENANS à taille humaine Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants : proche des universités, des écoles, transports en commun, commerces, etc Résidence Étudiantes : un marché très favorable à l' investissement locatif

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 4

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,59 %
  • Loyer Annuel HT : 3 353 €
  • Taxe foncière : 431 €
  • Charges annuelles de copropriété : 196 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

252
7
7 kg CO2/m².an

Quartier


- Une salle de sport et fitness à 1,1 Km. - Le stade et complexe sportif Jean Bouin à 1 Km. - Des commerces et supermarché à 500 m. - Parc et aire de jeux du jardin des plantes à 1,9 Km. - Restaurant à 1,4 Km.

Gestionnaire


Nom : LES GLENANS
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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SYGESTIM

SYGESTIM

9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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