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81 000 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 35 m² - VILLAREMBERT - ETOILE DES NEIGES - Résidence de tourisme - SATVAC
Loyer Annuel : 4 695 € HT - Taxe foncière : 622 € - Charges : 241 € - Rentabilité brute : 5,80% - Droit de séjour : Non

VILLAREMBERT
STATION LE CORBIER


Référence : 66819

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle d'eau
1 WC
Kitchenette
Étage 1 / 4

Descriptif


IDÉAL ET SPECIAL INVESTISSEURS EN RESIDENCE DE TOURISME - Résidence l'Etoile des Neiges, Station Le Corbier, Domaine des Sybelles. Résidence entièrement rénovée en 2011. LMNP avec bail commercial - Bien meublé, IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION, sans droit de séjour

Une localisation au cœur du 1er domaine skiable de Maurienne, un emplacement idéal au pied des pistes et à 200m des remontées mécaniques, un panorama sur les plus beaux sommets, une architecture aux allures de chalet.

APPARTEMENT 5 couchages de 32,15m²
Au 1er étage, un appartement PMR d'une superficie de 32.15 m² comprenant une chambre, une salle d'eau, un dégagement, un séjour, une kitchenette, et un coin montagne. Un casier à skis est inclus dans le prix de vente. Les photos correspondent au bien.

REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel est de 1 173 euros Hors Taxes. Soit, un loyer annuel de 4 695 euros Hors Taxes (TVA sur les loyers 10%). Le loyer est indexé tous les 3 ans, selon l'indice INSEE, ILC.

GESTION LOCATIVE
Gestion assurée par SATVAC, appartenant au Groupe Maulin. Elle exploite depuis 1967 les remontées mécaniques du Domaine des Sybelles. Le Groupe Maulin détient plus de 20 sociétés et gère notamment des activités liées aux loisirs de neige et montagne à travers la construction, la gestion,=, la vente et la location de plusieurs milers d'appartements et chalets de type résidentiel.

LA STATION
Station familiale située en 1550 et 2265, avec 310 km de pistes pour tous les niveaux, pour les skieurs débutants aux plus expérimentés. Accès facilités aux autres stations du domaine, comme La Toussuire, Saint Sorlin d’Arves, Saint-Jean-d’Arves, Les Bottières ou Saint-Colomban des Villards. De nombreuses activités sont proposées comme des sorties nocturnes en raquettes, de la motoneige, de balades en chiens de traîneaux, et pour les activités estivales : Equitation, Rafting, VTT, Golf, Escalade, Randonnée, etc

- Les Sybelles : 4ème station domaine skiable français
- 6 stations reliées par 310 kms de pistes
- Jusqu'à 2600m d'altitude
- 83 remontées mécaniques
- 293 canons à neige

RÉSIDENCE
La résidence l'Etoile des Neiges bénéficie d’une situation idéale au pied de la piste verte du Grand Crozat Praz de Pierées et à 200 m environ des remontées mécaniques. Idéal pour aller skier. Elle est implantée à l’entrée de la station du Corbier, à proximité des commerces et de la galerie marchande. C'est donc le lieu idéal pour accéder aux commerces de proximité.
La résidence dispose de 24 logements . Ces hébergements sont tous équipés avec coin cuisine, salle de douche ou bains, WC. Les logements comprennent une décoration simple et chaleureuse.
Services de la résidence : navette gratuite, parking extérieur, location de matériel (raclette, fondue, poêle à crêpes), kit bébé, local à skis et à vélos, accès PMR, service petit-déjeuner, location de salle, laverie (dans le centre de la station), service boulangerie..

INVESTISSEMENT EN LOUEUR MEUBLE LMNP
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Transport


Depuis Grenoble : 120 km, 1h20 Depuis Lyon : 200 km, 2h15 Accès train : TGV «neige» Paris / Saint Jean de Maurienne : 4h Nombreux TGV jusqu’à Lyon, puis correspondances très régulières en train régional Lyon - Saint Jean de Maurienne Accès Navette : Aéroport de Chambéry-Aix-Les-Bains, Aéroport de Lyon Saint Exupéry

Immeuble


- Architecture aux allures de chalet - Résidence entièrement rénovée en 2011

Ce que nous aimons


- Appartement spacieux et bien équipé - Au pied de la piste verte du Grand Crozat Praz de Pierées - Investissement plaisir et rémunérateur - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative - Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle touristique

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 1 sur 4

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,80 %
  • Loyer Annuel HT : 4 695 €
  • Taxe foncière : 622 €
  • Charges annuelles de copropriété : 241 €
  • Montant du fonds de travaux : 13 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

Quartier


- A 200 m des pistes et remontées mécaniques - Navette gratuite - Au cœur du Domaine skiable de Maurienne - Panorama sur les plus beaux sommets - Proche des commerces

Gestionnaire


Nom : SATVAC
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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