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545 000 € Honoraires à charge vendeur
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Nouveau bien

Appartement à vendre 3 pièces + cuisine 64 m² Marquisats Annecy - 3 avenue des Tresums, 74000 ANNECY

ANNECY
Marquisats - 3 avenue des Tresums


Référence : 66755

Caractéristiques


2 Chambres
1 Salle d'eau
1 WC
1 WC séparé
Ascenseur
Accès handicapé
BBC
Vigik
1 Terrasse
1 Garage
1 Cave
Visiophone
Calme
Alarme
Fibre optique
Cuisine équipée
Double vitrage
Volets électriques
Porte blindée
VMC double
Nombreux rangements
Étage 3 / 7

Descriptif


EN EXCLUSIVITE
Vivez l'exception dans cet appartement de prestige de trois pièces avec terrasse dans une copropriété de grand standing : L'Avant-Scène.

Emplacement privilégié à quelques pas du lac et de la vieille ville et au calme, dans une résidence récente de 2019 avec des prestations haut de gamme, l'appartement qui développe environ 64 m² environ ouvre sur une lumineuse pièce de vie avec une cuisine ouverte, entièrement meublée et équipée et une vaste terrasse dallée et couverte de près de 6 m².
Le calme est assuré dans toutes les pièces et notamment pour les deux lumineuses chambres dont une avec grands rangements. L'espace nuit se poursuit avec des WC indépendants avec coin laverie et une vaste salle d'eau avec ouverture.

Au calme absolu tout en étant proche du lac, du centre-ville et du cœur historique d'Annecy, l'appartement propose des prestations de grand standing en cohérence avec celui de la résidence.
Normes PMR.
Appartement disponible fin septembre.

En annexes : Une cave en sous-sol et un vaste garage.

Transport


Proche des voies d'accès, arrêts de bus et pistes cyclables

Immeuble


Résidence récente et contemporaine de grand standing sécurisée avec ascenseur.

Ce que nous aimons


L'emplacement proche du lac - Le calme - La résidence de standing - Le qualitatif.

Infos générales


  • Surface carrez : 64.38 m²
  • Chambres : 2
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Terrasses : 1
  • Caves : 1
  • Garages : 1
  • Année construction : 2019
  • État : Très bon
  • Étage : 3 sur 7
  • Logement sur : 1 niveau(x)
  • Proximité : Lac, vieille ville et piste cyclable
  • Type de chauffage : Collectif
  • Consommation type chauffage : Au compteur individuel
  • Eau chaude : Collective
  • Consommation eau chaude : Au compteur individuel
  • Eau froide : Individuelle

Aspects financiers


  • Taxe foncière : 657 €
  • Charges annuelles de copropriété : 2 035,73 €
  • Montant du fonds de travaux : 186,15 €

Diagnostics de performance énergétique - DPE ANCIENNE VERSION

DPE
78
GES
18

Quartier


Marquisats, aux portes de la vieille ville et du lac.

Pièces


Pièce Surf. Niveau Sol Expo. Remarques
Entrée 3,94 m² Niveau 1 Carrelage Porte blindée
Grands rangements
Cuisine Niveau 1 Carrelage Est Meublée et équipée
Semi ouverte
Accès terrasse
Séjour 26,27 m² Niveau 1 Carrelage Sud Accès terrasse
VRM
Terrasse 5,83 m² Niveau 1 Sud Couverte
Dégagement 3,61 m² Niveau 1 Carrelage
Chambre 1 11,80 m² Niveau 1 Sud VRM
Chambre 2 10,02 m² Niveau 1 Sud VRM
Grands rangements
WC 2,20 m² Niveau 1 Carrelage Coin LL
Salle d'eau 6,54 m² Niveau 1 Carrelage Ouest Grande douche à l'Italienne
Ouverture
Sèche serviettes
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DAMIERS ANNECY

DAMIERS ANNECY

2 rue du Lac
74000 Annecy
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