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 BIEN SOUS OFFRE :
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Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
72 900 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 31,05 m² - VALMEINIER - GRAND PANORAMA - Résidence de tourisme - LAGRANGE
Loyer Annuel : 4 007 € HT - Taxe foncière : 328 € - Charges : 578 € - Rentabilité brute : 5,50% - Droit de séjour : Oui

VALMEINIER
Quartier de la Saussette


Référence : 66706

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
1 Balcon
Kitchenette
Étage 3

Descriptif


T2 RÉSIDENCE GRAND PANORAMA - VALMEINIER - 4 COUCHAGES - IDÉAL INVESTISSEURS - BIEN ASSERVI A UN BAIL COMMERCIAL - FISCALITÉ LMNP - LOYER 4007 € HT SOIT 5.50 % DE RENTABILITÉ BRUTE SUR LE TOTAL - TAXE FONCIÈRE 328€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 578€ - DROIT DE SÉJOURS: REMISE 25%TTC SUR PRIX PUBLIC

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un appartement situé au niveau 3 du Bâtiment principal, comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, un coin montagne, salle de bains, wc, balcon.
Casier à skis.

LA RÉSIDENCE
Le Grand Panorama II offre une vue sur le massif des Écrins et le parc national de la Vanoise. La Résidence propose une piscine intérieure et un sauna.

La Résidence est située à 500 m du cente de Valmeinier 1800. Elle se compose de 73 appartements répartis dans 2 gros chalets et 43 chalets accolés et individuels

A deux pas, vous pourrez profiter des pistes de Valmeinier et de Valloire, mais aussi des restaurants, bars, et commerces de la station et vous pourrez partir et revenir à la résidence les skis aux pieds.

LOCALISATION Valmeinier
La station de Valmeinier comprend deux villages, le village, situé à 1 500 m d’altitude, et la station de ski, construite à 1 800 m d’altitude. Accessible par la vallée de la Maurienne, située entre les Parcs Nationaux des Ecrins et de la Vanoise, Valmeinier est une station familiale à taille humaine qui ouvre sur une grande étendue de pistes variées, tout en profitant de petits prix. Les pistes bleues et vertes sont juste à côté, idéales pour les débutants ou ceux qui préfèrent skier à leur rythme. Pour les skieurs plus chevronnés, les 150 km de pistes du domaine skiable Galibier-Thabor s’offrent à eux, domaine partagé avec la station voisine de Valloire.
Pour un guide complet de la station de Valmeinier pendant la saison de ski, consultez notre page destination hiver.

Le Domaine Skiable de Galibier-Thabor
Voir les infos sur le domaine skiable Valmeinier est reliée à la station voisine de Valloire pour former le domaine skiable de Galibier-Thabor. Avec ses 150 km de pistes, 70% d’entre elles à plus de 2 000 m d’altitude, le domaine offre des conditions d’enneigement optimales. Étendu sur 1 600 hectares, avec un dénivelé situé entre 1 430 m et 2 600 m d’altitude, il offre aux skieurs de tous niveaux un choix de pistes variées.

L'hiver à Valmeinier
Pour explorer la montagne sans enfiler ses skis, profitez des autres activités de Valmeinier. Les randonnées en raquette sont particulièrement prisées, mais aussi le parapente, pour vous offrir une vue imprenable sur la station. Pour les familles avec enfants, des pistes de luge sont à votre disposition ; vous pouvez aussi vous essayer aux chiens de traîneaux. Valmeinier dispose également d’un bowling et d’un cinéma. Sauna et jacuzzi sont à votre disposition au spa de la résidence pour une détente complète.

LE GESTIONNAIRE
Fondé en 1976, LAGRANGE est devenu au fil des ans un spécialiste incontournable de la location de vacances. Au départ agence et revue immobilière ("l'indicateur LAGRANGE"), LAGRANGE s'est diversifié dans les années 60 vers la location saisonnière, qui est aujourd'hui sa principale activité.
LAGRANGE c'est plus de 400 stations et 800 résidences (hiver et été confondus) qui sont proposées. Tous les modes d'hébergement sont possibles (appartements, chalets, villas, gîtes, bungalows, mobilhomes, hôtels, etc.). A chacun ses vacances, selon ses goûts, ses envies, son budget…

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- la proximité des pistes
- la qualité du gestionnaire
- La piscine et le sauna

(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)

Transport


Navette gratuite pour rejoindre le centre du village.

Immeuble


La Résidence est située à 500 m du cente. Elle se compose de 73 appartements répartis dans 2 gros chalets et 43 chalets accolés et individuels.

Ce que nous aimons


- La rentabilité totale à 5.50% - La proximité des pistes - La remise de 25%TTC sur toutes les résidences

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bains : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 3

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,50 %
  • Loyer Annuel HT : 4 007 €
  • Taxe foncière : 328 €
  • Charges annuelles de copropriété : 578 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

302
9
9 kg CO2/m².an

Quartier


Valmeinier est la dernière née des stations de Maurienne. Elle partage son domaine skiable avec celui de la station de Valloire. Ce sont 150km de pistes de tous les niveaux se déroulant sur 4 massifs.

Gestionnaire


Nom : LAGRANGE
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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