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72 500 €

Honoraires à la charge du vendeur

Studio - 17,66 m² - LILLE - Lille Pasteur, Les estudines Résidence étudiante - Résidence étudiante - RESIDE ETUDES
Loyer Annuel : 3 821 € HT - Taxe foncière : 477 € - Charges : 131 € - Rentabilité brute : 5,27% -

LILLE - 214 Pont de Flandres, 59777 Lille
Référence : 65590

Caractéristiques

1 Chambre
1 WC
Kitchenette
Étage 4

Descriptif

IDÉAL et SPÉCIAL INVESTISSEURS Loueur Meublé, Fiscalité LMNP - LILLE - RÉSIDENCE ETUDIANTES - Vente avec bail commercial. Bien vendu meublé.

- Au cœur de la ville, près des commerces Euralille
- Proche des Grandes Universités
- A proximité des transports

Adresse : 214 Pont de Flandres 59777 LILLE
Implantée en plein coeur de ville, entre les gares Lille Flandres et Lille Europe, la résidence se situe près de la couronne universitaire de Lille (La Catho, Lille 1 et Lille 2, Skema) et bénéficie des commerces et services de proximité d'Euralille.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est indexé tous les ans selon l'indice INSEE, ICC.
Le loyer actuel est de 955 € HT par trimestre.
Fonds de Prévoyance (charges gestionnaire) : 57€.

APPARTEMENT
De type T1 situé au 4ème étage de la résidence et de 17.66 m², comprenant : hall d’entrée, chambre/séjour avec kitchenette, une salle de bains avec WC. Orienté Est.
Les photos correspondent au bien.

GESTIONNAIRE
La gestion est assurée par Les Estudines et Stud'City, marque du Groupe Reside Etudes.
Les résidences étudiantes de Réside Études, commercialisées sous les marques Les Estudines et Stud'City, proposent des appartements meublés dans les grandes villes universitaires de France.

RESIDENCE
Située en plein centre-ville dans un quartier jeune et animé, la résidence propose un cadre dynamique et agréable dans lequel vivre.
Proche de nombreux commerces (restaurants, supermarchés, parking, centre commercial Westfield Euralille).

Écoles et universités
Ecole De Luca (732m)
Ecole Schanfelaer Normand (429m)
Ecole de Tourisme Lille - Ecole Internationale Tunon (600m)
IPAC Lille (618m)
ISCOM Lille (626m)
Lycée Sainte Claire (618m)
MBWay Lille (618m)
Maestris Lille (114m)
SKEMA Business School - Campus de Lille (192m)
Université Lille 2 - Droit et Santé (563m)

FISCALITÉ LMNP/LMP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la pérennité de la résidence
- Des charges et taxes foncières connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

Proche du centre d’affaires Euralille, de la Gare de Lille Europe et Lille Flandres et ses transports (métro ligne M1 et M2, tramways, bus lignes 16, 51, 86 et 88)

Immeuble

Elle propose des studios meublés et équipés, avec des services para-hôteliers de qualité (cafétéria, internet wifi, laverie...).

Ce que nous aimons

- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle
- Résidence récente de 2010

Infos générales

  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Étage : 4

Aspects financiers

  • Rentabilité brute : 5,27 %
  • Loyer Annuel HT : 3 821 €
  • Taxe foncière : 477 €
  • Charges annuelles de copropriété : 131 €

Diagnostics de performance énergétique

Image Image

Quartier

Située en plein centre-ville dans un quartier jeune et animé, la résidence propose un cadre dynamique et agréable dans lequel vivre.

Proche de nombreux commerces (restaurants, supermarchés, parking, centre commercial Westfield Euralille),

lDe nombreux campus sont également accessibles à pied, dont la Skema Business School, l’Institut Supérieur d'Optique (ISO), l’Ecole supérieure de communication (ISCOM), l’Ecole des métiers de la communication (EFAP) et le Lycée Nicole De Luca.

Gestionnaire

RESIDE ETUDES
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81