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460 000 € Honoraires à charge vendeur
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Nouveau bien

Appartement à vendre 3 pièces + cuisine 71 m² Marquisats Annecy - ANNECY

ANNECY
Marquisats


Référence : 65105

Caractéristiques


2 Chambres
1 Salle d'eau
1 WC
1 WC séparé
Ascenseur
Accès handicapé
BBC
Vigik
1 Terrasse
1 Garage
1 Cave
Visiophone
Calme
Local à vélos
Alarme
Fibre optique
Cuisine équipée
Double vitrage
Volets électriques
Porte blindée
Porte garage électrique
VMC double
Nombreux rangements
Belle vue
RDC
Sans vis-à-vis

Descriptif


Vivez l'exception...
Appartement de trois pièces de prestige avec terrasse dans une copropriété de grand standing : L'Avant-Scène.

Emplacement privilégié à quelques pas du lac et de la vieille ville, dans une résidence neuve de 2021 avec des prestations haut de gamme, l'appartement qui développe environ 71m² ouvre sur une lumineuse pièce de vie avec une cuisine très qualitative semi-ouverte, meublée et équipée et une terrasse carrelée et couverte.
Le calme est assuré dans toutes les pièces et notamment pour les deux chambres dont une avec rangements. L'espace nuit se poursuit avec des WC indépendants avec coin laverie et une vaste salle d'eau de qualité.

Au calme absolu tout en étant proche du lac, du centre-ville et du cœur historique d'Annecy, l'appartement propose des prestations de grand standing en cohérence avec celui de la résidence.
Normes PMR.

En annexes : Une belle cave en sous-sol et un garage avec porte motorisée.

Transport


Proche des voies d'accès, arrêts de bus et pistes cyclables

Immeuble


Résidence récente et contemporaine de grand standing sécurisée avec ascenseur.

Ce que nous aimons


L'emplacement proche du lac - Le calme - La résidence de standing - Le qualitatif.

Infos générales


  • Surface carrez : 70.97 m²
  • Chambres : 2
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Terrasses : 1
  • Caves : 1
  • Surface caves : 3.71 m²
  • Garages : 1
  • Année construction : 2021
  • État : Neuf
  • Logement sur : 1 niveau(x)
  • Proximité : Lac et Vieille ville
  • Type de chauffage : Collectif
  • Consommation type chauffage : Au compteur individuel
  • Eau froide : Individuelle

Aspects financiers


  • Charges annuelles de copropriété : 1 115,20 €

Diagnostics de performance énergétique - DPE ANCIENNE VERSION

DPE
83
GES
17

Quartier


Marquisats, aux portes de la vieille ville et du lac.

Pièces


Pièce Surf. Niveau Sol Expo. Remarques
Entrée 12,55 m² Niveau 1 Carrelage Grands rangements
Cuisine 6,26 m² Niveau 1 Carrelage Nord Meublée et équipée
Semi ouverte
Accès terrasse
Séjour 23,22 m² Niveau 1 Carrelage Nord - Ouest Ouvert sur terrasse
VRM
Terrasse 7,40 m² Niveau 1 Carrelage Ouest Couverte
WC 1,92 m² Niveau 1 Carrelage Suspendus
Coin LL
Salle d'eau 4,98 m² Niveau 1 Carrelage Douche à l'italienne
Double vasque
Sèche serviettes
Chambre 1 10,80 m² Niveau 1 Parquet flottant Ouest Grands rangements
VRM
Chambre 2 11,24 m² Niveau 1 Carrelage Ouest
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DAMIERS ANNECY

DAMIERS ANNECY

2 rue du Lac
74000 Annecy
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