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72 000 € Honoraires à charge vendeur
Nouveau bien

2 pièces - 36,10 m² - EVIAN-LES-BAINS - TERRASSE DU LAC - Résidence de tourisme - ZENITUDE HOTEL RESIDENCES
Loyer Annuel : 4 218 € HT - Taxe foncière : 451 € - Charges : 380 € - Rentabilité brute : 5,86% - Droit de séjour : Non

EVIAN-LES-BAINS
8 Bis Route de l'Horloge


Référence : 65104

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
Ascenseur
1 Balcon
1 Parking non couvert
Kitchenette
Étage 1

Descriptif


INVESTISSEURS LMNP/LMP, Résidence de Tourisme, Zenitude Hôtel-Résidences Les Terrasses du Lac, 74500 Évian-les-Bains, Résidence 3 étoiles avec piscine chauffée.
Revente avec le bail commercial, bien géré par bail commercial dans une résidence de Tourisme

EMPLACEMENT GEOGRAPHIQUE
8 bis Route de l'Horloge, 74500 Évian-les-Bains, France, La Résidence offre une vue panoramique sur le lac, située à proximité du parcours de golf d’Évian, à 20 minutes à pied des rives du lac Léman. Les stations de sports d’hiver de Thollon et Bernex sont accessibles en 30 minutes de route, la plage et le centre de sports nautiques se trouvent à seulement 1 km. La ville d’Évian est située à 5 minutes en voiture. À 20 km de la frontière Suisse. À 30 minutes du village médiéval d’Yvoire

REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le dernier loyer mensuel versé est de 354€ Hors Taxe (TVA 10%), soit un loyer annuel de 4 257 € HT.
Le loyer est révisé de façon annuelle, selon l'indice Insee, ILC.

APPARTEMENT et PARKING EXTERIEUR
Dans la bâtiment B, un logement de type T2, entièrement meublé et équipé, au 1er étage, d'une superficie de 36,10 m² environ, Exposition Nord, côté Lac. Comprenant : une entrée, une chambre, séjour avec kitchenette, salle de bains, WC, placard, balcon de 7.80m² environ, exposé au Nord, côté Lac.. Un stationnement extérieur est inclus dans le prix de vente. Les photos correspondent au bien.

LA RÉSIDENCE
Elle se compose de plusieurs bâtiments de petites tailles dans un environnement reposant et verdoyant. Les appartements offrent une vue sur le lac ou sur les Alpes.
Services de la résidence : Ascenseurs, Coin salon/détente, Espace bien-être, Laverie, Parking extérieur, Piscine extérieure, Sauna, buffet petit-déjeuner, Restauration.

GESTIONNAIRE
Le Groupe ZENITUDE est un groupe indépendant, à l'échelle humaine. Il propose des apparts-hôtels offrant des prestations et des services de haute qualité. Ils sont connus pour offrir un rapport qualité/prix d’exception et des situations idéales.
Entre terre, mer et montagnes, les hôtel-résidences Zenitude vous possède plusieurs résidences dans la France entière et propose un séjour en courte ou longue durée. Ses chiffres : 40 établissements, 6000 lots, 680 collaborateurs, 4 restaurants.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, de semaines d'occupation et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Transport


8 bis Route de l'Horloge, 74500 Évian-les-Bains, France, La Résidence offre une vue panoramique sur le lac, située à proximité du parcours de golf d’Évian, à 20 minutes à pied des rives du lac Léman. Les stations de sports d’hiver de Thollon et Bernex sont accessibles en 30 minutes de route, la plage et le centre de sports nautiques se trouvent à seulement 1 km. La ville d’Évian est située à 5 minutes en voiture. À 20 km de la frontière Suisse. À 30 minutes du village médiéval d’Yvoire

Immeuble


Services de la résidence : Ascenseurs, Coin salon/détente, Espace bien-être, Laverie, Parking extérieur, Piscine extérieure, Sauna, buffet petit-déjeuner, Restauration.

Ce que nous aimons


- Gestion assurée par un professionnel reconnue et solide financièrement - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Des revenus réguliers, révisés de façon annuelle, garanti par un bail commercial - Emplacement de qualité, parfaitement adapté à sa clientèle

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bains : 1
  • Balcons : 1
  • Parkings non couverts : 1
  • Étage : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,86 %
  • Loyer Annuel HT : 4 218 €
  • Taxe foncière : 451 €
  • Charges annuelles de copropriété : 380 €
  • Montant du fonds de travaux : 20 €

Diagnostics de performance énergétique

Quartier


Les appartements offrent une vue sur le lac ou sur les Alpes.

Gestionnaire


Nom : ZENITUDE HOTEL RESIDENCES
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Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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