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690 000 € Honoraires à charge vendeur
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Appartement à vendre 3 pièces + cuisine 75 m² Ilots - 3 rue Joseph Blanc, 74000 ANNECY

ANNECY
Vieille - Ville  - 3 rue Joseph Blanc


Référence : 65034

Caractéristiques


2 Chambres
1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
Ascenseur
Vigik
2 Balcons
1 Cave
Digicode
1 Grenier
Fibre optique
Cuisine équipée
Haute hauteur sous plafond
Étage élevé
Étage 5 / 8
Lumineux

Descriptif


EN EXCLUSIVITE APPARTEMENT DE PRESTIGE SUR ANNECY

Vivre l'exception à quelques pas du lac et des canaux de la vieille ville dans les secteur recherché des "îlots".
Unique par son emplacement aux portes des zones piétonnes et du cœur historique de la ville d'ANNECY, cet appartement au cinquième étage avec ascenseur propose des volumes rares.
Avec une hauteur sous plafond de près de trois mètres, l'appartement développe plus de 75 m² environ et ouvre sur une belle entrée, un vaste séjour avec véritables parquets et ouvrant sur un balcon. Aujourd'hui, une des deux chambres a été rattachée au séjour pour offrir une vaste pièce des plus lumineuses.
L'espace nuit propose, outre un dégagement avec rangements, WC indépendants et une salle de bains, une belle et grande chambre donnant une sur cour.
La cuisine, meublée et équipée dispose de son propre balcon.

L'appartement, en bon état d'entretien, nécessite des travaux de remise au goût du jour pour magnifier son caractère unique et rénover notamment l'électricité, les menuiseries extérieures ou encore les pièces d'eau.

Pour compléter le confort de l'appartement, une cave ainsi qu'un grenier y sont rattachés.

Transport


Tout à disposition.

Immeuble


Résidence sécurisée de caractère avec ascenseur et en parfait état

Ce que nous aimons


TOUT - l'emplacement - la résidence - le caractère de l'appartement - les possibilités de rénovation...

Infos générales


  • Surface carrez : 75.23 m²
  • Chambres : 2
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bains : 1
  • Balcons : 2
  • Caves : 1
  • Surface caves : 6.02 m²
  • Greniers : 1
  • État : À rafraîchir
  • Étage : 5 sur 8
  • Logement sur : 1 niveau(x)
  • Type de chauffage : Collectif
  • Consommation type chauffage : Au tantième
  • Eau chaude : Collective
  • Consommation eau chaude : Au tantième
  • Eau froide : Individuelle

Aspects financiers


  • Charges annuelles de copropriété : 2 168 €
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1387 € et 1877 €

Diagnostics de performance énergétique

337
74
74 kg CO2/m².an

Quartier


Historique et recherché des ilots, en plein cœur historique d'Annecy

Pièces


Pièce Surf. Niveau Sol Expo. Remarques
Entrée 8,88 m² Niveau 1 Parquet HSP 2,97m
Séjour 17,13 m² Niveau 1 Parquet Ouest Ouvert sur balcon
Balcon 2,51 m² Niveau 1 Ouest
Dégagement 3,69 m² Niveau 1 Parquet Avec grands rangements
Cuisine 9,77 m² Niveau 1 Carrelage Est Meublée
Accès balcon
Balcon 2,52 m² Niveau 1 Est
WC 1,71 m² Niveau 1 Carrelage
Salle de bains 3,82 m² Niveau 1 Carrelage Accès également depuis chambre
Baignoire
Chambre 1 16,56 m² Niveau 1 Parquet Ouest Aujourd'hui rattachée au séjour
Chambre 2 12,20 m² Niveau 1 Parquet Est Sur cours intérieure
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DAMIERS ANNECY

DAMIERS ANNECY

2 rue du Lac
74000 Annecy
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