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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
82 500 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 23,92 m² - LYON 3E ARRONDISSEMENT - LE MOLIERE Lyon 3ème arr. - Résidence étudiante - ISIS GESTION
Loyer Annuel : 4 046 € HT - Taxe foncière : 401 € - Charges : 335 € - Rentabilité brute : 4,90% -

LYON 3E ARRONDISSEMENT
5 rue Rabelais


Référence : 64916

Caractéristiques


1 Chambre
1 WC
Ascenseur
Vigik
Gardien
Kitchenette
Étage 4 / 5

Descriptif


INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP, LYON 3ème arrondissent - 69003
Bien géré par bail commercial situé en résidence étudiantes

Située : 5 rue Rabelais 69003 Lyon. A proximité immédiate de l’Université Lyon II et Lyon III, du domaine scientifique de la Doua, du centre ville de Lyon, des transports en commun et commerces. La résidence est située au pied des berges du Rhône. Sa situation privilégiée permet un accès facile à la presqu’île et au quartier de la part dieu. Facilités d’accès aux commerces de proximité, à moins de 5 mn à pied.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice ILC..
Loyer mensuel Hors Taxes versé depuis le 1er septembre 2021 : 337€ HT par mois, soit un loyer annuel de 4046€ HT.

APPARTEMENT
Au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages, un logement de type T2 d'une superficie de 23,92 m² m² environ, entièrement meublé comprenant : une pièce de vie avec kitchenette, une chambre, une salle de bails avec WC, placard. Photos du gestionnaire, d'un logement témoin. Reportage photos en cours.

LA RESIDENCE
Elle se compose de 73 appartements meublés avec cuisine équipée.
A proximité immédiate de l’Université Lyon II et Lyon III, du domaine scientifique de la Doua, du centre ville de Lyon, des transports en commun et commerces. La résidence est située au pied des berges du Rhône. Sa situation privilégiée permet un accès facile à la presqu’île et au quartier de la part dieu.
Facilités d’accès aux commerces de proximité : tabac, supermarché, pharmacie, médecin généraliste à moins de 5 mn à pied.
Ses services : Accueil, Internet fibre, Ouverture par Badges, Vidéo-surveillance, Laverie, Ascenseur, Interventions techniques hebdomadaires, - Livraison de petits déjeuners, Forfait ménage, Location de linge.

GESTIONNAIRE
La gestion est assurée par ISIS GESTION qui gère des résidences avec services sur Lyon, Paris, Saint Etienne et Grenoble.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Transport


La résidence est située au pied des berges du Rhône. Sa situation privilégiée permet un accès facile à la presqu’île et au quartier de la part dieu.

Immeuble


Elle se compose de 73 appartements meublés avec cuisine équipée.

Ce que nous aimons


- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - ISIS GESTION: un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences - Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants

Infos générales


  • Surface carrez : 23.87 m²
  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Étage : 4 sur 5
  • Type de chauffage : Individuel

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 4,90 %
  • Loyer Annuel HT : 4 046 €
  • Taxe foncière : 401 €
  • Charges annuelles de copropriété : 335 €
  • Montant du fonds de travaux : 40 €

Diagnostics de performance énergétique

258
7
7 kg CO2/m².an

Quartier


Lyon 3ème, situé à proximité immédiate de l’Université Lyon II et Lyon III, du domaine scientifique de la Doua, du centre ville de Lyon, des transports en commun et commerces

Gestionnaire


Nom : ISIS GESTION
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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SYGESTIM

SYGESTIM

9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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