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228 000 € Honoraires à charge vendeur
Nouveau bien

Studio - 35,88 m² - ARCUEIL - CENTRAL PARK Arcueil - Résidence tourisme d'affaire - ISIS GESTION
Loyer Annuel : 12 190 € HT - Taxe foncière : 1 046 € - Charges : 542 € - Rentabilité brute : 5,35% -

ARCUEIL
94 avenue Paul Vaillant Couturier


Référence : 64530

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
Ascenseur
1 Parking couvert
Kitchenette
Étage 1 / 4

Descriptif


INVESTISSEUR LOCATIF, LMNP, Résidence avec services située à ARCUEIL (94).Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services.

Résidence à proximité de Paris, de l'Institut Gustave Roussy et de l'hôpital Paul Brousse. Localisation centrale proche 3 hôpitaux parisiens (Bicêtre, Paul Brousse, Institut Gustave Roussy).

Le taux de remplissage moyen est de 96% par an.

REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice Insee, ILC.
Le dernier loyer versé correspond à la somme de 12 190 euros Hors Taxe par an, soit 1015 euros HT par mois.

APPARTEMENT et STATIONNEMENT
Situé au premier étage, un logement de type T2 de 36m² environ entièrement meublé et équipé comprenant : entrée, séjour, une chambre, une kitchenette, salle d'eau, et un WC. L'annonce comprend un stationnement. Les photos de l'annonce ne correspondent pas au logement. Reportage photos en cours.

LA RÉSIDENCE
La résidence est dotée de quatre étages, avec deux cages d' escaliers, un ascenseur desservant tous les niveaux du rez-de-chaussée au 4ème étage. Elle se compose de 92 logements et 30 places de stationnements. La Résidence est équipée d'une salle fitness ainsi que d'une laverie automatique.

Ses services : Accueil, Internet Wifi, Vidéo-surveillance, Laverie, Salle Fitness, Ascenseur, Interventions techniques hebdomadaires, Parking, Livraison de petits déjeuners, Forfait ménage, etc.

Destination de la Résidence : court séjour, clientèle sociale et médicale.

LOCALISATION :
94 avenue Paul Vaillant Couturier 94110 Arcueil
Résidence à proximité de Paris, de l'Institut Gustave Roussy et de l'hôpital Paul Brousse.
Localisation centrale proche 3 hôpitaux parisiens (Bicêtre, Paul Brousse, Institut Gustave Roussy)
Navette gratuite pour l’IGR (Institut Gustave Roussy)
Paris à 10 minutes en Bus (Ligne 186) et REB B (Laplace).
Station de Métro (ligne 14).

GESTIONNAIRE
La gestion est assurée par ISIS GESTION qui gère principalement des résidences étudiantes avec services sur Lyon, Paris, Saint Etienne et Grenoble.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Transport


Navette gratuite pour l’IGR (Institut Gustave Roussy) Paris à 10 minutes en Bus (Ligne 186) et REB B (Laplace). Création d’une station de Métro (ligne 14) en 2022.

Immeuble


Elle se compose de studios ou appartements, meublés, équipés d'une kitchenette.. La Résidence est équipée d'une salle fitness ainsi que d'une laverie automatique. Ses services : Accueil, Internet Wifi, Vidéo-surveillance, Laverie, Salle Fitness, Ascenseur, Interventions techniques hebdomadaires, Parking, Livraison de petits déjeuners, Forfait ménage, etc.

Ce que nous aimons


Gestion assurée par un professionnel sérieux - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Bien lié à un bail commercial portant sur un logement meublé avec la société d'exploitation de la résidence. Bien n’ayant pas le caractère d’une résidence principale. Le LMNP vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs non imposés. - ISI GESTION: un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences - Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle

Infos générales


  • Surface carrez : 35.88 m²
  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bains : 1
  • Étage : 1 sur 4
  • Type de chauffage : Individuel
  • Eau froide : Collective

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,35 %
  • Loyer Annuel HT : 12 190 €
  • Taxe foncière : 1 046 €
  • Charges annuelles de copropriété : 542 €

Diagnostics de performance énergétique

183
5
5 kg CO2/m².an

Quartier


Résidence à proximité de Paris, de l'Institut Gustave Roussy et de l'hôpital Paul Brousse.

Gestionnaire


Nom : ISIS GESTION
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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