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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
56 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 19,76 m² - MARCY-L'ETOILE - .MARCY L'ETOILE - Résidence étudiante - PIERREVAL
Loyer Annuel : 3 113 € HT - Taxe foncière : 131 € - Charges : 145 € - Rentabilité brute : 5,56% -

MARCY-L'ETOILE
RÉSIDENCE MARCY L'ETOILE 2037 route de Sain-Bel


Référence : 64191

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Vigik
Gardien
Kitchenette
Étage 3 / 3

Descriptif


IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE EN RESIDENCE ETUDIANTES - LYON MARCY L'ETOILE - Résidence ETOILE PARK Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, vente avec le bail commercial en cours.

La résidence propose des appartements en location pour des séjours étudiants, touristiques et voyages d’affaire.
Située à 10 km du centre de Lyon, face au campus vétérinaire, proche des laboratoires pharmaceutiques et de l'école Paul Bocus.

Un Taux d'occupation qui se situe entre 88% à 100% sur une année civile.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est composé d'une partie fixe garanti auquel s'ajoute un loyer additionnel qui est versé le 5 mai de chaque année. Loyer annuel garanti au bail : 2 879€ HT. Le loyer additionnel versé en 2021 est de 234 euros. Soit, un loyer annuel de 3113 euros HT en 2021.

APPARTEMENT
Au 3ème étage d'un immeuble de 3 étages, côté espace vert, un logement de type studio de 19,76 m², comprenant : hall d’entrée avec kitchenette, un séjour, une salle de douche avec WC, rangements. Exposition Sud-Est.
Les photos correspondent au bien.

LA RÉSIDENCE
La résidence se compose de 74 logements meublés et équipés pour des séjours d’une nuit, un week-end ou même plusieurs semaines, tout près de Lyon. Tous équipés d’une connexion Wifi gratuite, ainsi que de nombreux services hôteliers inclus, comme le parking, ou à la carte, comme le petit-déjeuner servis en chambre. Les services de la résidence : réception, petit-déjeuner, parking, ménage, Wifi, laverie automatique, etc.

EMPLACEMENT
Entre proximité directe avec Lyon et paysages de campagne, la Résidence Marcy-L’Étoile est idéalement situé pour des tous séjours. Située à 10 km du centre de Lyon, la résidence est face au campus vétérinaire, proche des laboratoires pharmaceutiques et de l'école Paul Bocus.

L'arrêt de bus École Véterinaire avec les lignes 98 et 72 se trouve à 2 min
3km de la gare de Charbonnière-les-Bains. (Dessert la gare de Lyon Gorge de Loup en 10 min)

LYON, élue meilleure destination européenne de weekend-end. Ville des Lumières et classée au patrimoine mondiale de l’UNESCO. La résidence se situe au cœur d’une ville étudiante dynamique, où festivals et événements culturels sont organisés.
Marcy l'Etoile, située dans la métropole lyonnaise, dans la banlieue ouest, est à moins de 20 mn du cœur de Lyon avec une excellente desserte en transport en commun et profite de la campagne à proximité de la ville.

LA GESTION LOCATIVE
Assurée par la société City Résidence, marque du Groupe PIERREVAL, spécialisé dans les métiers de l’immobilier depuis 1993, doté d’une équipe de professionnels et l’expertise d’un groupe performant. Les résidence sont situées au cœur des grandes villes de France, à proximité des zones économiques, des centres de vie et des moyens de transport, adaptés aussi bien à la clientèle d’affaires, qu’aux touristes et étudiants.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE ETUDIANTES
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Transport


L'arrêt de bus École Véterinaire avec les lignes 98 et 72 se trouve à 2 min 3km de la gare de Charbonnière-les-Bains. (Dessert la gare de Lyon Gorge de Loup en 10 min)

Immeuble


Les + de la résidence : - Wifi - Parking privé - Arrêt de bus à 2 min

Ce que nous aimons


- Bail renouvelé au 1er mai 2019 - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences - Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants : proche des universités, des écoles, transports en commun, commerces, etc - Résidence Étudiantes : un marché très favorable à l' investissement locatif

Infos générales


  • Surface carrez : 19.71 m²
  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 3 sur 3

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,56 %
  • Loyer Annuel HT : 3 113 €
  • Taxe foncière : 131 €
  • Charges annuelles de copropriété : 145 €

Diagnostics de performance énergétique

194
5
5 kg CO2/m².an

Quartier


Grand-Lyon • À 3 km de la gare Charbonnière-les-Bains (dessert la gare de Lyon Gorge de Loup en 10 min) • Restaurants, bars et épiceries à 10 min

Gestionnaire


Nom : PIERREVAL
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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