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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
71 000 € Honoraires à charge vendeur

1 pièce - 26,75 m² - RISOUL - . RESIDENCE VEGA - Station RISOUL - Résidence de tourisme - VACANCEOLE
Loyer Annuel : 2 815 € HT - Taxe foncière : 323 € - Charges : 70 € - Rentabilité brute : 3,96% -

RISOUL
Lieudit Pelinche


Référence : 64180

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
Ascenseur
1 Balcon
Kitchenette
Étage 3 / 9

Descriptif


IDÉAL INVESTISSEUR MONTAGNE EN RESIDENCE DE TOURISME - APPARTEMENT A LA MONTAGNE, STATION DE SKIS RISOUL - ALPES DU SUD- AVEC DROIT DE SÉJOUR DE 3 SEMAINES PAR AN. BAIL DE LOCATION NUE (ou LMNP, Loueur Meublé, sous condition de rachat de mobilier)

INVESTISSEMENT LOCATIF A LA MONTAGNE S’ADRESSANT A UNE CIBLE ACQUÉREURS SOUHAITANT CONJUGUER RÉSIDENCE SECONDAIRE A LA MONTAGNE ET INVESTISSEMENT IMMOBILIER.

Située dans le département préservé des Hautes-Alpes, la résidence héberge l'un des plus grands domaines skiables reliés des Alpes du Sud : la Forêt Blanche. Risoul offre des points de vue uniques sur les massifs environnants.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas.
Le bail est consenti moyennant un loyer annuel composé d’une part fixe et d' une part variable.
La partie fixe garanti est de 2 815€ hors taxes par an. Auquel s'ajoute une part variable et d'un loyer complémentaire calculé sur le résultat comptable.

Le bail actuel est en bail en location nue (revenus fonciers). Il est possible d'opter pour un bail en Loueur Meublé (LMNP) en s'acquittant du mobilier (charge acquéreur).

APPARTEMENT
Appartement 4 couchages d'une surface de 26,75 m² environ situé au niveau 3 comprenant : une entrée, un séjour avec cuisine s'ouvrant sur un balcon de 4,18m² , une chambre, un coin montagne, une salle de bains, un WC. Inclus dans le prix de vente, un casier à skis. Exposition Sud/Est.
Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage en cours

LA RÉSIDENCE
Construite en bois dans le respect de l'architecture montagnarde et entourée de mélèzes, la résidence est située au calme, à proximité immédiate du centre de la station et au pied des chemins de randonnée. Elle dispose d'un ascenseur.
A l’architecture montagnarde, se trouve à 500 mètres du centre de la station et des remontées mécaniques. La résidence est composée de 57 appartements et 57 casiers à skis. Elle comporte 9 étages avec un niveau 0.

DROIT DE SÉJOUR
- 3 semaines du 1er décembre au 30 novembre.
En hiver, dans les résidences Vacanceole (sur liste énumérée) et Résidence VEGA : toutes périodes en dehors des vacances scolaires de Noël et de Février, Mars, toutes zones confondues.
En été, Résidence VEGA : toutes périodes en dehors des 3 premières semaines d’août.
Autres résidences « mer et campagne » : échanges possibles en dehors des périodes scolaires.
En dehors de ces périodes de séjour, le propriétaire bénéficie d'une remise préférentielle sur le tarif public de 30% durant toutes les périodes d'ouvertures de la Résidence VEGA, Risoul et de -20% sur les autres résidences du Groupe Vacanceole.

LA STATION
RISOUL est situé dans le département préservé des Hautes-­Alpes, bénéficiant d’un climat très proche du climat méditerranéen.
Situé au cœur des Alpes du Sud, deux villages coexistent : Risoul village à 1 174 mètres d’altitude, en voie d'abandon voilà plus de trente années et ressuscité par l’éclosion de la nouvelle station de sports d'hiver Risoul 1850, à 1 850 mètres d'altitude.

Le télésiège de la Plate de la None monte au sommet des pistes et relie la station moderne de Risoul 1850 à Vars, pour former le domaine de La Forêt Blanche, treizième domaine skiable en France pour la taille avec 108 pistes totalisant 185 km et 56 remontées mécaniques.
En 2001, Risoul a installé pour ses 30 ans d'existence, le 1er télésiège 8 places des Alpes du Sud. Le TSD8 dessert trois pistes, verte (Les chardons), rouge (Les coqs) et bleu (Le pré du bois).

Bars, cinéma, restaurants
Randonnée en raquettes, parapente, jardin des neiges, piste de luge, découverte du patrimoine, snowpark et boardercross, alpi-canyon, patinoire.

DOMAINE SKIABLE : La Forêt Blanche
STATION : Risoul
ALTITUDE : 1 850 m - 2 750 m
SPORTS D’HIVER : ski alpin (185), ski de fond 17 (verte, bleues, rouges, noires) , Remontées mécaniques (51) , Snowpark (7).

GESTION LOCATIVE
Gestion locative assurée par VACANCEOLE, gestionnaire spécialisé dans la gestion de résidences de tourisme et résidence hôtelières.

FISCALITÉ
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

LOCATION MEUBLEE : LMNP
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

LOCATION NUE
Les revenus tirés de cette location seront à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers :
Au régime réel, déclaration du revenu net c'est-à-dire les revenus bruts déductions faites de toutes les charges afférentes au logement (travaux, frais de gestion…). L’imposition ne portera que sur le revenu net.

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE ETUDIANTES
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Transport


Aéroport international de Cuneo à 78,8 km, Aéroport de Grenoble 205 km, Aéroport de Marseille Provence 240 km, Gare de Mont Dauphin à 17 km

Immeuble


Immeuble bien entretenu, calme et bien situé.

Ce que nous aimons


- Station familiale : ce sont 185 km de pistes qui forment le plus grand domaine des Alpes du Sud : la Forêt Blanche - Des points de vue uniques sur les massifs environnants, du massif des Ecrins au Queyras et du Mont-Viso. - Résidence récente de 2007 - Appartement fonctionnel meublé - Commerces à moins de 100 mètre de la résidence - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité Loueur en Meublé : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - VACANCEOLE : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences et un bon paiement des loyers - Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle - Droit de séjour

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bains : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 3 sur 9

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 3,96 %
  • Loyer Annuel HT : 2 815 €
  • Taxe foncière : 323 €
  • Charges annuelles de copropriété : 70 €
  • Montant du fonds de travaux : 9 €

Diagnostics de performance énergétique

154
6
6 kg CO2/m².an

Quartier


Risoul 1850 est un choix idéal pour les voyageurs qui s'intéressent à ces thèmes : le ski alpin, la montagne et la nature.

Gestionnaire


Nom : VACANCEOLE
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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