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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
144 000 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 36,18 m² - TRIGNAC - KYRIAD PRESTIGE ST NAZAIRE - LES AURELIADES - Résidence tourisme d'affaire - KYRIAD PRESTIGE
Loyer Annuel : 7 199 € HT - Taxe foncière : 493 € - Charges : 360 € - Rentabilité brute : 5% -

TRIGNAC
11 AVENUE BARBARA - ZAC DE GRANCHAMP


Référence : 64042

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
Ascenseur
Piscine
1 Balcon
Kitchenette
Étage 3 / 3

Descriptif


IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE, LMNP, Résidence de Tourisme et d'affaires, Kyriad Prestige Saint Nazaire 3 étoiles
Bien géré par bail commercial dans une résidence avec services. Bien vendu avec le bail commercial.

Situé à 15 minutes de marche de la gare SNCF de Saint-Nazaire et à proximité immédiate des chantiers Navals de Saint Nazaire, La résidence dispose d’une localisation idéale pour tous séjours d’affaires et touristiques.
Parking gratuit, espace bien-être, piscine extérieure chauffée.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer trimestriel 2020 : 1 724 euros Hors Taxes. Soit, un loyer annuel 2020 de 6 897 euros Hors Taxes.
Loyer révisé à compter du 1er janvier 2022 : 7 199 euros HT par an, soit un loyer trimestriel de 1 799€ euros Hors Taxes.

GESTIONNAIRE
Gestion assurée par KYRIAD PRESTIGE, marque Hôtelière du Groupe LOUVRE HOTELS GROUP, qui est un acteur majeur du secteur de l'hôtellerie mondiale, dont le portefeuille compte aujourd'hui plus de 1 600 hôtels dans 54 pays.
LOUVRE HOTELS GROUP, entreprise existante depuis 1976, l'entreprise Française, s’est tournée progressivement vers l’international .

APPARTEMENT et STATIONNEMENT
Au 3ème étage, un appartement de type T2, d'une superficie habitable de 36,18, équipé d’un espace cuisine aménagé, d’un salon avec un canapé lit, d’une chambre avec grand lit, , d’une salle de bain privative et WC séparé. Appartement entièrement climatisé et proposant un balcon. Exposition Sud. Cette annonce inclus un stationnement. Les photos ne correspondent pas au bien. Photos Gestionnaire.

LA RÉSIDENCE, 11 AVENUE BARBARA - ZAC DE GRANDCHAMPS 44570 TRIGNAC
Elle se trouve à 1 km du centre commercial du Grand large et à 2,8 km de la base sous-marine de Saint-Nazaire de la Seconde guerre mondiale, qui abrite entre autres le sous-marin Espadon. L'aéroport de Saint-Nazaire est à 4 km.
La résidence se compose de 3 étages. Elle est de 99 appartements meublés. Tous les appartements sont climatisés, équipés d'une kitchenette avec un frigo et un micro-onde, d'un coin repas et d'un balcon ou terrasse.
Ses services : piscine extérieure chauffée, espace bien-être; bar, réception, ascenseur, climatisation des appartements et parties communes, parking. La Résidence accueille une clientèle de tourisme ou d'affaires.

A proximité : Restaurants < 100 mètres à pied , Escal’Atlantique < 2 km – Base Sous-Marine St Nazaire, Les Chantiers de l’Atlantique – Airbus < 2 km, Site naturels La Brière et les Marais Salants < 5 km, Station balnéaire de la Baule – Pornichet < 10 km, Cité Médiévale de Guérande < 20 km, Les plages < 10 km, Casino à Pornichet et à La Baule < 10 km, Golf < 10 km.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

Cette annonce s'adresse uniquement à des investisseurs en Loueur Meublé. Bien n’ayant pas le caractère d’une résidence principale.

Transport


Situé à seulement 15 minutes à pied de la gare de Saint Nazaire.

Immeuble


La résidence se compose de 99 appartements meublés. Tous les appartements sont climatisés, équipés d'une kitchenette avec un frigo et un micro-onde, d'un coin repas et d'un balcon ou terrasse.

Ce que nous aimons


- Gestion assurée par un Un acteur majeur de l’hôtellerie - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle touristique et d'affaire - Résidence récente - Des revenus réguliers, révisés de façon triennale, et garanti par un bail commercial

Infos générales


  • Surface carrez : 36.18 m²
  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bains : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 3 sur 3

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,00 %
  • Loyer Annuel HT : 7 199 €
  • Taxe foncière : 493 €
  • Charges annuelles de copropriété : 360 €
  • Montant du fonds de travaux : 18 €

Diagnostics de performance énergétique

222
6
6 kg CO2/m².an

Quartier


Située dans le région des Pays de la Loire, entre la presqu’île guérandaise et la ville de Nantes, capitale historique de la Bretagne, Saint-Nazaire vous offre son littoral avec plus de 20 plages, dont celle de Monsieur Hulot immortalisée par le célèbre film de Jacques Tati « les Vacances de Monsieur Hulot ». Son port maritime, Port Atlantique Nantes Saint-Nazaire est le plus grand de la façade atlantique en France.

Gestionnaire


Nom : KYRIAD PRESTIGE
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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