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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
82 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 26,55 m² - LYON 7E ARRONDISSEMENT - RESIDENCE LE LOMBARD - Résidence étudiante - ISIS GESTION
Loyer Annuel : 4 024 € HT - Taxe foncière : 421 € - Charges : 293 € - Rentabilité brute : 4,91% -

LYON 7E ARRONDISSEMENT
24 COURS GAMBETTA


Référence : 63967

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
Ascenseur
Vigik
Gardien
Kitchenette
Étage 4 / 7

Descriptif


DÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE EN RESIDENCE ETUDIANTES - Résidence étudiante LOMBARD
124 cours Gambetta 69007 Lyon - Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, vente avec le bail commercial

La résidence se situe au cœur du pôle historique universitaire lyonnais.
Le quartier dispose de nombreux commerces et restaurants cosmopolites ainsi que des stations de Vélo et tramway permettant l'accès au centre-ville en moins de 5 minutes. Metro ligne D station Garibaldi à 2min à pied

APPARTEMENT
Dans le bâtiment A au 4ème étage de la résidence, un studio d'une superficie de 26,55 m² environ meublé comprenant kitchenette, une chambre, salle de bains avec WC et rangement. Les photos ne correspondant pas au bien. Reportage photos en cours.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice IRL. Loyer mensuel versé en 2021 : 335,37 euros Hors Taxes, soit un loyer annuel 2021 de 4024 euros Hors Taxes.

GESTIONNAIRE
La gestion est assurée par ISIS GESTION qui gère principalement des résidences étudiantes avec services sur Lyon, Paris, Saint Etienne et Grenoble.

LA RÉSIDENCE
Le bâtiment est en forme de T, partie en façade sur le cours Gambetta, élevé de sept étages sur rez-de-chaussée, en entresol. La résidence se compose de 206 logements et 82 places de stationnement au sous-sol.
La Résidence est située à seulement 5 minutes à pied de la Manufacture des Tabacs (LYON III). Les accès à Grange Blanche (faculté médecine, école d'infirmières…), et aux facultés Lyon II et Lyon III Quai Claude Bernard, sont aisés et rapides (moins de 10 minutes).
Ses services : parking en sous-sol, laverie, ascenseur, Gardien, livraison de petits déjeuners, ménage, location de linge.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Transport


La Résidence est située à seulement 5 minutes à pied de la Manufacture des Tabacs (LYON III) et au pied du métro Garibaldi (Ligne D), les accès à Grange Blanche (faculté médecine, école d'infirmières…), et aux facultés Lyon II et Lyon III Quai Claude Bernard, sont aisés et rapides (moins de 10 minutes). La proximité immédiate de tous les commerces (supermarché, pharmacie, boulangerie...)

Immeuble


Le bâtiment est en forme de T, partie en façade sur le cours Gambetta, élevé de sept étages sur rez-de-chaussée, en entresol. La résidence se compose de 206 logements et 82 places de stationnement au sous-sol.

Ce que nous aimons


- Son emplacement parfaitement adapté à sa clientèle étudiante - Les services de la résidence : Gardien, vigik, laverie, wifi, petit-déjeuner, etc - Revenu locatif garanti - Rentabilité attractive - Gestionnaire de confiance et professionnel assurant une gestion qualitative et un bon paiement des loyers - Etudiant : un marché très favorable - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Étage : 4 sur 7

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 4,91 %
  • Loyer Annuel HT : 4 024 €
  • Taxe foncière : 421 €
  • Charges annuelles de copropriété : 293 €
  • Montant du fonds de travaux : 55 €

Diagnostics de performance énergétique

142
13
13 kg CO2/m².an

Quartier


Le quartier dispose de nombreux commerces et restaurants cosmopolites.

Gestionnaire


Nom : ISIS GESTION
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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