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Photos
Localisation
54 950 €
Honoraires à la charge du vendeur
Studio - 20,60 m² - SEINE-PORT - Châteauform' Les Berges de Seine - Seine Port (77) - Résidence tourisme d'affaire - CAMPUS CHATEAUFORM'
Loyer Annuel : 3 742 € HT - Taxe foncière : 274 € - Charges : 170 € - Rentabilité brute : 6,81% -
SEINE-PORT - 1 Route de Beaulieu
Référence : 63749
Caractéristiques
1
Chambre
1
Salle d'eau
1 WC
Piscine
1
Terrasse
Kitchenette
Étage RDC
Descriptif
T1 A SEINE PORT - RÉSIDENCE DE TOURISME CHATEAUFORME VAL DE SEINE- SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 6.81 % - LOYER ANNUEL 3742 € HT - TAXE FONCIÈRE 274 € - TOM REMBOURSEE PAR L'EXPLOITANT - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 2020 : 170 € - PAS DE DROIT DE SEJOURS ET D'OCCUPATION
FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés qu'aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
L'APPARTEMENT
Appartements de type T1 d'environ 20.60 m² chacun, situé en Rez-de-Jardin, composé d'une entrée, chambre avec kitchenette, d'une salle de bains avec WC,
donnant sur une terrasse de 1.50 m²
LA RÉSIDENCE
Résidence de Tourisme LE DOMAINE DU VAL DE SEINE : une jolie vue sur Seine Port !
La résidence de Tourisme LE DOMAINE DU VAL DE SEINE, Situé au cœur d’un domaine boisé à seulement 30 minutes d’Orly et une heure de Roissy, ce Campus de 175 chambres, contemporain et aéré, surplombe la Seine. Egalement à proximité de Paris, des châteaux de Fontainebleau et Vaux Le Vicomte, ainsi que de Disneyland Paris.
LA VILLE
Avec 853 hectares, dont une grande partie boisée, Seine-Port entend préserver et développer son patrimoine de verdure, de forêts et d’histoire tout en abritant, à l’ombre des chênes centenaires, des entreprises spécialisées dans les techniques de pointe venues s'installer depuis plusieurs années. De même, tout un maillage de professions artisanales et libérales, des commerces de proximité et ses deux écoles, maternelle et élémentaire, au cœur du village, lui confèrent toute sa vitalité.
Sur le parcours du GR2, avec des espaces naturels protégés à mettre en valeur, des bords de Seine à aménager, des parcs à vocation sportive ou de loisirs à créer, les perspectives ne manquent pas pour les nombreux jeunes à Seine-Port.
Un village qui a pris aussi le parti de grandir un peu avec son nouveau et charmant quartier de l'Ormeteau, entre Centre Village et le domaine protégé du même nom.
LE GESTIONNAIRE : CHATEAU'FORM
La référence en gestion hôtelière dédiées à l’accueil de séminaire :
31 sites en Europe dont 23 en France et 21 en Ile de France
un CA en croissance en 2010 : 57 millions d'euros (+27%)
une gestion efficace : 2.5 millions d'euros de résultat d'exploitation
LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- Les équipements de la résidence
- La facilité d'accès aux transports
- La proximité de Paris
LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN
“ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ” ».
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés qu'aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
L'APPARTEMENT
Appartements de type T1 d'environ 20.60 m² chacun, situé en Rez-de-Jardin, composé d'une entrée, chambre avec kitchenette, d'une salle de bains avec WC,
donnant sur une terrasse de 1.50 m²
LA RÉSIDENCE
Résidence de Tourisme LE DOMAINE DU VAL DE SEINE : une jolie vue sur Seine Port !
La résidence de Tourisme LE DOMAINE DU VAL DE SEINE, Situé au cœur d’un domaine boisé à seulement 30 minutes d’Orly et une heure de Roissy, ce Campus de 175 chambres, contemporain et aéré, surplombe la Seine. Egalement à proximité de Paris, des châteaux de Fontainebleau et Vaux Le Vicomte, ainsi que de Disneyland Paris.
LA VILLE
Avec 853 hectares, dont une grande partie boisée, Seine-Port entend préserver et développer son patrimoine de verdure, de forêts et d’histoire tout en abritant, à l’ombre des chênes centenaires, des entreprises spécialisées dans les techniques de pointe venues s'installer depuis plusieurs années. De même, tout un maillage de professions artisanales et libérales, des commerces de proximité et ses deux écoles, maternelle et élémentaire, au cœur du village, lui confèrent toute sa vitalité.
Sur le parcours du GR2, avec des espaces naturels protégés à mettre en valeur, des bords de Seine à aménager, des parcs à vocation sportive ou de loisirs à créer, les perspectives ne manquent pas pour les nombreux jeunes à Seine-Port.
Un village qui a pris aussi le parti de grandir un peu avec son nouveau et charmant quartier de l'Ormeteau, entre Centre Village et le domaine protégé du même nom.
LE GESTIONNAIRE : CHATEAU'FORM
La référence en gestion hôtelière dédiées à l’accueil de séminaire :
31 sites en Europe dont 23 en France et 21 en Ile de France
un CA en croissance en 2010 : 57 millions d'euros (+27%)
une gestion efficace : 2.5 millions d'euros de résultat d'exploitation
LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- Les équipements de la résidence
- La facilité d'accès aux transports
- La proximité de Paris
LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN
“ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ” ».
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
Gare : Melun. Aéroports : Orly à 30 mn, Roissy à 55 mn
Immeuble
La Résidence LE DOMAINE DU VAL DE SEINE c'est un Parc de 19 ha, piscine couverte, spa/balnéo, sauna, hammam, remise en forme, tennis. Babyfoot, karaoké, jeux de Société...
Des équipements exceptionnels pour du sport «à la carte» et en toute liberté.
Des salons pour se détendre, se retrouver… et partager ! Salons confortables ouverts sur la nature environnante, bars conviviaux, et large terrasse surplombant la Seine : des espaces de vie
Des équipements exceptionnels pour du sport «à la carte» et en toute liberté.
Des salons pour se détendre, se retrouver… et partager ! Salons confortables ouverts sur la nature environnante, bars conviviaux, et large terrasse surplombant la Seine : des espaces de vie
Ce que nous aimons
- La rentabilité brute de 6.81 %
- La taxe foncière remboursée par l'exploitant
- La destination
- le concept fort de chateauform
- Le gestionnaire atypique
- Le marché spécifique du tourisme d'affaires et de remise en forme
- Les nombreux sites culturels à proximité
- Des revenus immédiats avec la perception des loyer dès la signature de l'acte
- Des charges payées par l'exploitant
- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel simplifié pour défiscaliser via l’amortissement
- La taxe foncière remboursée par l'exploitant
- La destination
- le concept fort de chateauform
- Le gestionnaire atypique
- Le marché spécifique du tourisme d'affaires et de remise en forme
- Les nombreux sites culturels à proximité
- Des revenus immédiats avec la perception des loyer dès la signature de l'acte
- Des charges payées par l'exploitant
- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel simplifié pour défiscaliser via l’amortissement
Infos générales
- Chambres : 1
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Terrasses : 1
- État : Bon
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 6,81 %
- Loyer Annuel HT : 3 742 €
- Taxe foncière : 274 €
- Charges annuelles de copropriété : 170 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
La résidence de Tourisme LE DOMAINE DU VAL DE SEINE, Situé au cœur d’un domaine boisé de 19 hectare à seulement 30 minutes d’Orly et une heure de Roissy, Egalement à proximité, des châteaux de Fontainebleau et Vaux Le Vicomte, ainsi que de Disneyland Paris.
Gestionnaire
CAMPUS CHATEAUFORM'
Florent VANNUCCI
07 89 62 19 57