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 BIEN SOUS OFFRE :
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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
113 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 18,40 m² - ASNIERES-SUR-SEINE - LES ESTUDINES SARAH BERNHARDT - Résidence étudiante - LES ESTUDINES / GROUPE RESIDE ETUDES
Loyer Annuel : 5 434 € HT - Taxe foncière : 213 € - Charges : 397 € - Rentabilité brute : 4,81% -

ASNIERES-SUR-SEINE
8 Rue Pierre Curie


Référence : 63605

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Kitchenette
Étage 2

Descriptif


STUDIO RÉSIDENCE ETUDIANTE SARAH BERNHARDT A ASNIERES SUR SEINE - STUDIO SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 4.81 % - LOYER ANNUEL 5 434 € - TAXE FONCIÈRE : 213 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 2020 : 397 €

FISCALITÉ LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Résidence . Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, revente avec le bail commercial en cours
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser. Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite. Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôt.

APPARTEMENT
T1 situé au 2ème étage de la résidence, un studio de 18.40 m², comprenant : hall d’entrée, chambre/séjour avec kitchenette, une salle de bains avec WC. Orienté Est
Les photos ne correspondent pas bien.

LA RÉSIDENCE
La résidence étudiante les estudines Sarah Bernhardt à Asnières vous propose des studios meublés et équipés.
La résidence est située dans le nouveau quartier d'Asnières, sur les Quais de Seine, tout proche des transports (RER C, bus) et de nombreux commerces. Vous pourrez profiter de la proximité de lieux culturels comme la Maison du Développement Culturel ou le Théâtre de Gennevilliers.
Elle propose des appartements meublés et équipés, du studio au deux-pièces. Ses services : salle de sport, parking, laverie, contrôle d'accès, accueil, Wifi, local à vélo, etc.

QUARTIER
La résidence est située dans le nouveau quartier d'Asnières, sur les Quais de Seine, tout proche des transports (RER C, bus) et de nombreux commerces. Vous pourrez profiter de la proximité de lieux culturels comme la Maison du Développement Culturel ou le Théâtre de Gennevilliers.

ECOLES A PROXIMITE
Lycée Galilée 1.24 Km
Conservatoire National des Arts et Métiers (CNAM) 1.51 Km
Lycée Polyvalent Régional Newton 1.55 Km
Institut National des Langues et Civilisations Orientales (INALCO) 1.57 Km
Ecole de formation Sanitaire et Sociale Hôpital Beaujon 1.69 Km
Lycée Charles Petiet 1.78 Km
Ecole Supérieure Privée d’Hôtellerie et de Tourisme (ESHOTEL) 1.79 Km
Etudes sur le Terrain des Techniques de l'Image Cinématographique (ETTIC) 2.05 Km
INSTITUT SUPERIEUR DE MECANIQUE DE PARIS 2.06 Km
Centre Permanent de Formation 2.23 Km
Lycée Marcel-Cachin 2.42 Km
Ecole municipale des beaux-arts 2.44 Km
Institut de formation en soins infirmiers Rene Auffray (IFSI Rene Auffray) 2.51 Km
Lycée René Auffray 2.51 Km
Formapro Alternance 2.51 Km
Collège ostéopathique sutherland 2.66 Km
Ecole Supérieure de Marketing (ESM) 2.66 Km
Institut De Formation Comptable Et Administratif (IFCA) 2.66 Km
Centre Européen d'Enseignement Supérieur de l'Ostéopathie (CEESO) 2.83 Km
Ecole De Gestion Et De Commerce Paris Pleyel 2.86 Km
Ecole En Communication Graphique (ECG) 3.07 Km
Ecole nationale de commerce (ENC Bessieres) 3.18 Km
Lycee Polyvalent Auguste Blanqui 3.34 Km
Lycée International Honoré de Balzac 3.45 Km
Institut de formation en soins infirmiers Bichat (IFSI Bichat) 3.64 Km
Institut supérieur du commerce de Paris (ISC) 3.65 Km
Institut des hautes études de droit rural et d'économie agricole (IHEDREA) 3.91 Km
Ecole Privée des Sciences Informatiques (EPSI) 3.96 Km
ICART PHOTO 4.22 Km
Ecole Supérieure De Communication - Groupe IDRAC 4.41 Km

GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par LES ESTUDINES, une marque du Groupe RESIDE ETUDES.
Le Groupe Réside Etudes est le spécialiste français de la résidence urbaine avec services par sa maîtrise des métiers de gestion / exploitation, de la promotion et du développement. Le Groupe Réside Etudes est l'un des leaders nationaux de l'immobilier d'investissement. Fin 2019, le Groupe RESIDE ETUDES exploite plus de 29000 logements.
Situées dans les grandes villes universitaires et dans des quartiers bien desservis, les résidences étudiantes les LES ESTUDINES proposent des logements fonctionnels et des services adaptés aux besoins des étudiants. .

LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU LOT

Transport


sur les Quais de Seine, tout proche des transports (RER C, bus)

Immeuble


La résidence étudiante les estudines Sarah Bernhardt à Asnières vous propose des studios meublés et équipés. De nombreux services sont à votre disposition comme l'accès à internet, une laverie, le petit-déjeuner...

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 4.81 % - La proximité de nombreuses écoles - Idéalement située sur les bord de Seine - La facilité d'accès aux transports - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - La qualité du gestionnaire RESIDE ETUDES solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences - Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants : proche des universités, des écoles, transports en commun, commerces, etc - Résidence Étudiantes : un marché très favorable à l' investissement locatif

Infos générales


  • Surface carrez : 18.40 m²
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 2

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 4,81 %
  • Loyer Annuel HT : 5 434 €
  • Taxe foncière : 213 €
  • Charges annuelles de copropriété : 397 €

Diagnostics de performance énergétique

196
5
5 kg CO2/m².an

Quartier


La résidence est située dans le nouveau quartier d'Asnières, sur les Quais de Seine, tout proche des transports (RER C, bus) et de nombreux commerces. Vous pourrez profiter de la proximité de lieux culturels comme la Maison du Développement Culturel ou le Théâtre de Gennevilliers..

Gestionnaire


Nom : LES ESTUDINES / GROUPE RESIDE ETUDES
 INFORMATIONS LÉGALES :
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Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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SYGESTIM

SYGESTIM

9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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