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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
Prix en baisse 75 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 27,32 m² - CHAMBERY - Résidence étudiante Studélites Rousseau Chambery - Résidence étudiante - BNP PARIBAS IMMOBILIER
Loyer Annuel : 3 153 € HT - Taxe foncière : 565 € - Charges : 360 € - Rentabilité brute : 4,20% -

CHAMBERY
401 Rue Costa de Beauregard


Référence : 63582

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
1 WC séparé
Kitchenette

Descriptif


INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP, CHAMBERY (73000) - RESDENCE LE ROUSSEAU-Bien géré par bail commercial situé en résidence étudiantes

Un quartier proche des commerces et des transports en commun.
À environ 5 mn à pied de la médiathèque, de l’Espace Malraux et du cinéma.
À proximité de l’Université de Savoie Jacob-Bellecombette, de l’Institut de formation des soins infirmiers (IFSI), des lycées Costa de Beauregard, Monge et La Cardinière et du Campus de Savoie Technolac (15 minutes en bus).
À environ 1,5 km de la gare de Chambéry – Challes-les-Eaux.

LOYER CONSENTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice INSEE, IRL, au 1er janvier
Le loyer trimestriel 2021 est de 788,46 Hors Taxes, soit 3 153 euros HT pour l'année 2021

APPARTEMENT
Studio situé au rez-de-chaussée d'une superficie de 27,32 m² entièrement meublé et équipé composé : une entrée, une pièce de vie, un coin kitchenette, salle de bains et WC séparé. Les photos correspondent au logement.

LA RÉSIDENCE
Au centre de Chambéry, dans un quartier résidentiel calme près de l’Université de Savoie Jacob-Bellecombette, La résidence étudiante Rousseau propose aux étudiants, stagiaires et salariés des appartements meublés et équipés.
Cette résidence permet de profiter de tous les atouts du centre-ville, de son animation et de la proximité immédiate des lieux d’études.
Ses services : local à vélo, laverie, ménage, accueil, cafétéria, petit-déjeuner, etc
Transports en commun: Tramway A arrêt Berriat-Magasin, Arrêt de transport en commun à moins de 500 m.

Bus : Ligne 3 (La Motte Servolex – Grands Champs / St Jeoire Prieuré – Stade St Jeoire) : arrêt MJC.Ligne 4 (Chambéry – Chamoux / Saint Badolph – Champet) : arrêt MJC.
Ligne 40 (Chambéry – Chamoux / Saint Badolph – Champet) : arrêt MJC. Ligne 26 (Barberaz – Gotteland / Chambéry – Éléphants) : arrêt Mairie Laurier. Ligne N2 (Chambéry Gare) : arrêt Bocage.

À pied : À proximité immédiate des commerces, 5 mn de la médiathèque, de l’Espace Malraux, à 1,5 km de la gare, à15 mn de l’Université de Savoie Jacob-Bellecombette, à 15 mn des cinémas et du Château des ducs de Savoie.

En voiture : Accès rapide E70 et N201, À environ 12 km du campus de Savoie Technolac., À environ 100 km de Lyon.

GESTIONNAIRE
La résidence est gérée par BNP PARIBAS IMMOBILIER, entité immobilière du groupe BNP Paribas. Il est aussi présent dans l'exploitation de résidences avec services. En chiffres : 400 collaborateurs spécialistes de l'immobilier résidentiel, avec la gestion de plus de 6700 lots en résidences services.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Transport


Bus : Ligne 3 (La Motte Servolex – Grands Champs / St Jeoire Prieuré – Stade St Jeoire) : arrêt MJC.Ligne 4 (Chambéry – Chamoux / Saint Badolph – Champet) : arrêt MJC. Ligne 40 (Chambéry – Chamoux / Saint Badolph – Champet) : arrêt MJC. Ligne 26 (Barberaz – Gotteland / Chambéry – Éléphants) : arrêt Mairie Laurier. Ligne N2 (Chambéry Gare) : arrêt Bocage. À pied : À proximité immédiate des commerces, 5 mn de la médiathèque, de l’Espace Malraux, à 1,5 km de la gare, à15 mn de l’Université de Savoie Jacob-Bellecombette, à 15 mn des cinémas et du Château des ducs de Savoie. En voiture : Accès rapide E70 et N201, À environ 12 km du campus de Savoie Technolac., À environ 100 km de Lyon.

Immeuble


Un accès sécurisé avec un digicode/interphone, Salle de sport Un responsable de résidence.

Ce que nous aimons


- Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - BNP Paribas Immobilier : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences - Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle: proche des universités, des écoles, transports en commun, commerces, ville, etc

Infos générales


  • Surface carrez : 27.32 m²
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles d'eau : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 4,20 %
  • Loyer Annuel HT : 3 153 €
  • Taxe foncière : 565 €
  • Charges annuelles de copropriété : 360 €
  • Montant du fonds de travaux : 60 €

Diagnostics de performance énergétique

298
13
13 kg CO2/m².an

Quartier


Un quartier proche des commerces et des transports en commun.

Gestionnaire


Nom : BNP PARIBAS IMMOBILIER
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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