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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
79 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 19,04 m² - GRENOBLE - RESIDENCE HENRI BEYLE Grenoble - Résidence étudiante - PRIVILODGES
Loyer Annuel : 4 066 € HT - Taxe foncière : 287 € - Charges : 248 € - Rentabilité brute : 5,15% -

GRENOBLE
Championnet - 39 rue Genissieux


Référence : 63518

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
Ascenseur
1 Balcon
Interphone
Digicode
Gardien
Kitchenette
Étage 5 / 6

Descriptif


DÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE EN RESIDENCE ETUDIANTES - GRENOBLE - Résidence HENRI BEYLE - Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, revente avec le bail commercial en cours.

Le taux de remplissage de cette résidence oscille entre 95% et 100%;

Proche des pôles universitaires, écoles, transports en commun, Gare SNCF.
La Résidence se situe à moins de 5 minutes à pied de l'hyper-centre historique de Grenoble, à 10 minutes de la gare routière SNCF, proche des arrêtes de bus et tram, à 3 kms du Campus Universitaire (12 min en vélo), à moins de 2 kms de l'école de commerce (5 min en vélo), à 3 kms du Pôle scientifique.

APPARTEMENT
Un studio, situé au 5ème étage étage d'une résidence de 6 étages, d'une superficie de 19,04 m² environ, entièrement meublé et équipé comprenant : hall d'entrée, séjour/chambre avec kitchenette et placard, salle de bain avec WC, ainsi que la jouissance
exclusive d'une terrasse d'une superficie d'environ 8,00m². Les photos correspondent au bien.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer garanti : 4 066€ HT par an. Le loyer est révisé tous les ans au 1er janvier.

GESTIONNAIRE
Une gestion assurée par Les Privilodges, un acteur référencé en région Rhône-Alpes avec plus de 30 d’expérience qui possède un taux de remplissage à 98% en résidences étudiantes et 75% en résidences affaires. Il gère des établissement sur Lyon, Annecy, Grenoble, St Etienne.

LA RÉSIDENCE
Résidence soignée de 74 logements entièrement meublés et équipés. Ses services : laverie, local à vélo, salle de fitness, Guestroom, etc

EMPLACEMENT
La résidence est implantée à Grenoble, ville universitaire française par excellence. Avec près de 65 000 étudiants inscrits, Grenoble est la 1ère ville française la plus attractive pour les étudiants. Grenoble c'est aussi le 1er Pôle français de recherche publique et privée avec plus de 23 000 chercheurs. Elle possède une forte population d'étudiants, jeunes actifs et cadres. On peut donc affirmer que Grenoble est une ville particulièrement attractive.

La situation de la résidence répond parfaitement aux besoins des étudiants et hommes d’affaires car elle est implantée en centre ville, dans un quartier plein de charme, c'est un peu le village dans la ville avec les commerces de proximité, restaurants, café avec terrasses, boutiques de créateurs, galerie, cinéma.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE ETUDIANTES
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Transport


Proche des Tram, Bus, Gare Routière/TGV de Grenoble.

Immeuble


La situation de la résidence répond parfaitement aux besoins des étudiants car elle est implantée en centre ville, dans un quartier plein de charme.

Ce que nous aimons


Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser. Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite. Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôt. - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences - Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants : proche des universités, des écoles, transports en commun, commerces, proche de l'hyper-centre, etc - Résidence Étudiantes : un marché très favorable à l' investissement locatif

Infos générales


  • Surface carrez : 19.09 m²
  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 5 sur 6

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,15 %
  • Loyer Annuel HT : 4 066 €
  • Taxe foncière : 287 €
  • Charges annuelles de copropriété : 248 €
  • Montant du fonds de travaux : 13 €

Diagnostics de performance énergétique

245
7
7 kg CO2/m².an

Quartier


Située au centre ville de Grenoble, proche des transports (proximité de la gare SNCF, de la gare routière, des transports en commun – tram et bus). des grands lycées (lycée Champollion) et des établissements.

Gestionnaire


Nom : PRIVILODGES
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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