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Photos
Localisation
22 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
1 pièce - 19,44 m² - FONTENAY-LE-COMTE - HOTEL EVERHOTEL 2ème Classe - Résidence tourisme d'affaire - SLPV
Loyer Annuel : 1 579 € HT - Taxe foncière : 94 € - Charges : 136 € - Rentabilité brute : 7,18% -
FONTENAY-LE-COMTE - Lieudit Le Champ de la Roche
Référence : 63491
Caractéristiques
1
Chambre
1
Salle d'eau
1 WC
1
WC séparé
Étage RDC
Descriptif
1 CHAMBRE RÉSIDENCE DE SERVICE CONTACT HOTEL A FONTENAY LE COMTE ENTRE NIORT ET LUCON - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 7.18 % - LOYER ANNUEL 1579€ - TAXE FONCIÈRE 2020 : 94€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 136 € :
Achetez une chambre meublée avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
L'APPARTEMENT
1 chambres de 19.44 m² comprenant une entrée avec rangement, une salle de bains et un WC. niveau RDC
LA RÉSIDENCE
Idéalement située à Fontenay-le-Comte, entre Niort (35 km) et Luçon (25 km), à 1 km de la sortie n° 8 sur la A83, se trouve l’hôtel Fontenay-le-Comte. Il est facile d’accès, aussi par la N148, au calme, et vous avez la tranquillité d’avoir sur place un parking gratuit et un restaurant. Il est à 2 km du centre-ville.
L'établissement climatisé, à l’architecture originale en forme de motel, rassemble 30 chambres spacieuses et confortables. Quelques-unes sont aménagées pour personnes à mobilité réduite. La décoration est sobre, l’atmosphère tendance. Chaque chambre s’ouvre sur une salle de bains équipée, fonctionnelle. Equipement digital: écran plat 32 pouces, Internet et le WiFi haut débit.
L'EMPLACEMENT
Fontenay-le-Comte, entre Niort (35 km) et Luçon (25 km), aux abords de deux sites naturels d’exception pour des randonnées pédestres : la forêt de Mervent (15 km) et le Marais poitevin (20 km). Le parc d’attractions aquatiques O’gliss (50 km) réserve de nombreuses surprises, aux adultes comme aux enfants. Être en Vendée, c’est penser Puy-du-Fou ou plaisirs de la mer avec les Côtes vendéennes ; vous découvrirez tous ces plaisirs en parcourant 60 km.
LE GESTIONNAIRE
Opérateur indépendant
LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Achetez une chambre meublée avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
L'APPARTEMENT
1 chambres de 19.44 m² comprenant une entrée avec rangement, une salle de bains et un WC. niveau RDC
LA RÉSIDENCE
Idéalement située à Fontenay-le-Comte, entre Niort (35 km) et Luçon (25 km), à 1 km de la sortie n° 8 sur la A83, se trouve l’hôtel Fontenay-le-Comte. Il est facile d’accès, aussi par la N148, au calme, et vous avez la tranquillité d’avoir sur place un parking gratuit et un restaurant. Il est à 2 km du centre-ville.
L'établissement climatisé, à l’architecture originale en forme de motel, rassemble 30 chambres spacieuses et confortables. Quelques-unes sont aménagées pour personnes à mobilité réduite. La décoration est sobre, l’atmosphère tendance. Chaque chambre s’ouvre sur une salle de bains équipée, fonctionnelle. Equipement digital: écran plat 32 pouces, Internet et le WiFi haut débit.
L'EMPLACEMENT
Fontenay-le-Comte, entre Niort (35 km) et Luçon (25 km), aux abords de deux sites naturels d’exception pour des randonnées pédestres : la forêt de Mervent (15 km) et le Marais poitevin (20 km). Le parc d’attractions aquatiques O’gliss (50 km) réserve de nombreuses surprises, aux adultes comme aux enfants. Être en Vendée, c’est penser Puy-du-Fou ou plaisirs de la mer avec les Côtes vendéennes ; vous découvrirez tous ces plaisirs en parcourant 60 km.
LE GESTIONNAIRE
Opérateur indépendant
LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
Située à Fontenay-le-Comte, entre Niort (35 km) et Luçon (25 km), à 1 km de la sortie n° 8 sur la A83, se trouve l’hôtel Fontenay-le-Comte. Il est facile d’accès, aussi par la N148
Immeuble
Livré en 2007, l'établissement est climatisé, son architecture est originale en forme de motel, rassemble 30 chambres spacieuses et confortables. Quelques-unes sont aménagées pour personnes à mobilité réduite. La décoration est sobre, l’atmosphère tendance. Chaque chambre s’ouvre sur une salle de bains équipée, fonctionnelle. Equipement digital: écran plat 32 pouces, Internet et le WiFi haut débit.
Ce que nous aimons
- La rentabilité brute de 7.18%
- Le prix d'entrée
- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Le prix d'entrée
- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
Infos générales
- Surface carrez : 19,44 m²
- Chambres : 1
- WC : 1
- WC séparés : 1
- Salles d'eau : 1
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 7,18 %
- Loyer Annuel HT : 1 579 €
- Taxe foncière : 94 €
- Charges annuelles de copropriété : 136 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Fontenay-le-Comte est aux abords de deux sites naturels d’exception pour des randonnées pédestres : la forêt de Mervent (15 km) et le Marais poitevin (20 km). En famille, le parc d’attractions aquatiques O’gliss (50 km) réserve de nombreuses surprises, aux adultes comme aux enfants. Être en Vendée, c’est penser Puy-du-Fou ou plaisirs de la mer avec les Côtes vendéennes ; vous découvrirez tous ces plaisirs en parcourant 60 km.
Gestionnaire
SLPV
Florent VANNUCCI
07 89 62 19 57