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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
190 000 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 37 m² - ALPE D'HUEZ - LE CRISTAL DE L'ALPE ALPE D'HUEZ - Résidence de tourisme - CGH résidences
Loyer Annuel : 3 906 € HT - Taxe foncière : 1 432 € - Charges : 55 € - Rentabilité brute : 2,06% - Droit de séjour : Oui

ALPE D'HUEZ
Lieudit Coullet


Référence : 63471

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
Ascenseur
Piscine
1 Balcon
1 Parking couvert
1 Cave
Gardien
Kitchenette
Étage 3 / 9

Descriptif


IDÉAL INVESTISSEURS EN MONTAGNE LMNP/LMP, Station de l' ALPE D'HUEZ, Résidence de Tourisme LE CRISTALE DE L'ALPE (38750)
Revente avec le bail commercial, bien géré par bail commercial dans une résidence avec services

STATION DE SKI, ALPES D' HUEZ - RÉSIDENCE LE CRISTAL DE L'ALPE, située dans un cadre exceptionnel, dans l'un des plus grands domaines skiables français, au centre de la station de L'alpe d'huez, à 100m des pistes.
Résidence avec piscine, sauna et salle de Fitness.

AVEC DROIT DE SÉJOUR DE 4 SEMAINES PAR AN, dont une occupation en saison haute en hiver et en été (ainsi que des nuitées supplémentaires).

REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer semestriel, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est composé d'un loyer numéraire, ET un loyer en nature consistant en une mise à disposition du propriétaire dans son appartement des droits de séjour, soit : 4 semaines par an.

Dernier loyer numéraire : 3 906 euros Hors Taxes par an. Le loyer annuel numéraire est payé en deux termes à raison de la moitié du loyer dû.
Loyer en nature : 4 460 euros Hors Taxes par an, valeur HT de la seule prestation hébergement pour les périodes mises à disposition du propriétaire.
Le loyer est révisé de façon triennale, au 1er août, selon l'indice de l'INSEE, ICC.

Charges facturées par le gestionnaire de façon semestrielle correspondant aux charges d'entretien et de fonctionnement de l'immeuble : 771 euros HT/an.
Provision charges trimestrielles de copropriété appelées par le syndic : 55 euros.
Taxe Foncière : 1432 euros.

APPARTEMENT 4 COUCHAGES
AVEC CASIER A SKI, CAVE PRIVEE, STATIONNEMENT COUVERT
De type T2, au 3ème étage d'une superficie de 37 m² environ, Exposition Nord-Est.
Comprenant : une entrée, salle de séjour avec coin cuisine équipée donnant sur un balcon de 6m² environ, une chambre individuelle, une salle de bains, WC indépendant. Les photos correspondent au bien.

Le prix de vente inclus : une cave privée niveau 0, un grand casier à skis avec chauffage, un emplacement de parking au sous-sol, niveau -3.

LA RÉSIDENCE
Au cœur de la station, la résidence se compose de 70 appartements.
Elle dispose d'un spa et d'une piscine intérieure chauffée (11,5 x 6,5), bains bouillonnants, saunas, hammams, salle de cardio-training, etc.

DROIT SE SÉJOUR DE 4 SEMAINES D'OCCUPATION (séjour gratuit, avantage en nature)
Les propriétaires disposent de 4 semaines d’occupation par an
- 2 semaines durant la saison d'HIVER (1 en haute saison et 1 en moyenne saison)
- 2 semaines durant la saison d’été (1 en haute saison et 1 en moyenne saison)

Les conditions d’occupation sont souples et permettent de nombreuses possibilités en faveur du propriétaire-bailleur comme :
- Réduction de 20% sur la réservation de semaines supplémentaires dans les Résidences CGH
- Période blanche
- Les échanges sur une typologie différente de votre appartement
- Possibilité de rachat de vos semaines d'occupation sous conditions
..., etc.

PÉRIODES BLANCHES
Il est possible d'occuper le logement pendant les périodes de fermeture de la résidence.
Le propriétaire bailleur bénéficie en plus d'un droit de séjour de 28 jours gratuits, pendant les mois de mai, juin, septembre et octobre uniquement. Au delà de 28 jours, une participation aux frais sera demandé au propriétaire.

CGH vous confère d'autres services en faveur des propriétaires-bailleurs comme : des remises sur les soins, réservations de vos forfaits et matériel de skis, réservation d'un sapin de Noël.

GESTIONNAIRE
Depuis 2004, CGH a imposé son savoir-faire dans la création, l’exploitation, la gestion de résidences de vacances et de prestations haute couture au cœur de stations touristiques de référence. Le groupe CGH est présent en station balnéaire et dans toutes les plus grandes stations de ski des Alpes, en Savoie, Haute-Savoie, Isère et dans les Hautes-Alpes.

EMPLACEMENT
Dans une station dynamique, et sportive, le domaine Alpe d’Huez est au cœur des commerces et à proximité des pistes.
La résidence est située à seulement 100 m des commerces et au cœur du village.

STATION L'ALPE D'HUEZ
Situé sur un plateau plein sud à 1860m d'altitude, l'Alpe d'Huez et son domaine skiable jouissent d'un ensoleillement maximum. Météo France observe en moyenne 300 jours d'ensoleillement par an sur la station.

L'Alpe d'Huez est une station de sports d'hiver des Alpes située sur les anciens alpages du village d'Huez dans l'Isère à 59 km de Grenoble. Elle fait partie du massif des Grandes Rousses, au-dessus de l'Oisans.
A 82 kilomètres seulement de l'autoroute A48, la station de ski L'ALPE D'HUEZ dont son sommet, le Pic Blanc, culmine à 3330 m d’altitude et offre un panorama grandiose sur le Parc National des Ecrins et ses sommets prestigieux, la Meije, la Muzelle, les Aiguilles d’Arves, le Mont Blanc…
La station s’est dotée de structures complétant les atouts naturels du site pour offrir aux vacanciers des activités intérieures et de plein air, sportives et culturelles.
Station art de vivre par excellence, l’Alpe d’Huez offre une large gamme d’activités glisse et hors glisse, des remontées mécaniques performantes, un glacier d'altitude offrant un domaine skiable vaste au dénivelé important : 250 kilomètres de pistes de tous niveaux, sur 2 210 mètres de dénivelé… 923 enneigeurs permettent le retour skis aux pieds à l’Alpe d’Huez et à l’ensemble des stations villages.
A une heure de Grenoble et moins de 5 heures de Paris, l’Alpe d’Huez offre un espace d’activités multiples à partager en famille et entre amis.

ALLIEZ PLAISIR ET INVESTISSEMENT EN DEVENANT PROPRIÉTAIRE D'UN APPARTEMENT EN MONTAGNE
Investissement locatif à la montagne s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire à la montagne et investissement immobilier.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, de semaines d'occupation et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Transport


EN AVION : Depuis l'aéroport de Grenoble à 99 km EN TRAIN : Depuis le gare TGV de Grenoble à 99 km EN VOITURE : Autoroute A48 à seulement 82 km

Immeuble


La résidence est équipée d'une piscine intérieure, saunas, hammams, bains bouillonnants et la salle de cardio-training.

Ce que nous aimons


- Station attractive l'hiver et l'été - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Droit de séjour - Des revenus réguliers, révisés de façon annuelle, garantis par un bail commercial

Infos générales


  • Surface carrez : 37.01 m²
  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bains : 1
  • Balcons : 1
  • Caves : 1
  • Étage : 3 sur 9

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 2,06 %
  • Loyer Annuel HT : 3 906 €
  • Taxe foncière : 1 432 €
  • Charges annuelles de copropriété : 55 €
  • Montant du fonds de travaux : 66 €

Diagnostics de performance énergétique

200
6
6 kg CO2/m².an

Quartier


A seulement 100 mètres du centre-ville de l'Alpe d'Huez et à 65 km de Grenoble. Une ligne de bus permet de se rendre de la gare de Grenoble à la ville de l'Alpe d'Huez.

Gestionnaire


Nom : CGH résidences
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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SYGESTIM

SYGESTIM

9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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