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890 000 € Honoraires à charge vendeur
Mensualités :
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Appartement à vendre 4 pièces + cuisine 102 m² - 10 rue du Pré de la Danse, 74940 ANNECY-LE-VIEUX

ANNECY-LE-VIEUX
10 rue du Pré de la Danse


Référence : 63390

Caractéristiques


3 Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau
2 WC
1 WC séparé
Ascenseur
Accès handicapé
BBC
1 Terrasse
2 Garages
Visiophone
Calme
Fibre optique
Cuisine équipée
Double vitrage
Volets électriques
Porte blindée
VMC double
Nombreux rangements
Cuisine américaine
Belle vue
Étage élevé
Étage 1 / 2
Lumineux
Sans vis-à-vis

Descriptif


EXCLUSIVITE : Vivre l'exception avec cet appartement de prestige au Chef-Lieu d'ANNECY LE VIEUX.

Idéalement situé sur la colline, dans une copropriété de très grand standing de 2020, vaste appartement de plus de 100m² avec terrasse et de grande qualité.

Au premier étage d'une petite résidence sécurisée de deux étages avec ascenseur, vaste Type 4 offrant un confort de vie d'exception.
L'entrée propose de nombreux rangements idéalement aménagés. L'espace de vie, exceptionnel par ses volumes et sa luminosité offre une cuisine meublée et équipée ouverte sur un coin repas se prolongeant sur un vaste séjour
La terrasse, couverte en Sud et de plus de 30m² devient en été une véritable pièce supplémentaire étant au calme, et bénéficiant d'une vue dégagée sans vis à vis.
L'espace nuit, séparé et respectant le même standing que les pièces de vie, propose deux grandes chambres avec grands rangements aménagés, des WC indépendants ainsi qu'une belle salle d'eau avec douche.
Enfin, l'espace "parental" ouvre sur une vaste suite avec chambre, dressing aménagé et salle de bains avec WC.

Les prestations et le soin apporté aux finitions sont exceptionnelles et en cohérence avec le standing des lieux.
L'état d'entretien est irréprochable et l'atmosphère cosy est assurée par une décoration raffinée et contemporaine.
Un appartement qui répondra en tous points aux exigences d'un appartement de prestige.

Pour compléter le confort de l'appartement, deux garages avec portes motorisées sont rattachés au bien et accessible en sous-sol par l'ascenseur.

Transport


Proche des voies d'accès, arrêts de bus et piste cyclable aux pieds de la résidence.

Immeuble


Petite résidence récente sécurisée de grand standing avec ascenseur

Ce que nous aimons


TOUT - La résidence - La localisation - Le prestige de l'appartement

Infos générales


  • Surface carrez : 101.96 m²
  • Chambres : 3
  • WC : 2
  • WC séparés : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Salles de bains : 1
  • Terrasses : 1
  • Garages : 2
  • Année construction : 2020
  • État : Neuf
  • Étage : 1 sur 2
  • Logement sur : 1 niveau(x)
  • Type de chauffage : Individuel
  • Eau chaude : Individuelle
  • Eau froide : Individuelle

Aspects financiers


  • Taxe foncière : 1 064 €
  • Charges annuelles de copropriété : 1 589,86 €
  • Montant du fonds de travaux : 301,81 €

Diagnostics de performance énergétique - DPE ANCIENNE VERSION

DPE
58
GES
14

Quartier


Chef-lieu historique d'Annecy Le Vieux avec son calme et son caractère.

Pièces


Pièce Surf. Niveau Sol Expo. Remarques
Entrée 5,36 m² Niveau 1 Carrelage Porte sécurisée
Grands rangements
Cuisine 7,86 m² Niveau 1 Carrelage Est Meublée et équipée
Mobalpa de grande qualité.
Ouverte avec bar
Séjour 36,66 m² Niveau 1 Carrelage Sud Avec coin SAM
Accès terrasse
Baies alu et VRM
Terrasse 33,56 m² Niveau 1 Carrelage Sud Vue dégagée
Couverte
Avec coin salon extérieur
Dégagement 4,20 m² Niveau 1 Parquet
WC 1,61 m² Niveau 1 Carrelage Suspendus indépendants
Salle d'eau 4,02 m² Niveau 1 Carrelage Grande qualité
Chambre 1 10,65 m² Niveau 1 Parquet Est Grands rangements
Chambre 2 10,56 m² Niveau 1 Parquet Est Grands rangements
Chambre 3 SUITE 13,54 m² Niveau 1 Parquet Est Suite avec dressing et salle de bains
Dressing 2,11 m² Niveau 1 Carrelage Aménagé
Salle de bains 5,39 m² Niveau 1 Carrelage Baignoire
Double vasque
WC

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DAMIERS ANNECY

DAMIERS ANNECY

2 rue du Lac
74000 Annecy
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