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71 000 € Honoraires à charge vendeur
Nouveau bien

Studio - 18,20 m² - CASTELNAU-LE-LEZ - L'ENVOLEE Montpellier - Castelnau-le-Lez - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 3 256 € HT - Taxe foncière : 188 € - Charges : 325 € - Rentabilité brute : 4,59% -

CASTELNAU-LE-LEZ
5 place Charles de Gaulle


Référence : 63359

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Kitchenette
Étage 2 / 7

Descriptif


IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE - RESIDENCE ETUDIANTES - Montpellier - Castelnau-le-Lez 34170
Résidence L'ENVOLEE - Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, revente avec le bail commercial

Quatrième ville étudiante de France selon le site L’Étudiant, Montpellier
Le taux de remplissage de cette résidence est de 90%.

La résidence est à proximité des commerces, des écoles SUP INFO, Ecole des Beaux Arts, Université Montpellier 3. La ligne de tram T2 située au pied de la résidence permet de rejoindre facilement le centre de Montpellier.

APPARTEMENT
Un studio, situé au 2ème étage d'un immeuble de 7 étages, d'une superficie de 18,20 m² environ, entièrement meublé et équipé comprenant : séjour/chambre avec kitchenette,, salle d'eau avec WC. Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer garanti : 3 256 €Hors Taxes par an. Le loyer est révisé tous les trois ans selon l'indice ILC.

GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l’ensemble du territoire soit presque 3000 appartements. Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français.
Le Groupe représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés et il est doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes.

LA RÉSIDENCE
L'immeuble à usage de logements étudiants se compose d'un seul bâtiment, et comprend 163 lots.
La résidence se situe dans un cadre agréable aux portes de la capitale de l’Hérault à Castelnau-le-Lez, à quelques minutes du campus et du parc Elle se compose d'espaces communes : zone d'attente design, Chill Room Chill Room est entièrement aménagée avec une cuisine équipée et conviviale, un espace de travail pour étudier en toute tranquillité, il, Wash Bar connecté, un coin lounge avec un canapé, des fauteuils et une télévision.

EMPLACEMENT
La résidence se trouve à Castelnau-le-Lez, 5 place Charles de Gaulle, 34170.
Proches des commerces, des facs, universités, écoles telles que Sup Info, l'Ecole des Beaux Arts. Le tram est au pied de la résidence (Arrêt Charles de Gaulle) et permet un accès au centre ville en 15mn et aux facs en 10mn

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE ETUDIANTES
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Transport


Le tram est au pied de la résidence (Arrêt Charles de Gaulle) et permet un accès au centre ville en 15mn et aux facs en 10mn

Immeuble


L'immeuble à usage de logements étudiants se compose d'un seul bâtiment de sept étage, et comprend 163 lots.

Ce que nous aimons


- MONTPELLIER : Plus de 27% d’étudiants supplémentaires en dix ans. Aujourd’hui, ils représentent même près de 18% de la population montpelliéraine Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Cardinal Campus : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences - Excellent taux de remplissage - Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 2 sur 7

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 4,59 %
  • Loyer Annuel HT : 3 256 €
  • Taxe foncière : 188 €
  • Charges annuelles de copropriété : 325 €
  • Montant du fonds de travaux : 18 €

Diagnostics de performance énergétique

Quartier


Proches des commerces, des facs, universités, écoles telles que Sup Info, l'Ecole des Beaux Arts.

Gestionnaire


Nom : CARDINAL CAMPUS
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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