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59 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Studio - 26,30 m² - FONTAINE - BOTTICELLI - Résidence étudiante - RESIDE ETUDES/APPARTHOTEL
Loyer Annuel : 10 € HT - Taxe foncière : 736 € - Charges : 564 € - Rentabilité brute : 0,02% - Droit de séjour : Non

FONTAINE - 6 avenue Aristide Briand
Référence : 63318

Caractéristiques

1 WC
Ascenseur
1 Parking couvert
Interphone
Gardien
Kitchenette
Étage 3 / 4

Descriptif

Résidence BOTTICELLI FONTAINE/GRENOBLE - STUDIO SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - LOYER MENSUEL BRUT ESTIME 430€ - TAXE FONCIÈRE 736€ - CHARGES ANNUELLES ESTIMEES 612 € - CE BIEN EST HORS BAIL COMMERCIAL DEPUIS 09/2021 MAIS PEUT ETRE SOUS MANDAT DE GESTION

LA FISCALITE
Achetez un appartement et meublé le. Vous gérez la location par vos propres moyens et percevez des loyers dans le cadre de la fiscalité de revenus commerciaux dite LMNP convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé

L'APPARTEMENT
Ce studio de 26.30m² exposé Sud est situé au 3ème étage dans une résidence étudiante.
Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour/chambre avec kitchenette et d'une salle de bains avec WC. Ce studio dispose d'un parking.

LA RESIDENCE
La Résidence est située sur la commune de Fontaine, à quelques minutes en Tramway de la Gare SNCF, du centre-ville de Grenoble, des Grandes écoles et des Universités:
Ecole SUPCREA: 842m, Lycée Cours Faugier Hays: 894m, Grenoble Ecole de Management (ESC): 1.1Km, École nationale supérieure de physique, électronique et matériaux (INP-Phelma): 1.24Km, Objectif Concours: 1.45Km, École nationale supérieure de génie industriel (INP-Génie industriel): 1.62Km, Institut Polytechnique de Grenoble (Grenoble INP): 1.62Km, IUT Grenoble 2: 1.74Km, Wesford Ecole supérieure de commerce: 1.79Km, Institut Univeria: 1.99Km...

LA DESTINATION
Grenoble-Alpes Métropole est un territoire innovant, montagnard et d'histoire. Que ce soit en voyageant à bord des « bulles » du Téléphérique, en grimpant jusqu’au sommet de Chamechaude ou en suivant les galeries de la grotte des Cuves de Sassenage, tout est prétexte à l’évasion grandeur nature, à l’expérience pour tous et côté vie pratique, la ville de Grenoble regorge de bons plans pour les étudiants de l'Enseignement supérieur : 67 500 étudiants, 2e ville où il fait bon étudier. .

LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Transport

Un arrêt de tramway est à 20 m et rejoint les Grandes Ecoles et Universités, MINATEC ainsi que le centre ville de Grenoble. La gare de Grenoble se trouve à 1 km.

Immeuble

Résidence moderne, bien entretenue;

Ce que nous aimons

- La possibilité de se reposer sur un mandat de gestion via une agence
- La facilité d'accès aux transports
- La proximité des Grandes Ecoles et Universités
- Fiscalité LMNP : le régime réel simplifié pour défiscaliser via l’amortissement

Infos générales

  • Surface carrez : 26,30 m²
  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Étage : 3 sur 4

Aspects financiers

  • Rentabilité brute : 0,02 %
  • Loyer Annuel HT : 10 €
  • Taxe foncière : 736 €
  • Charges annuelles de copropriété : 564 €

Diagnostics de performance énergétique

Image Image

Quartier

De nombreux commerces et transports sont à proximité.

Gestionnaire

RESIDE ETUDES/APPARTHOTEL
Florent VANNUCCI
07 89 62 19 57