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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
45 000 € Honoraires à charge vendeur

1 pièce - 18,86 m² - BOURG-EN-BRESSE - .RÉSIDENCE SOPHIA PARK - Résidence tourisme d'affaire - APPART'CITY
Loyer Annuel : 3 099 € HT - Taxe foncière : 309 € - Charges : 123 € - Rentabilité brute : 6,89% -

BOURG-EN-BRESSE
RÉSIDENCE SOPHIA PARK 190 Boulevard du 8 mai 1945


Référence : 63246

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Kitchenette
Étage 2 / 2

Descriptif


IDÉAL INVESTISSEURS, EN LOUEUR MEUBLE, RÉSIDENCE DE TOURISME et AFFAIRES, BOURG EN BRESSE
Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, vente avec le bail commercial

190, Boulevard du 8 mai 1945 - 01000 BOURG-EN-BRESSE, situé à 1,7 km du centre-ville, À moins de 5 mn de la Gare TGV de Bourg-en-Bresse.
Sur les deux dernières années le taux de remplissage est de 80%.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les 3 ans.
COVID-19 : Les parties ont entendu un réaménagement temporaires des conditions contractuelles. 70% des loyers versés en 2021, Retour au Loyer d'Origine à 100% dès 2022, soit 3099 euros Hors Taxes.

LA GESTION LOCATIVE
N°1 de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent dans l'activité de gestionnaire d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour les courts ou longs séjour.

APPARTEMENT et STATIONNEMENT
Un studio situé au deuxième étage d'une résidence de 2 étages, d'une superficie de 18,86 m² environ comprenant : une entrée, séjour/cuisine, salle d'eau avec WC. Exposition Est. L'annonce comprend un emplacement de parking extérieur.
Les photos correspondent au bien.

LA RÉSIDENCE
Résidence de services, élevée d'un rez-de-chaussée et d deux étages, comportant 84 logements et 65 stationnements extérieurs, ainsi que des espaces verts. La résidence est équipée d'un ascenseur. Un espace bureau est disponible dans tous les logement ’ ainsi que le wifi.
Les services de la résidence : réception, laverie, parking, petit-déjeuner, Ménage, , etc

EMPLACEMENT
Une résidence idéalement placée pour tous séjours affaires, étudiants ou en famille.
Située à quelques minutes du centre historique, proche de toutes les commodités et à 20 minutes à pied de la gare.
A proximité de l’IUFM, du campus de Bourg-en-Bresse, de l’université Moulin Lyon 3 et des lycées Carriat et Quinet.
Activités touristiques : Monastère Royal de Brou, monument préféré des Français en 2015. Proche du lac de Bouvent, parc des oiseaux à Villars les Dombes, ou encore des activités nautiques à la Plaine Tonique.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Investir dans une résidence de services comporte de nombreux avantages : la gestion quotidienne de votre bien immobilier est assurée par un exploitant, vous connaissez à l'avance les loyers qui vous seront versés, loyers garantis tous les mois que le logement soit loué ou pas, vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse, etc

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES.
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Transport


- A 10 minutes du centre historique - À moins de 5 mn de la Gare

Immeuble


Tous les hébergements disposent d'une cuisine entièrement équipée, d'une télévision à écran plat et d'une connexion Internet par câble ou Wi-Fi. Parking.

Ce que nous aimons


- Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle - Résidence de novembre 2008

Infos générales


  • Surface carrez : 18.86 m²
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 2 sur 2

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,89 %
  • Loyer Annuel HT : 3 099 €
  • Taxe foncière : 309 €
  • Charges annuelles de copropriété : 123 €
  • Montant du fonds de travaux : 18 €

Diagnostics de performance énergétique

249
8
8 kg CO2/m².an

Quartier


Pour les étudiants : à proximité de l’IUFM, du campus de Bourg-en-Bresse, de l’université Moulin Lyon 3 et des lycées Carriat et Quinet. Tourisme : en 5 min à pied au Monastère Royal de Brou, lac de Bouvent, parc des oiseaux à Villars les Dombes, activités nautiques à la Plaine Tonique.

Gestionnaire


Nom : APPART'CITY
 INFORMATIONS LÉGALES :
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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