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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
48 000 € Honoraires à charge vendeur

3 pièces - 35,75 m² - CHAMROUSSE - .LES VILLAGES DU BACHAT (Arselle) - Village 7 - EPICEAS - Résidence de tourisme - POPINNS
Loyer Annuel : 3 130 € HT - Taxe foncière : 386 € - Charges : 544 € - Rentabilité brute : 6,52% -

CHAMROUSSE
Lieu-dit Bachat-Bouloud


Référence : 63138

Caractéristiques


2 Chambres
1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
Piscine
1 Balcon
Jacuzzi
Kitchenette
Étage 2 / 3

Descriptif


INVESTISSEMENT LOCATIF A LA MONTAGNE, STATION DE SKIS DE CHAMROUSSE (38) - IDEAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE LMNP - DANS RÉSIDENCE TOURISME 3 ETOILES, au cœur du massif de Belledonne.
Parking extérieur - Piscine extérieure chauffée ouverte - Proximité départ remontées mécaniques

APPARTEMENT 6 Couchages avec deux chambres - Au niveau 2 - de 35,75 m² environ - VILLAGE 7 EPICEAS - Exposition Sud-Est - avec Terrasse de 11,75 m² environ

AVEC DROIT DE SÉJOUR GRATUIT 11 JOURS PAR AN (Possible d'opter pour un droit de séjour de 4 semaines par an sous conditions).

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice INSEE, ICC. Loyer trimestriel 2019 : 790 euros Hors Taxes, soit 3 160€ HT par an.

APPARTEMENT VILLAGE 7 EPICEAS, Bât B, 6 COUCHAGES, Exposition Sud- Est, Niveau 2
Un logement de type T3 de 35.75 m² environ, comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, deux chambres, salle de bains, WC, balcon de 11,75 m² exposée au Sud/Est. Un casier à skis. Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.

LA RÉSIDENCE
Les villages ont entièrement été rénovés en 2005 pour accueillir les familles et tous les amateurs de nature et de sports d'hiver en provenance de toute l'Europe. Située au cœur d’une forêt d’épicéas, avec une vue magnifique sur le Massif du Taillefer et le plateau de l’Arselle, cette résidence est dotée d’une architecture moderne, avec 8 mini villages qui s’intègrent parfaitement à l’environnement.
Les 8 villages du domaine à Chamrousse, anciens villages olympiques, sont situés à 35 minutes de Grenoble, face aux massifs du Taillefer, de l’Oisans et du Vercors. Disséminés autour du restaurant Le Bachat, ils prennent en 2016 le nom "Les Villages du Bachat".

LA STATION
La station de Chamrousse se situe à la pointe du massif de Belledonne, à 30 km de Grenoble.
Elle s'étend sur trois niveaux : Chamrousse 1650 (Recoin), Chamrousse 1700 (Villages du Bachat) et Chamrousse 1750 (Roche Béranger) reliés par les sentiers forestiers et les pistes de ski en hiver, pour une superficie de 1300 hectares. La station s’étend sur 3 niveaux, reliés entre eux par navettes gratuites. La station est construite en pleine forêt, offrant un panorama exceptionnel en surplombant Grenoble et sa vallée. Le point culminant est la Croix de Chamrousse à 2250 mètres d'altitude.

GESTION
Gestion assurée par le Groupe POPINNS du Groupe DOCTEGESTIO. Depuis 2004, Popinns s'implante dans les grandes villes (île de France, Montpellier, Strasbourg et Lourdes) puis partout en France. En 2014, nait l’association Popinns. En 2015, les 17 établissements M Vacances sont intégrés dans le groupe. Popinns gère un parc de 92 hôtels, résidences, centres balnéo, golf, et villages vacances répartis sur les 13 régions du territoire. Poppins c'est aussi Le Groupe DocteGestio avec ses 7.000 salariés, 240 établissements et 300 millions de CA.

INVESTISSEMENT LOCATIF A LA MONTAGNE s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire à la montagne et investissement immobilier.

Avec le dispositif LMNP, investissez dans un bien meublé qui est géré par un gestionnaire spécialiste de la location en résidences services tout en profitant, d'un statut fiscal avantageux. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages :

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Vous n’avez aucun rapport avec les locataires, le gestionnaire s’occupe de tout.
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Les loyers sont versés par le gestionnaire que votre bien soit vide ou occupé.
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues.

Transport


A proximité : navettes gratuites. Sports de glisses, randonnée en raquettes, ski nordique (10 minutes à pied de la résidence), chiens de traîneau, plongée sous glace, patinoire (ouverte en nocturne), motoneige, conduite sur glace, ESF sur le domaine, piste de luge, bag jump 30 km de Grenoble et 140 km de Lyon - Gare de Grenoble TGV à 30 km - A 35 km de l’aéroport de Grenoble. Accès : Gare TGV Grenoble (33 km). Depuis Paris: 3 h - Depuis Lille: 4h Aéroport de Grenoble (35 km) Aéroport de Lyon (125 km) Navettes depuis la gare (Transisère, Transaltitude) et les aéroports

Immeuble


Départ remontées mécaniques à proximité Supermarché et restaurants à proximité ESF sur place, navettes gratuites Facilement accessible (à 32 km de Grenoble seulement), la station de Chamrousse s’étend sur 3 niveaux : - Chamrousse 1650 (Le Recoin) - Chamrousse 1700 (Les Villages du Bachat) - Chamrousse 1750 (Roche-Béranger)

Ce que nous aimons


- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Gestion par un professionnel - Droit de séjour - Une rentabilité plus importante qu'une location nue - Station Chamrousse : Dominant Grenoble de ses 1700m d'altitude, la station de ski de Chamrousse est bien située au sud du massif de Belledonne. Chamrousse, c'est aussi une facilité d'accès, par deux très belles routes depuis Grenoble. Chamrousse 1650 (Recoin) et Chamrousse 1750-1700 (Roche Béranger - Domaine de l'Arselle), les deux étant reliés par les pistes de ski.

Infos générales


  • Chambres : 2
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bains : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 2 sur 3

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,52 %
  • Loyer Annuel HT : 3 130 €
  • Taxe foncière : 386 €
  • Charges annuelles de copropriété : 544 €
  • Montant du fonds de travaux : 157 €

Diagnostics de performance énergétique

Quartier


Commodités à proximité des Villages du Bachat. - Sur place : remontées mécaniques, ESF, jardin des neiges, supérette, bars/restaurants, location de matériel … - Marchés de produits régionaux : tous les mardis (à Chamrousse 1750 ou Chamrousse 1650 en alternance) - A Chamrousse 1750 (à 800 m) : office de tourisme, poste, distributeur, pharmacie, cinéma, bibliothèque, restaurants, garderie « Les Marmots » (multi-accueil pour les enfants de 3 mois à 6 ans) - A Chamrousse 1650 (à 3 km) : station essence - Bornes de rechargement pour les voitures électriques : à 900 m de la réception

Gestionnaire


Nom : POPINNS
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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