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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
81 350 € Honoraires à charge vendeur

3 pièces - 49,20 m² - AIX-LES-BAINS - RESIDENCE AZUREA - Résidence de tourisme - HOME TIMES HOTEL
Loyer Annuel : 5 078 € HT - Taxe foncière : 687 € - Charges : 361 € - Rentabilité brute : 6,24% -

AIX-LES-BAINS
161 Avenue du Petit Port


Référence : 62929

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
1 Balcon
1 Terrasse
Kitchenette
Étage 1

Descriptif


T3 - Résidence AZUREA HOMES SUITES RESIDHOTEL - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 6.24 % - LOYER ANNUEL 5078 € HT - TAXE FONCIÈRE 687 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 361 € - DROIT DE SEJOURS : PAS DE DROIT DE SEJOURS

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
T3 de 49.20 m² environ, situé au 1er étage du bâtiment. Le logement est entièrement meublé, comprenant : un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bain, un WC, un balcon de 3.40m² et une terrasse d'une surface de 10.40 m². Exposition Ouest.

LA RÉSIDENCE
La Résidence Azurea, livrée en 2008/2009 se trouve à 5 minutes à pied du lac du Bourget, à Aix-Les-Bains. Elle propose des appartements équipés d'une salle de bains privative, d'une télévision et d'une connexion Wi-Fi gratuite. Chaque logement possède aussi un balcon privé.

L’appart‘hôtel Hometimes Hotel Azuréa propose un hébergement 3 étoiles.
Elle propose 62 studios et appartements spacieux et parfaitement équipés, sont dotés : de grands balcons, d’une cuisine équipée de plaques électriques, d’un micro-ondes, d’un réfrigérateur et d’un bureau pour le confort d'une clientèle d’affaires et de curistes. Du studio, pour 1 à 2 personnes, à l’appartement 2 pièces pouvant accueillir 8 personnes

Un espace détente cosy avec sauna, salle de remise en forme et solarium; permet d’allier bien-être et découverte de la région lors d'un séjour.

LE VILLE : AIX LES BAINS
Aix-les-Bains est une station thermale située au bord du lac du Bourget, en Savoie, dans l'est de la France. La baignade, la voile et le golf y sont souvent pratiqués. La ville possède plusieurs monuments emblématiques tels que les vestiges romains du temple de Diane, jouxtant la mairie, et le château de la Roche du Roi, de style Belle Époque. Datant du XIIe siècle, l'abbaye d'Hautecombe, sur la rive opposée du lac, abrite une nécropole royale. À proximité, le mont Revard offre des sentiers de VTT, et des pistes de ski alpin et de ski de fond.

LE GESTIONNAIRE
HOME TIMES fait partie du groupe RESIDHOTEL. Situé en plein cœur des villes, à proximité des centres d’affaires et des principaux sites touristiques, facilement accessible, pour des séjours partout en France. gestionnaire de 21 établissements dont plus de 3 000 chambres de capacités hôtelières.

Le concept :
- Des résidences adaptées pour les séjours d’affaires et de loisirs.
- Des séjours d’une nuit à plusieurs semaines.
- Des studios et appartements spacieux, avec coin cuisine équipé.
- Petit déjeuners buffet dans la majorité des résidences.
- Connexion internet gratuite dans la majorité des résidences.

Leur charte qualité se définit par 4 lettres CASA : Confort, Avantages, Satisfaction, Accueil.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- L'espace détente cosy avec sauna, salle de remise en forme et solarium
- l'emplacement

LES PHOTOS SONT NON CONTRACTUELLES ET NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN

Transport


A proximité du port, des activités et du centre, tout peut se faire à pieds. Petite vue sur le lac et très belle vue sur les montagnes.

Immeuble


L’appart‘hôtel Hometimes Hotel Azuréa propose un hébergement 3 étoiles. Logements spacieux. Grandes terrasses.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 5078 € HT soit 6.24 % - Des charges maîtrisées - Perception des loyer dès la signature de l'acte - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel simplifié pour défiscaliser via l’amortissement - HOME TIMES: un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences - Emplacement à 5 mn du lac

Infos générales


  • Surface carrez : 49.20 m²
  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bains : 1
  • Balcons : 1
  • Terrasses : 1
  • Étage : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,24 %
  • Loyer Annuel HT : 5 078 €
  • Taxe foncière : 687 €
  • Charges annuelles de copropriété : 361 €

Diagnostics de performance énergétique

Quartier


Idéalement situé prés du Lac du Bourget, des nombreux commerces et restaurants,

Gestionnaire


Nom : HOME TIMES HOTEL
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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