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80 000 € Honoraires à charge vendeur
Mensualités :
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Appartement à vendre Studio 27,32 m² - 401 rue Costa de Beauregard, 73000 CHAMBERY

CHAMBERY
401 rue Costa de Beauregard


Référence : 62926

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
1 WC séparé
Ascenseur
Fibre optique
Cuisine équipée
Double vitrage
VMC simple
RDC
Lumineux
Sans vis-à-vis

Descriptif


INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP.
Bien géré par bail commercial situé en résidence étudiante.
Idéalement situé à deux pas du centre ville, du carré Curial et des transports en commun, dans la résidence Jean-Jacques Rousseau.
LOYER CONSENTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice INSEE. Le loyer est composé d'une part fixe : 269€ HT par mois sur 12 mois avec le dernier variable (correspondant au dernier mois de l'exercice comptable de l'exploitation).
APPARTEMENT
Studio au RdC d'une superficie de 28m2 entièrement meublé et équipé composé comme tel : une entrée, une pièce de vie, un coin kitchenette, salle de bains et WC séparé.
GESTIONNAIRE
La gestion est assurée par BNP PARIBAS VALENCE
FISCALITE LMNPFISCALITE LMNP
C'est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial et d'une fiscalité avantageuse.
- une gestion de la location facilité car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- loyers sécurisés par le bail commercial
- fiscalité très avantageuse, la non imposition de ses bénéfices, le cumul des charges à déduire (frais liés à la l'acquisition, intérêts d'emprunts, charges locatives...)ainsi que la faculté pour lr propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier)
- les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- l'investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c'est-à-dire bénéficiant d'une gestion simplifiée et sécurisée.

Transport


Bus Le réseau de bus desservant le territoire de la ville de Chambéry est géré par le Synchro Bus. Train Pour les lignes régionales reliant Chambéry à Lyon, Grenoble, Annecy, Bourg Saint Maurice ou Modane, consultez le site des TER. Avion Chambéry est desservie par l'aéroport Chambéry Savoie, qui propose des vols réguliers vers les Pays Bas et le Royaume Uni de mi-décembre à fin mars.

Immeuble


Résidence étudiante construite en 2001

Ce que nous aimons


Jean-Jacques Rousseau, né le 28 juin 1712 à Genève et mort le 2 juillet 1778 à Ermenonville, est un écrivain, philosophe et musicien genevois francophone. Orphelin de mère très jeune, sa vie est marquée par l'errance. Si ses livres et lettres connaissent à partir de 1749 un fort succès, ils lui valent aussi des conflits avec l'Église catholique et Genève qui l'obligent à changer souvent de résidence et alimentent son sentiment de persécution. Après sa mort, son corps est transféré au Panthéon de Paris en 1794.

Infos générales


  • Surface carrez : 27.32 m²
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Année construction : 2001
  • Type de chauffage : Individuel
  • Eau chaude : Individuelle
  • Eau froide : Individuelle

Aspects financiers


Diagnostics de performance énergétique

298
13
13 kg CO2/m².an

Quartier


Situé au cœur​ de Chambéry, Le lycée Costa de Beauregard est un établissement de formation professionnelle, de la 4e au BTS, dans les filières de l'Horticulture, du Paysage et des Services aux Personnes et aux territoires. Depuis 2019, l'établissement propose, en plus de la voie scolaire classique, de préparer les diplômes de CAP et Bac Pro dans les domaines de l'horticulture et du paysage, en apprentissage par alternance et une formation CAP petite enfance accessible aux candidats de formation continue, via son centre de formation professionnelle continue pour adultes. Sous contrat avec le ministère de l’agriculture, le lycée est membre du Conseil National de l’Enseignement Agricole Privé (CNEAP) et sous tutelle des salésiens de Don Bosco. L’établissement fait partie de la Fondation du Bocage qui a pour mission de d’éduquer et de former tous les jeunes, quels que soient leur origine ou leur niveau scolaire, et de les accompagner vers une vie heureuse en société. Pour assurer une formation technique et technologique de qualité, le lycée dispose d'un CDI, de salles informatiques, d'une cuisine pédagogique, d'ateliers, d'un espace horticulture et d'un jardin paysager sur site. Il accueille également des professionnels de l'horticulture sur l'exploitation pédagogique SARL du Bocage qui participent aux enseignements et gèrent des productions diversifiées en serres. L’équipe éducative, formée à la pédagogie de Don Bosco, veille à dispenser une formation globale qui permette à chacun d'acquérir des compétences professionnelles. Le lycée est idéalement situé en ville, à proximité de la médiathèque, de la scène nationale Malraux, d'infrastructures sportives (piscine couverte, patinoire, etc.), des commerces et du Parc de Buisson-Rond. Il est très bien desservi par les transports en commun et à 20 minutes à pied de la gare.
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MONCENIS CHAMBERY

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43 place Caffe
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