Studio - 37,65 m² - LYON 7E ARRONDISSEMENT - Résidence CITY SUITE LYON, 175 Avenue Jean Jaurès - Résidence tourisme d'affaire - APPART CITY-PARK & SUITE-SUITE ETUDES
Loyer Annuel : 8 692 € HT - Taxe foncière : 515 € - Charges : 323 € - Rentabilité brute : 7,50% -

Caractéristiques

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Descriptif

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VENTE EN LOT : 2 STUDIOS A LYON - SPECIAL INVESTISSEURS - RESIDENCE CITY SUITE LYON GERLAND - FISCALITE LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 7.50 % - LOYER ANNUEL 8692 €HT - TAXES FONCIÈRES 515 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 323 € - PAS D'OCCUPATION PRIVEE POSSIBLE - SUTE AU CONTEXTE COVID, L'EXPLOITANT PAIE 70% DES LOYERS JUSQU'EN 12-2021

FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENTS :
Un appartement Studio au 2ème étage comprenant un hall d'entrée avec logette , une salle de bains avec WC, coin cuisine et séjour avec placard, d'une superficie d'environ 19.15 m². Orienté Est.

Un appartement Studio au 2ème étage, comprenant un hall d'entrée avec logette , une salle de bains avec WC, coin cuisine et séjour avec placard, d'une superficie d'environ 18.50 m². Orienté Ouest.

LA RESIDENCE
La Résidence APPART CITY CONFORT LYON GERLAND, construite en 2003, dispose de 122 appartements meublés allant du studio à l'appartement de type 3. Des services sont proposés comme le ménage quotidien ou le petit-déjeuner servi au buffet.

LE QUARTIER
La Résidence est située au coeur du quartier de Gerland. Elle est au pied du métro Place Jean Jaurès.
Le centre ville de Lyon est à moins de 20 minutes.

LE GESTIONNAIRE : APPART’CITY
N°1 de l’appart-hôtel en France, APPART’CITY propose différentes gammes d’appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois.
APPART’CITY implante ses résidences au cœur des grandes villes françaises et notamment dans les quartiers d’affaires. Les résidences, toujours à proximité des transports en commun et des commerces, répondent aux besoin d’une clientèle aussi professionnelle, privée ou de vacanciers.

Fort de ses 55 collaborateurs et ses 12 années d’expérience, GLOBAL EXPLOITATION est historiquement spécialisé dans les logements pour étudiants sous la marque SUITETUDES. Cependant, GLOBAL EXPLOITATION développe également des résidences dédiées aux chercheurs, des résidences à vocation sociale, et bientôt des « Poshtels » (auberge de jeunesse nouvelle génération).
GLOBAL EXPLOITATION exploite actuellement plus de 3000 appartements.

LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- La situation de la résidence
- La proximité du métro
- Le parking de la résidence
- Le petit-déjeuner de très bonne qualité

(Photos non contractuelles, photos gestionnaire) NE CORRESPONDENT PAS AU BIENS

Transport

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L'apparthotel est situé au pied du métro Jean Jaurès, permettant de rejoindre très rapidement le centre ville. Le stade de Gerland, le quartier Confluence, le TGV et les grands axes autoroutiers sont facilement accessibles.

Immeuble

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Des équipements et services sont mis à la disposition des clients tels que l'accès à internet ou le ménage hebdomadaire. Plusieurs services en supplément sont disponibles : petit-déjeuner, parking, laverie…

Ce que nous aimons

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- La rentabilité brute de 7.50 % - La situation dans Lyon 7ème - L'accès facile à Lyon centre - La facilité d'accès aux transports - L'activité économique de Lyon, du quartier et la proximité de Gerland

Infos générales

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• WC : 1
• Salles de bains : 1
• Étage : 2

Aspects financiers

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• Rentabilité brute : 7,50 %
• Loyer Annuel HT : 8 692 €
• Taxe foncière : 515 €
• Charges annuelles de copropriété : 323 €
• Montant du fonds de travaux : 30 €
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre [non communiqué] € et [non communiqué] €. Prix moyens sur l'année [non communiqué] (abonnements compris)

Diagnostics de performance énergétique

Quartier

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L'apparthotel est idéalement situé dans le quartier d'affaires de Gerland, à proximité immédiate de la gare SNCF de La Part Dieu. Des commerces sont à proximité : supermarché, restaurant, pharmacie, banques…

Gestionnaire

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