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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
32 750 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 28 m² - VALFREJUS - LES CHALETS DE LA RAMOURE - Résidence de tourisme - VACANCEOLE
Loyer Annuel : 1 719 € HT - Taxe foncière : 402 € - Charges : 324 € - Rentabilité brute : 5,25% -

VALFREJUS
310 Rue du Cheval Blanc


Référence : 62535

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
1 Balcon
Kitchenette
Étage 1

Descriptif


T2 / 4 COUCHAGES - Résidence LES CHALETS DE LA RAMOURE - STATION VALFREJUS - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.25 % - LOYER ANNUEL 1719 € HT - TAXE FONCIÈRE 402 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 324€ - DROIT DE SEJOURS : 1 SEMAINE EN PERIODE SCOLAIRE ET 2 SEMAINES HORS PERIODES SCOLAIRES + PERIODES SUPP AU TARIF PUBLIC - 20%

LA FISCALITE LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un appartement de type 2 d'une surface de 28 m² comprenant une entrée, une cuisine, un séjour, une chambres, une salle de bains, un WC, un placard et un balcon. Il est situé au 1er étage de la Résidence elle même divisée en plusieurs chalets d'une dizaine d'appartements. Orienté plein Ouest.

LA RÉSIDENCE
La Résidence de la RAMOURE rappelle l'architecture traditionnelle montagnarde. Elle est située aux pieds des pistes et à quelques pas du centre de la station de Valfréjus, la résidence Les chalets de la Ramoure*** saura vous séduire par son confort et son style typiquement savoyard.
En famille ou entre amis, cette résidence pense aussi au bien-être de ses clients en mettant à disposition la piscine extérieure chauffée, le sauna et la salle de fitness dans la résidence la Turra située à quelques mètres. La résidence propose des appartements spacieux de 4 à 6 personnes.
Un parking extérieur est gratuit mais il est possible de louer à la semaine ou à la journée, une place dans le parking couvert.
Des casiers à skis sont mis à disposition.

LA DESTINATION
Valfréjus se situe dans les Alpes du Nord dans un cirque de montagnes à 1 550 mètres d’altitude.Face au Parc National de la Vanoise, Valfréjus bénéficie d’une exposition exceptionnelle, ce qui garantit un bon enneigement toute la saison. Valfréjus est une station moderne, dont l’âge moyen des remontées mécaniques ne dépasse pas 6 ans. Le domaine skiable de Valfréjus c’est 24 pistes (3 vertes, 11 bleues, 6 rouges et 4 noires) avec 2 pistes de luges Bob Park et 1 boarder cross. La station possède également un grand domaine hors-piste. Valfréjus propose également un espace Kids avec des équipements adaptés aux tout-petits.
Au coeur d’un Grand Domaine : Valfréjus est relié par navette gratuite à 4 stations : Aussois – La Norma – Val Cenis – Bonneval sur Arc et forment ensemble 300 km de pistes au sein de l’espace ESKI-MO.

LE GESTIONNAIRE
Vacancéole est une société innovante qui a pour objectif principal de maintenir et de pérenniser l'activité de Résidences de tourisme et de Résidences hôtelières. La satisfaction du client est la principale préoccupation de Vacancéole. Vacancéole s'engage également dans une démarche écologique, tournée vers le respect de notre environnement.
Vacanceole vous propose des locations de vacances dans des Résidences de tourisme partout en France. De la Côte d’ Azur à la Normandie en passant par le Languedoc, les Landes ou le Pays Basque, le littoral Atlantique et l’incontournable Mont Saint Michel, ils sont présents sur tous les littoraux français.Mais Vacanceole c’est aussi de nombreuses destinations pour des vacances à la campagne ou à la montagne, dans les Alpes, les Pyrénées ou le Massif Central.
Sur 2016, la Société Vacancéole réalise un chiffre d'affaires de 10 549 600,00 €.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- Les équipements de la station
- La situation de la résidence

(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)

Transport


Valfréjus est facilement accessible grâce à l’autoroute de la Maurienne et se situe à 4 heures de Paris en train. Au coeur d’un Grand Domaine : Valfréjus est relié par navette gratuite à 4 stations : Aussois – La Norma – Val Cenis – Bonneval sur Arc et forment ensemble 300 km de pistes au sein de l’espace ESKI-MO.

Immeuble


La résidence Les Chalets de la Ramoure*** est située au cœur de la vallée de la Maurienne, elle jouit d’un cadre très tranquille et apaisant et vous garantit un séjour authentique 100 % savoyard, en famille, en amoureux ou entre amis. Au programme : descente à ski bien sûr, randonnées à pied, à cheval ou en raquette, VTT, visite du patrimoine local,

Ce que nous aimons


- La qualité du gestionnaire - La rentabilité de 5.25% - Les équipements de la station - La situation de la résidence - Le droit de séjours

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bains : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,25 %
  • Loyer Annuel HT : 1 719 €
  • Taxe foncière : 402 €
  • Charges annuelles de copropriété : 324 €

Diagnostics de performance énergétique - DPE ANCIENNE VERSION

Quartier


Valfréjus se situe dans les Alpes du Nord dans un cirque de montagnes à 1 550 mètres d’altitude.Face au Parc National de la Vanoise, Valfréjus bénéficie d’une exposition exceptionnelle, ce qui garantit un bon enneigement toute la saison. Valfréjus est une station moderne, dont l’âge moyen des remontées mécaniques ne dépasse pas 6 ans. Le domaine skiable de Valfréjus c’est 24 pistes (3 vertes, 11 bleues, 6 rouges et 4 noires) avec 2 pistes de luges Bob Park et 1 boarder cross. La station possède également un grand domaine hors-piste. Valfréjus propose également un espace Kids avec des équipements adaptés aux tout-petits. Au coeur d’un Grand Domaine : Valfréjus est relié par navette gratuite à 4 stations : Aussois – La Norma – Val Cenis – Bonneval sur Arc et forment ensemble 300 km de pistes au sein de l’espace ESKI-MO.

Gestionnaire


Nom : VACANCEOLE
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Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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