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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
108 000 € Honoraires à charge vendeur
Mensualités :
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Appartement à vendre 3 pièces + cuisine 53 m² - SAINT-MARTIN-D'HERES

SAINT-MARTIN-D'HERES


Référence : 62427

Caractéristiques


2 Chambres
1 Salle d'eau
1 WC
1 WC séparé
Vigik
Véranda
1 Cave
Interphone
Calme
Cuisine équipée
Double vitrage
Porte blindée
Portail électrique
Traversant
Poss. ouvrir cuisine
Possibilité créer pièce
Étage élevé
Étage 2 / 4
Lumineux
Sans vis-à-vis

Descriptif


IDEAL PRIMO-ACCEDANT OU INVESTISSEUR (FAMILLE/COLOCATION) !

Localisé à SAINT MARTIN D'HERES, sur la copropriété familiale JEAN BAPTISTE CLEMENT (CHOPIN), cet appartement comptabilise 3 pièces réparties sur environ 53m². Il est pourvu d'un séjour lumineux d'environ 16m², d'une cuisine équipée séparée de 7.48m² et de 2 chambres de 9 à 10m² chacune dont une avec dressing. Il est aussi doté d'une salle d'eau, de WC séparés et d'une loggia.

L'absence de murs porteurs à l'intérieur de l'appartement vous permettra d'agrandir facilement vos pièces de vie, en le transformant en spacieux T2 par exemple ou même de le moduler complètement à votre guise (possibilité également de créer une 3ème chambre pour un projet de colocation). Cependant, vous pourrez aussi vous contentez de son bon état général actuel : cuisine équipée, double vitrage PVC, porte blindée, tableau électrique aux normes, sols en bon état dans tout l'appartement. Seul un rafraîchissement des mûrs en fonction de vos goûts est à prévoir.
L'appartement est traversant. Il bénéficie d'une exposition EST-OUEST et d'une agréable vue dégagée avec vue sur le parc de la résidence, grâce à son étage élevé sans aucun vis-à-vis : 2ème étage sur 4 sans ascenseur. Il est donc toujours lumineux.

Un chauffage collectif urbain est installé dans le bâtiment. L'appartement est équipé d'un chauffage au sol. Comptez en moyenne sur 96€/mois de charges de copropriété qui comprennent le chauffage et l'entretien des parties communes et des espaces verts de la copropriété et sur 944€ de taxe foncière.

Parmi les points forts de ce bien, vous bénéficiez d'une cave avec l'éclairage au sous-sol de l'immeuble, idéal pour stocker différentes affaires, d'un local commun à vélos et de nombreuses places de parking privées réservées à cette résidence entièrement fermée et sécurisée par portail électrique.

L'appartement a été loué 700€/mois charges comprises à deux colocataires jusqu'à présent. Il sera, cependant, vendu vide de tout occupant pour la vente, avec la possibilité d'acheter le bien vide ou meublé en l'état.

Son prix est de 108 000 € et les honoraires sont à la charge du vendeur.
Envie de profiter de cette belle opportunité ? Prenez contact avec nous pour une première visite.

Transport


Accès rapide au campus ou quartier nord de ST MARTIN D'HERES grâce à la ligne de bus C6 puis C7/TRAM D ou à Grenoble centre avec la ligne 13

Immeuble


Copropriété à jour de tous travaux depuis 2017 : ravalement, isolation extérieure, étanchéité des toits, portes des montées d'escaliers changées, digicode, visiophone, nouvelles boites aux lettres, fermeture de la copropriété par portail électrique! Un gros investissement a été fait par les copropriétaires, de quoi vous tranquillisez durant une bonne vingtaine d'années! L'immeuble est fibré.

Ce que nous aimons


La vue depuis l'appartement, sa luminosité. Bon investissement locatif également : actuellement 2 chambres louables 350 à 400€ CC et possibilité de créer une 3ème chambre selon travaux.

Infos générales


  • Chambres : 2
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Caves : 1
  • État : Bon
  • Étage : 2 sur 4
  • Type de chauffage : Collectif
  • Consommation type chauffage : Au tantième
  • Eau chaude : Individuelle
  • Eau froide : Individuelle

Aspects financiers


  • Taxe foncière : 944 €
  • Charges annuelles de copropriété : 1 157 €

Diagnostics de performance énergétique - DPE ANCIENNE VERSION

Quartier


Crèches et écoles à deux pas (Paul Bert, Paul Eluard) - bibliothèque - boulangerie, tabac, supermarché, pizzeria, banque, pharmacie autour du logement

Pièces


Pièce Surf. Niveau Sol Expo. Remarques
Cuisine Niveau 2 Carrelage
Chambre Niveau 2 Linoleum
Chambre Niveau 2 Linoleum grand dressing
Salle d'eau Niveau 2 Carrelage lavabo simple avec rgt double dessous
1 miroir avec rgt haut
prise d'eau lave linge
chauffe eau
carrelée jusqu'au plafond
WC Niveau 2 Carrelage carrelé jusqu'au plafond
fenetre
loggia Niveau 2 Carrelage fermée par double vitrage
Dégagement ou couloir Niveau 2 Carrelage
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MONCENIS SMH

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137-139 avenue Ambroise Croizat
38400 Saint-Martin-d'Hères
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