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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
131 400 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 22,10 m² - MACON - Camille CLAUDEL - Residence EPHAD - DOMIDEP
Loyer Annuel : 6 504 € HT - Taxe foncière : 240 € - Charges : 293 € - Rentabilité brute : 4,95% -

MACON
71 impasse du Couvent


Référence : 62303

Descriptif


EHPAD: CAMILLE CLAUDEL -CHAMBRE MEDICALISEE A MACON - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 4.95% - LOYER ANNUEL 6504€ HT - TAXES FONCIERE : 240€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 293 € -ART 605/606 AU PRENEUR

FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Une chambre médicalisée avec cabinet de toilette meublée de 22.10 m² situé au rez-de-chaussée en EHPAD.

LA RÉSIDENCE
La Résidence Camille Claudel est née dans le parc verdoyant de l'ancien couvent Sainte-Marthe sur la commune de Sennecé-lès-Mâcon en Saône-et-Loire (71).

Les arcades qui s'élèvent au pied de la nouvelle bâtisse, héritage de l'ancien couvent, nous laissent rêveurs et pleins de nostalgie.

La Résidence Camille Claudel se situe au cœur du Mâconnais, à 6 km au Nord de Mâcon, à 1 heure 20 de Dijon et 50 min de Lyon, à quelques centaines de mètres de la sortie de l'autoroute A6.

Grâce à sa situation géographique, au réseau urbain, à la proximité de l'autoroute et de la Nationale 6, aux gares SNCF et TGV (à 15 mn), la Résidence Camille Claudel vit au cœur de sa région.

La Maison de Retraite Camille Claudel possède 77 chambres et 80 lits, répartis sur deux niveaux : 74 chambres simples et 3 doubles.

Elle propose également une unité spécifique permettant l’accueil de personnes présentant une maladie d’Alzheimer ou des troubles apparentés de 14 lits avec un jardin sécurisé.

Elle possède également et un espace « cocooning » de 8 lits recevant les résidents les plus dépendants.

LE GESTIONNAIRE
Domidep le spécialiste des Ehpad est l'un des plus gros gestionnaire de résidence médicalisée.
C'est le 5° plus gros exploitant concernant la prise en charge de la dépendance (Ehpad) avec:

57 établissements, soit plus de 4 029 lits.
Une croissance continue depuis sa création + 277 %
Un chiffre d'affaires de 177 462 800 d'euros en constante progression.
Le Groupe Domidep a aujourd'hui le soutien du Crédit Agricole, qui s'est imposé comme nouvel actionnaire de référence.

(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)

Transport


Au cœur du Mâconnais, à 6 km au Nord de Mâcon, à 1 heure 20 de Dijon et 50 min de Lyon, à quelques centaines de mètres de la sortie de l'autoroute A6. Grâce à sa situation géographique, au réseau urbain, à la proximité de l'autoroute et de la Nationale 6, aux gares SNCF et TGV (à 15 mn), la Résidence Camille Claudel vit au cœur de sa région.

Immeuble


La Maison de Retraite Camille Claudel possède 77 chambres et 80 lits, répartis sur deux niveaux : 74 chambres simples et 3 doubles, également une unité spécifique maladie d’Alzheimer.

Ce que nous aimons


- La qualité du gestionnaire DOMIDEP - Spécialisée EPHAD et maladie Alzheimer - la rentabilité de 4.95% - Prise en charge des art 605/606 par l'exploitant

Infos générales


  • Chambres : 1
  • Salles d'eau : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 4,95 %
  • Loyer Annuel HT : 6 504 €
  • Taxe foncière : 240 €
  • Charges annuelles de copropriété : 293 €

Diagnostics de performance énergétique - DPE ANCIENNE VERSION

Quartier


Dans le parc verdoyant de l'ancien couvent Sainte-Marthe sur la commune de Sennecé-lès-Mâcon en Saône-et-Loire (71).

Gestionnaire


Nom : DOMIDEP
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Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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