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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
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Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
72 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 18,20 m² - CASTELNAU-LE-LEZ - L'ENVOLEE Montpellier - Castelnau-le-Lez - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 3 256 € HT - Taxe foncière : 330 € - Charges : 364 € - Rentabilité brute : 4,52% -

CASTELNAU-LE-LEZ
5 place Charles de Gaulle


Référence : 61977

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Kitchenette
Étage 3 / 7

Descriptif


IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP - à Montpellier-Castelnau-le-Lez
Bien avec bail commercial situé dans une résidence étudiantes

Le logement se trouve à Castelnau-le-Lez, 5 place Charles de Gaulle, 34170.
La résidence est à proximité des commerces, des écoles SUP INFO, Ecole des Beaux Arts, Université Montpellier 3. La ligne de tram T2 située au pied de la résidence permet de rejoindre facilement le centre de Montpellier.

REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les trois ans, selon l'indice INSEE, ILC.
Loyer annuel versé en 2020 : 3 256 euros Hors Taxes.

APPARTEMENT
Un logement de type T1 de 18,20 m² environ, au 3 ème étage d'un immeuble de sept étages, entièrement meublé et équipé comprenant une pièce principale, avec coin kitchenette, salle d'eau avec WC. Les photos correspondent au bien.

LA RÉSIDENCE
La résidence se compose de 163 logements modernes, meublés et équipés.
Elle est dotée d'une zone d'attente design, Chill Room avec espace détente ou de travail, Wash Bar connecté. Ses services : ménage, accueil, ascenseur, petit-déjeuner, location de linge laverie, internet, etc.
Le lieu s’inscrit dans un cadre agréable aux portes de la capitale de l’Hérault à Castelnau-le-Lez, à quelques minutes du campus et du parc du domaine de Méric.

Ecoles proches de la résidence : Interactive, Art & Design, SUPINFO, Faculté de droit & de science politique, TUNON, ESDAC Montpellier
EPF, HEJ, École supérieure des Beaux Arts, ISEFAC.

GESTIONNAIRE LOCATIF
Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l’ensemble du territoire soit presque 3000 appartements. Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français.
Le Groupe représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés et il est doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Transport


La résidence est à proximité des commerces, des écoles SUP INFO, Ecole des Beaux Arts, Université Montpellier 3. La ligne de tram T2 située au pied de la résidence permet de rejoindre facilement le centre de Montpellier. La résidence l’Envolée est lacée à un endroit stratégique pour rejoindre facilement n’importe quel endroit de Montpellier.

Immeuble


La résidence L’ENVOLEE, une résidence avec services para-hotêliers pour étudiants, se composant d’un seul bâtiment, comportant 163 logements, ainsi que des parties communes spécifiques.

Ce que nous aimons


- Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Cardinal Campus : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences - Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 3 sur 7

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 4,52 %
  • Loyer Annuel HT : 3 256 €
  • Taxe foncière : 330 €
  • Charges annuelles de copropriété : 364 €
  • Montant du fonds de travaux : 19 €

Diagnostics de performance énergétique - DPE ANCIENNE VERSION

Quartier


Proche du parc du domaine de Méric, des rives du Lez, commerces de proximité, Tram ligne 2 au pied de la résidence - arrêt Charles de Gaulle

Gestionnaire


Nom : CARDINAL CAMPUS
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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