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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
39 500 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 28,12 m² - LES EYZIES-DE-TAYAC-SIREUIL - Résidence LE CLOS DU ROCHER - Résidence de tourisme - VACANCEOLE
Loyer Annuel : 2 614 € HT - Taxe foncière : 380 € - Charges : 103 € - Rentabilité brute : 6,62% - Droit de séjour : Oui

LES EYZIES-DE-TAYAC-SIREUIL
Avenue du Cingle,


Référence : 61866

Caractéristiques


1 WC
Piscine
1 Balcon
1 Terrasse
Cuisine équipée

Descriptif


T2 ET 4 COUCHAGES - RESIDENCE CLOS DU ROCHER- SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - LOYER ANNUEL 1847 € HT HORS PART VARIABLE D'ENVIRON 772 € EN 2018 - RENTABILITÉ BRUTE 4.92 % HORS PART VARIABLE ET 6.62 % AVEC PART VARIABLE - TAXE FONCIÈRE 380 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 103 € - DROIT DE SEJOUR : 90 NUITEES VIA CARTE NOMADE

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
T2 de 28,12 m² environ et 4 couchages, situé au rez-de-chaussée du bâtiment 6.Le logement est entièrement meublé, comprenant : un séjour avec cuisine, un coin nuit, une salle d'eau-WC et un balcon d'une surface de 4,24 m² et un jardinet DE 15 m². Exposition Sud


LA RÉSIDENCE
Résidence de 2012, située à 300 mètres du centre-ville, Le Clos du Rocher est labellisée CLEF VERTE (Premier label de tourisme durable en France et à l'internationale sous l'appellation Green Key).
Elle propose 116 logements allant du logement 4 couchages au logement 6 couchages. La Résidence met à disposition des vacanciers un espace bien-être (piscine extérieure chauffée et salle de sport) et également une aire de jeux pour les enfants.

LE VILLAGE : EYZIES DE TAYAC
Les Eyzies-de-Tayac-Sireuil commune française située dans le département de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune des Eyzies recèle de nombreux attraits : une architecture troglodytique toute particulière, un espace naturel exceptionnel, un art de vivre, une véritable convivialité et bien sûr sa préhistoire, elle propose de nombreux sites archéologiques comme l'Abri de Cro-Magnon, site classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO. Des circuits VTT sont proposés au départ du village, mais aussi des circuits sur route ainsi que plusieurs bases de canoës sont implantées sur le village, proposant des parcours allant d’une heure à la journée. Et pour les moins sportifs des balades en bateau sont aussi possibles.

LE GESTIONNAIRE
Vacancéole est une société innovante qui a pour objectif principal de maintenir et de pérenniser l'activité de Résidences de tourisme et de Résidences hôtelières. La satisfaction du client est la principale préoccupation de Vacancéole. Vacancéole s'engage également dans une démarche écologique, tournée vers le respect de notre environnement.
Vacanceole vous propose des locations de vacances dans des Résidences de tourisme partout en France. De la Côte d’ Azur à la Normandie en passant par le Languedoc, les Landes ou le Pays Basque, le littoral Atlantique et l’incontournable Mont Saint Michel, ils sont présents sur tous les littoraux français.Mais Vacanceole c’est aussi de nombreuses destinations pour des vacances à la campagne ou à la montagne, dans les Alpes, les Pyrénées ou le Massif Central.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- la piscine

LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN

Transport


A 300 mètres du centre ville. A 2 heures de Bordeaux.

Immeuble


116 logements allant du logement 4 couchages au logement 6 couchages. La Résidence met à disposition des vacanciers un espace bien-être (piscine extérieure chauffée et salle de sport) et également une aire de jeux pour les enfants.

Ce que nous aimons


- Le droit de séjours - La rentabilité brute de 6.62 % avec la part variable - La qualité du gestionnaire

Infos générales


  • WC : 1
  • Balcons : 1
  • Terrasses : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,62 %
  • Loyer Annuel HT : 2 614 €
  • Taxe foncière : 380 €
  • Charges annuelles de copropriété : 103 €

Diagnostics de performance énergétique - DPE ANCIENNE VERSION

DPE
124
GES
4

Quartier


Les Eyzies-de-Tayac-Sireuil commune française située dans le département de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune des Eyzies recèle de nombreux attraits : une architecture troglodytique toute particulière, un espace naturel exceptionnel, un art de vivre, une véritable convivialité et bien sûr sa préhistoire. Des circuits VTT sont proposés au départ du village, mais aussi des circuits sur route ainsi que plusieurs bases de canoës sont implantées sur le village, proposant des parcours allant d’une heure à la journée. Et pour les moins sportifs des balades en bateau sont aussi possibles.

Gestionnaire


Nom : VACANCEOLE
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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