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Photos
Localisation
41 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Studio - 16,70 m² - LE THOLONET - LE MANHATTAN - Résidence tourisme d'affaire - ZENITUDE HOTEL RESIDENCES
Loyer Annuel : 2 580 € HT - Taxe foncière : 195 € - Charges : 315 € - Rentabilité brute : 6,29% - Droit de séjour : Non
LE THOLONET - RN7 Palette - Lieudit Le Pont des Chandelles
Référence : 61861
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Kitchenette
Étage 2
Descriptif
STUDIO LE THOLONET (AIX EN PROVENCE) - RÉSIDENCE LE MANHATTAN - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - LOYER ANNUEL HT 2580 € HT - RENTABILITE BRUTE 6.30 % - TAXE FONCIERE 2020 : 195 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIETE EN 2020 : 315 € - FOND ALUR 22€
LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
L'APPARTEMENT
Studio meublé de 16.70m² situé au 2ème étage d'une résidence de services hôteliers datant de 2007. Il est composé d'un hall avec kitchenette, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'un placard. Exposé Ouest - Parking commun.
LA RÉSIDENCE
Le Manhattan est une résidence gérée de 180 logements à proximité d' d’Aix en Provence et des universités. Une résidence qui permet de concilier agréablement affaires, études et loisirs, grâce aux nombreuses possibilités de sorties et d’activités que propose la ville d’Aix en Provence.
LE QUARTIER
La résidence étudiante LE MANHATTAN est parfaitement située à proximité des transports en commun, des commerces et des lieux de vie et à quelques minutes des Universités, des Facultés, des écoles et des IUT d’Aix en Provence.
LE GESTIONNAIRE -
Zenitude Hôtel - Résidences est une société crée en 2009 dont l’activité principale est la gestion de résidences services, active depuis 9 ans.
Zénitude Hôtel - Résidence vous propose des locations de vacances dans des Résidences de tourisme partout en France.
De la Côte d’ Azur au Doubs en passant par la Savoie, les Landes ou le Pays Basque.
Sur 2017 elle réalise un chiffre d'affaires de 1 558 400,00 €.
LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- Aix en Provence: ville d'affaires, de tourisme et étudiante
- La facilité d'accès aux transports
(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
L'APPARTEMENT
Studio meublé de 16.70m² situé au 2ème étage d'une résidence de services hôteliers datant de 2007. Il est composé d'un hall avec kitchenette, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'un placard. Exposé Ouest - Parking commun.
LA RÉSIDENCE
Le Manhattan est une résidence gérée de 180 logements à proximité d' d’Aix en Provence et des universités. Une résidence qui permet de concilier agréablement affaires, études et loisirs, grâce aux nombreuses possibilités de sorties et d’activités que propose la ville d’Aix en Provence.
LE QUARTIER
La résidence étudiante LE MANHATTAN est parfaitement située à proximité des transports en commun, des commerces et des lieux de vie et à quelques minutes des Universités, des Facultés, des écoles et des IUT d’Aix en Provence.
LE GESTIONNAIRE -
Zenitude Hôtel - Résidences est une société crée en 2009 dont l’activité principale est la gestion de résidences services, active depuis 9 ans.
Zénitude Hôtel - Résidence vous propose des locations de vacances dans des Résidences de tourisme partout en France.
De la Côte d’ Azur au Doubs en passant par la Savoie, les Landes ou le Pays Basque.
Sur 2017 elle réalise un chiffre d'affaires de 1 558 400,00 €.
LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- Aix en Provence: ville d'affaires, de tourisme et étudiante
- La facilité d'accès aux transports
(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
Arrêt de bus à deux pas de la résidence rejoignant le centre-ville d'Aix en Provence et les établissements d'enseignement supérieur en 15 min.
Immeuble
Le Manhattan est une résidence gérée de 180 logements à proximité d' d’Aix en Provence et des universités. Une résidence qui permet de concilier agréablement affaires, études et loisirs, grâce aux nombreuses possibilités de sorties et d’activités que propose la ville d’Aix en Provence.
Ce que nous aimons
-La rentabilité : 6.30 %
- Aix en Provence: ville d'affaires, de tourisme et étudiante
- La facilité d'accès aux transports
- Aix en Provence: ville d'affaires, de tourisme et étudiante
- La facilité d'accès aux transports
Infos générales
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Étage : 2
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 6,29 %
- Loyer Annuel HT : 2 580 €
- Taxe foncière : 195 €
- Charges annuelles de copropriété : 315 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 22 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
La résidence LE MANHATTAN est située à proximité des transports en commun, des commerces et des lieux de vie et à quelques minutes des Universités, des Facultés, des écoles, des IUT et d’Aix en Provence.
Gestionnaire
ZENITUDE HOTEL RESIDENCES
Florent VANNUCCI
07 89 62 19 57