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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
64 000 € Honoraires à charge vendeur

duplex 2 pièces - 33,35 m² - AUBERVILLE - LA CORNICHE - Résidence de tourisme - VACANCEOLE
Loyer Annuel : 3 625 € HT - Taxe foncière : 302 € - Charges : 563 € - Rentabilité brute : 5,66% - Droit de séjour : Possible

AUBERVILLE
560 route de la Corniche


Référence : 61143

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
Piscine
Jardin
1 Balcon
1 Parking non couvert
Calme
Jacuzzi
Kitchenette
Étage 2
Lumineux

Descriptif


2 PIÈCES - RÉSIDENCE LA CORNICHE (AUBERVILLE) - VACANCEOLE - IDÉAL INVESTISSEUR - BIEN ASSERVI A UN BAIL COMMERCIAL - FISCALITÉ LMNP - LOYER 2970 € HT SOIT 5.66 % DE RENTABILITÉ BRUTE - TAXE FONCIÈRE : 302 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 563 € - DROIT DE SÉJOUR 90 NUITEES PAR AN, HORS PERIODE Hte SAISON VIA LA CARTE NOMADE

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Une appartement de type T2 avec balcon , comprenant un séjour/cuisine et un WC au 2ème étage, et une chambre avec salle de bains et placard à l'étage de 33.35 m², orienté Sud-Ouest.

LA RÉSIDENCE
Située dans le Pays d'Auge à Auberville, la résidence Le Domaine de la Corniche, construite dans les années 2010, propose une expérience de séjours découverte entre les plages de sables fins de Cabourg et la célèbre ville de Deauville. La résidence est labellisée Clef Verte ce qui permet d'allier vacances loisirs et respect de l'environnement.
Modernes et spacieux, tous les hébergements sont équipés de télévision et coin cuisine.
Possibilité droit de séjour.
La Résidence propose également une piscine extérieure couverte et chauffée de 100 m² ainsi qu'un espace bien-être avec jacuzzi. Elle propose également un terrain de pétanque, un terrain Multi-sports et une aire de jeux pour enfants.
Un parking est disponible. Une connexion WiFi est gratuite à la réception et dans les hébergements de vacances en débit limité et partagé.

LOCALISATION

La résidence est située dans le Pays d’Auge à Auberville, entre les plages de sables fin de Cabourg et la très célèbre ville de Deauville. Les plages d’Houlgate ne sont qu’à 3 km.
Le calvados offre divers plaisirs. Côté paysage, une pause à la Falaise des vaches noires, située entre Houlgate et Villers-sur-mer. Ce gros bloc de craie qui saura surprendre. Il est également possible de visiter le Moulin Landry ou encore le Château du Breuil. Ou encore de passer une journée dans la ville de Caen qui se trouve qu’à 40 min.

LE GESTIONNAIRE
Vacancéole est une société qui a pour objectif principal de maintenir et de pérenniser l'activité de Résidences de tourisme et de Résidences hôtelières. Vacancéole s'engage également dans une démarche écologique, tournée vers le respect de notre environnement.
Vacanceole vous propose des locations de vacances dans des Résidences de tourisme partout en France. De la Côte d’ Azur à la Normandie en passant par le Languedoc, les Landes ou le Pays Basque, le littoral Atlantique et l’incontournable Mont Saint Michel, ils sont présents sur tous les littoraux français. Mais Vacanceole c’est aussi de nombreuses destinations pour des vacances à la campagne ou à la montagne, dans les Alpes, les Pyrénées ou le Massif Central.
Sur 2018, la Société Vacancéole réalise un chiffre d'affaires de 9 892 500,00 €.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- la proximité des plages
- la piscine et le jacuzzi

LES PHOTOS SONT NON CONTRACTUELLES ET NE CORRESPONDENT PAS TOTALEMENT AU BIEN

Transport


Transport en commun à proximité. Gare de Caen et de Deauville non loin puis Bus Vert. Proche de l'aéroport de Caen et de Deauville.

Immeuble


Tous les bâtiments proposent balcon ou terrasse et offrent une capacité d'accueil de 2 à 6 personnes.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 5.66 % - La qualité du gestionnaire - Les équipements : piscine, jacuzzi, balcon/terrasse - Le droit de séjour - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Le groupe VACANCEOLE un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences

Infos générales


  • Surface carrez : 33.35 m²
  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Balcons : 1
  • Parkings non couverts : 1
  • Étage : 2

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,66 %
  • Loyer Annuel HT : 3625 €
  • Taxe foncière : 302 €
  • Charges annuelles de copropriété : 563 €
  • Montant du fonds de travaux : 124 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : D (164)
Gaz à Effet de Serre - GES : B (7)

Quartier


Quartier calme offrant toutes sortes de commodités : commerces, transports, animations (Casino, Bowling, plages...etc.)

Gestionnaire


Nom : VACANCEOLE
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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SYGESTIM

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9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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