(14)
Photos
Localisation
49 500 €
Honoraires à la charge du vendeur
duplex 2 pièces - 33,35 m² - AUBERVILLE - LA CORNICHE - Résidence de tourisme - VACANCEOLE
Loyer Annuel : 2 844 € HT - Taxe foncière : 302 € - Charges : 563 € - Rentabilité brute : 5,75% - Droit de séjour : Possible
AUBERVILLE - 560 route de la Corniche
Référence : 61143
Caractéristiques
1
Chambre
1 WC
Ascenseur
Piscine
Jardin
1
Balcon
1
Parking non
couvert
Calme
Jacuzzi
Kitchenette
Étage 2
Lumineux
Descriptif
2 PIÈCES - RÉSIDENCE LA CORNICHE (AUBERVILLE) - VACANCEOLE - IDÉAL INVESTISSEUR - BIEN ASSERVI A UN BAIL COMMERCIAL - FISCALITÉ LMNP - LOYER 2844 € HT SOIT 5.75 % DE RENTABILITÉ BRUTE - TAXE FONCIÈRE : 302 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 563 € - DROIT DE SÉJOUR 90 NUITEES PAR AN, HORS PERIODE Hte SAISON VIA LA CARTE NOMADE
LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
L'APPARTEMENT
Une appartement de type T2 avec balcon , comprenant un séjour/cuisine et un WC au 2ème étage, et une chambre avec salle de bains et placard à l'étage de 33.35 m², orienté Sud-Ouest.
LA RÉSIDENCE
Située dans le Pays d'Auge à Auberville, la résidence Le Domaine de la Corniche, construite dans les années 2010, propose une expérience de séjours découverte entre les plages de sables fins de Cabourg et la célèbre ville de Deauville. La résidence est labellisée Clef Verte ce qui permet d'allier vacances loisirs et respect de l'environnement.
Modernes et spacieux, tous les hébergements sont équipés de télévision et coin cuisine.
Possibilité droit de séjour.
La Résidence propose également une piscine extérieure couverte et chauffée de 100 m² ainsi qu'un espace bien-être avec jacuzzi. Elle propose également un terrain de pétanque, un terrain Multi-sports et une aire de jeux pour enfants.
Un parking est disponible. Une connexion WiFi est gratuite à la réception et dans les hébergements de vacances en débit limité et partagé.
LOCALISATION
La résidence est située dans le Pays d’Auge à Auberville, entre les plages de sables fin de Cabourg et la très célèbre ville de Deauville. Les plages d’Houlgate ne sont qu’à 3 km.
Le calvados offre divers plaisirs. Côté paysage, une pause à la Falaise des vaches noires, située entre Houlgate et Villers-sur-mer. Ce gros bloc de craie qui saura surprendre. Il est également possible de visiter le Moulin Landry ou encore le Château du Breuil. Ou encore de passer une journée dans la ville de Caen qui se trouve qu’à 40 min.
LE GESTIONNAIRE
Vacancéole est une société qui a pour objectif principal de maintenir et de pérenniser l'activité de Résidences de tourisme et de Résidences hôtelières. Vacancéole s'engage également dans une démarche écologique, tournée vers le respect de notre environnement.
Vacanceole vous propose des locations de vacances dans des Résidences de tourisme partout en France. De la Côte d’ Azur à la Normandie en passant par le Languedoc, les Landes ou le Pays Basque, le littoral Atlantique et l’incontournable Mont Saint Michel, ils sont présents sur tous les littoraux français. Mais Vacanceole c’est aussi de nombreuses destinations pour des vacances à la campagne ou à la montagne, dans les Alpes, les Pyrénées ou le Massif Central.
Sur 2018, la Société Vacancéole réalise un chiffre d'affaires de 9 892 500,00 €.
LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- la proximité des plages
- la piscine et le jacuzzi
LES PHOTOS SONT NON CONTRACTUELLES ET NE CORRESPONDENT PAS TOTALEMENT AU BIEN
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
L'APPARTEMENT
Une appartement de type T2 avec balcon , comprenant un séjour/cuisine et un WC au 2ème étage, et une chambre avec salle de bains et placard à l'étage de 33.35 m², orienté Sud-Ouest.
LA RÉSIDENCE
Située dans le Pays d'Auge à Auberville, la résidence Le Domaine de la Corniche, construite dans les années 2010, propose une expérience de séjours découverte entre les plages de sables fins de Cabourg et la célèbre ville de Deauville. La résidence est labellisée Clef Verte ce qui permet d'allier vacances loisirs et respect de l'environnement.
Modernes et spacieux, tous les hébergements sont équipés de télévision et coin cuisine.
Possibilité droit de séjour.
La Résidence propose également une piscine extérieure couverte et chauffée de 100 m² ainsi qu'un espace bien-être avec jacuzzi. Elle propose également un terrain de pétanque, un terrain Multi-sports et une aire de jeux pour enfants.
Un parking est disponible. Une connexion WiFi est gratuite à la réception et dans les hébergements de vacances en débit limité et partagé.
LOCALISATION
La résidence est située dans le Pays d’Auge à Auberville, entre les plages de sables fin de Cabourg et la très célèbre ville de Deauville. Les plages d’Houlgate ne sont qu’à 3 km.
Le calvados offre divers plaisirs. Côté paysage, une pause à la Falaise des vaches noires, située entre Houlgate et Villers-sur-mer. Ce gros bloc de craie qui saura surprendre. Il est également possible de visiter le Moulin Landry ou encore le Château du Breuil. Ou encore de passer une journée dans la ville de Caen qui se trouve qu’à 40 min.
LE GESTIONNAIRE
Vacancéole est une société qui a pour objectif principal de maintenir et de pérenniser l'activité de Résidences de tourisme et de Résidences hôtelières. Vacancéole s'engage également dans une démarche écologique, tournée vers le respect de notre environnement.
Vacanceole vous propose des locations de vacances dans des Résidences de tourisme partout en France. De la Côte d’ Azur à la Normandie en passant par le Languedoc, les Landes ou le Pays Basque, le littoral Atlantique et l’incontournable Mont Saint Michel, ils sont présents sur tous les littoraux français. Mais Vacanceole c’est aussi de nombreuses destinations pour des vacances à la campagne ou à la montagne, dans les Alpes, les Pyrénées ou le Massif Central.
Sur 2018, la Société Vacancéole réalise un chiffre d'affaires de 9 892 500,00 €.
LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- la proximité des plages
- la piscine et le jacuzzi
LES PHOTOS SONT NON CONTRACTUELLES ET NE CORRESPONDENT PAS TOTALEMENT AU BIEN
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
Transport en commun à proximité. Gare de Caen et de Deauville non loin puis Bus Vert. Proche de l'aéroport de Caen et de Deauville.
Immeuble
Tous les bâtiments proposent balcon ou terrasse et offrent une capacité d'accueil de 2 à 6 personnes.
Ce que nous aimons
- La rentabilité brute de 5.75 %
- La qualité du gestionnaire
- Les équipements : piscine, jacuzzi, balcon/terrasse
- Le droit de séjour
- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Le groupe VACANCEOLE un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences
- La qualité du gestionnaire
- Les équipements : piscine, jacuzzi, balcon/terrasse
- Le droit de séjour
- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Le groupe VACANCEOLE un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences
Infos générales
- Surface carrez : 33,35 m²
- Chambres : 1
- WC : 1
- Salles de bains : 1
- Balcons : 1
- Parkings non couverts : 1
- Étage : 2
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 5,75 %
- Loyer Annuel HT : 2 844 €
- Taxe foncière : 302 €
- Charges annuelles de copropriété : 563 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 124 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Quartier calme offrant toutes sortes de commodités : commerces, transports, animations (Casino, Bowling, plages...etc.)
Gestionnaire
VACANCEOLE
Florent VANNUCCI
07 89 62 19 57