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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
160 500 € Honoraires à charge vendeur

1 pièce - 41,11 m² - LYON 7E ARRONDISSEMENT - VICTORIAN PARK - LYON 7ème arr - Résidence étudiante - LES BELLES ANNEES
Loyer Annuel : 6 689 € HT - Taxe foncière : 538 € - Charges : 298 € - Rentabilité brute : 4,17% -

LYON 7E ARRONDISSEMENT
35 RUE VICTORIEN SARDOU


Référence : 60746

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Accès handicapé
Kitchenette
Étage 1 / 3

Descriptif


IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE EN RESIDENCE ETUDIANTES - LYON 7ème arr - Résidence VICTORIAN PARK - 35, 37 rue Victorien Sardou - Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, vente avec le bail commercial en cours.

La résidence Victorian Park se situe au coeur du 7 ème arrondissement de Lyon, à 7 minutes à pied du campus de la Manufacture des Tabacs de l'Université Lyon III, de l’ISEFAC et du parc Blandan, A 6 min de l'arrêt de métro Garibaldi.
Proche à la fois de la ligne D du métro et de la ligne 4 du tramway, pour rejoindre facilement les rues de la Presqu'île et le quartier Guillotière, le centre commercial de la Part-Dieu et sa gare SNCF, ainsi que le Campus de la Doua plus au nord de la ville.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas.
Loyer annuel 2021 : 6 689 euros Hors Taxes, soit 1 672 euros HT par trimestre. Remboursement de la Taxe d'Ordure Ménagère.
Le loyer est indexé tous les trois ans, selon l'indice INSEE ICC.

APPARTEMENT T1 MZEEANINE avec TERASSE
Au 1er étage d'un immeuble de trois étages, dans le bâtiment A, un logement de type T1 MZEEANINE, orienté à l'Est, d'une superficie Carrez de 42,04 m², desservi depuis la rue Victorien Sardou par portail, comprenant en partie basse : une pièce à vivre avec placard, salle d'eau et WC, et en partie haute accessible par escalier intérieur, dégagement avec rangement et chambre avec placard. Avec la jouissance d'une terrasse de 12,14 m². Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.

LA RÉSIDENCE
Dotée d’une architecture contemporaine, la résidence étudiante Victorian Park à Lyon offre un cadre de vie agréable et parfaitement adapté aux étudiants. La résidence se compose de 94 logements et 38 places de parkings. Les logements sont entièrement meublés et équipés. Ils sont aménagés de façon à optimiser au maximum l’espace de vie.
L'aménagement intérieur des appartements est contemporain, et assorti à des matériaux haut de gamme et design.
Les services de la résidence : présence d’un responsable de résidence, distribution de courrier, kit vaisselle et ménage, internet, laverie , local à vélos…

A proximité : Métro D, Tramway T2, Manufacture des tabacs, La Doua, Presqu'île Lyon

LYON, élue meilleure destination européenne de weekend-end. Ville des Lumières et classée au patrimoine mondiale de l’UNESCO. La résidence se situe au cœur d’une ville étudiante dynamique, où festivals et événements culturels sont organisés.

LA GESTION LOCATIVE
Assurée par la société LES BELLES ANNEES du Groupe VALEUR ET CAPITAL. Les belles Années c'est plus de 40 Résidence en exploitation, et plus de 10 000 lots supplémentaires d'ici 2024. Les Belles Années » aspirent à offrir aux étudiants bien plus qu’un logement. Leurs résidences proposent un lieu sécurisé où les étudiants peuvent étudier en toute sérénité, se rencontrer, et se réaliser.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Transport


A proximité: Métro D, Tramway T2, Manufacture des tabacs, La Doua, Presqu'île Lyon

Immeuble


Dotée d’une architecture contemporaine, la résidence étudiante Victorian Park à Lyon offre un cadre de vie agréable adapté aux étudiants.

Ce que nous aimons


- Résidence récente de 2012 - Bail renouvelé au 1er septembre 2021 - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences - Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants : proche des universités, des écoles, transports en commun, commerces, etc - Résidence Étudiantes : un marché très favorable à l' investissement locatif

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 1 sur 3

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 4,17 %
  • Loyer Annuel HT : 6 689 €
  • Taxe foncière : 538 €
  • Charges annuelles de copropriété : 298 €
  • Montant du fonds de travaux : 46 €

Diagnostics de performance énergétique - DPE ANCIENNE VERSION

DPE
241
GES
7

Quartier


- A 6 min de l'arrêt de métro Garibaldi - La résidence Victorian Park se situe au coeur du 7 ème arrondissement de Lyon, à 7 minutes à pied du campus de la Manufacture des Tabacs de l'Uiversité Lyon III, de l’ISEFAC et du parc Blandan. - Proche à la fois de la ligne D du métro et de la ligne 4 du tramway, vous pourrez rejoindre facilement les rues de la Presqu'île et le quartier Guillotière, le centre commercial de la Part-Dieu et sa gare SNCF, ainsi que le Campus de la Doua plus au nord de la ville.

Gestionnaire


Nom : LES BELLES ANNEES
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SYGESTIM

SYGESTIM

9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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