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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
43 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 16,41 m² - LE THOLONET - Résidence Le ManhattanLe Tholonet - Lieu Dit Le Pont des Chandelles, RN7 Palette - Résidence tourisme d'affaire - ZENITUDE HOTEL RESIDENCES
Loyer Annuel : 2 536 € HT - Taxe foncière : 186 € - Charges : 270 € - Rentabilité brute : 5,90% -

LE THOLONET
Résidence Le Manhattan Le Tholonet - Lieu Dit Le Pont des Chandelles, RN7 Palette


Référence : 60656

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Kitchenette
Étage 1

Descriptif


STUDIO AU THOLONET (AIX EN PROVENCE) - RÉSIDENCE LE MANHATTAN - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP -- LOYER 2536 € HT - RENTABILITE BRUTE 5.90% - TAXE FONCIERE 2020 : 186 € - CHARGES ANNUELLES TOTALES DE COPROPRIETE : 292 € - BAIL EN PLACE AVEC LA SOCIETE ZENITUDE JUSQU'EN 2029 -

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Studio meublé de 16.41m² situé au 1er étage d'une résidence de services datant de 2007. Il est composé d'un hall avec kitchenette, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'un placard. Parking commun à la résidence

LA RÉSIDENCE
Le Manhattan est une résidence courts et longs séjours à Aix en Provence qui facilite la vie et les études. 180 logements qui bénéficient de nombreux services et d’un confort moderne, à proximité du centre-ville d’Aix en Provence et des universités. Une résidence pour tous types de clientèle qui permet de concilier agréablement affaires, études et loisirs, grâce aux nombreuses possibilités de sorties et d’activités que propose la ville d’Aix en Provence.

LE QUARTIER
La résidence LE MANHATTAN est parfaitement située à proximité des transports en commun, des commerces et des lieux de vie et à quelques minutes des Universités, des Facultés, des écoles et des IUT d’Aix en Provence.

LE GESTIONNAIRE -
Zenitude Hôtel - Résidences est une société crée en 2009 dont l’activité principale est la gestion de résidences services, active depuis 9 ans.
Zénitude Hôtel - Résidence vous propose des locations de vacances dans des Résidences de tourisme partout en France.
De la Côte d’ Azur au Doubs en passant par la Savoie, les Landes ou le Pays Basque.
Sur 2017 elle réalise un chiffre d'affaires de 1 558 400,00 €.

LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- Aix en Provence: ville d'affaires économiques, de tourisme et étudiante
- La facilité d'accès aux transports

(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)

Transport


Arrêt de bus à deux pas de la résidence rejoignant le centre-ville d'Aix en Provence et les établissements d'enseignement supérieur en 15 min.

Immeuble


Le Manhattan est une résidence de services courts et longs séjours à Aix en Provence. 180 logements qui bénéficient de nombreux services et d’un confort moderne, à proximité du centre-ville d’Aix en Provence et des universités. Une résidence pour tous types de clientèle qui permet de concilier agréablement affaires, études et loisirs, grâce aux nombreuses possibilités de sorties et d’activités que propose la ville d’Aix en Provence.

Ce que nous aimons


- Aix en Provence - La facilité d'accès aux transports - Résidence multi-activité - Bon gestionnaire agile et à l'écoute de son marché - Rentabilité 5.90%

Infos générales


  • Surface carrez : 16.41 m²
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • État : Bon
  • Étage : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,90 %
  • Loyer Annuel HT : 2536 €
  • Taxe foncière : 186 €
  • Charges annuelles de copropriété : 270 €
  • Montant du fonds de travaux : 22 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge
Gaz à Effet de Serre - GES : A (3)

Quartier


La résidence LE MANHATTAN est parfaitement située à proximité des transports en commun, des commerces et des lieux de vie et à quelques minutes des Universités, des Facultés, des écoles et des IUT d’Aix en Provence.

Gestionnaire


Nom : ZENITUDE HOTEL RESIDENCES
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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SYGESTIM

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