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48 000 € Honoraires à charge vendeur
Nouveau bien

Studio - 25,90 m² - SIGNES - LE DOMAINE DE MANON - Résidence de tourisme - BOIVERT PARAYRE DOMAINE DE MANON
Loyer Annuel : 2 559 € HT - Taxe foncière : 298 € - Charges : 237 € - Rentabilité brute : 5,33% - Droit de séjour : Possible

SIGNES
Zone d'activités de Signes, 330 Avenue de Paris


Référence : 60184

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
Piscine
1 Balcon
1 Parking couvert
Kitchenette
Étage 2

Descriptif


IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE EN RESIDENCE DE TOURISME - SIGNES (83870) - Résidence LE DOMAINE DE MANON - Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, revente avec le bail commercial en cours.

Avec DROIT DE SEJOUR possible, de 2 à 4 semaines par an.
Le Propriétaire, bénéficie, s'il le souhaite, la possibilité de se réserver 2 à 4 semaines par an, dehors de la période haute saison (du 15 juillet au 15 août), et hors manifestations sportives du circuit du Castellet.
Le droit de séjour est réservé uniquement au bailleur et à son conjoint, à ses ascendants ou descendants à l'exclusion de toute autre personne. Une participation financière de 60 euros TTC par semaine d'occupation restera à la charge du bailleur pour toutes les prestations fournies.

Le propriétaire bénéficie d'une réduction de 20% sur le prix d'un séjour d'une durée d'une semaine maximum par an, dans cette résidence ou une autre résidence géré par BOIVERT OU PARAYERE, en dehors de la période de haute saison (15/07 au 15/08), et hors manifestations sportives du circuit du Castelet) et sous réserve de réservation avant le 31 janvier de l'année.

EMPLACEMENT
Situé à Signes-en-Provence, à 22 km de Bandol, l'établissement Le Domaine De Manon dispose d'une piscine, d'une aire de jeux pour enfants ainsi que de terrains de volley-ball et de pétanque. Le circuit Paul-Ricard se tient à 10 minutes en voiture.
Saint-Cyr-sur-Mer se trouve à 16 km, tandis que l'aéroport de Toulon-Hyères est accessible en 50 minutes de route.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Loyer annuel garanti au bail est de 2 559 € Hors Taxes ( 2 424€ HT pour le logement et 134e HT pour le stationnement).
Le loyer est indexé tous les ans, selon l'indice ILC, au 1er juillet.
Adaptation covid-19 : A compter du 1er juillet 2021, le paiement du loyer trimestriel se fera à hauteur de 100%.

APPARTEMENT et STATIONNEMENT extérieur
Dans la Bâtiment M, au 2èmé étage, un studio avec terrasse d'une superficie de 25,90 m² qui se compose d'une pièce principale séjour/chambre, d'une kitchenette ouverte sur salon, une salle de bain avec WC. Stationnement inclus dans le prix de vente.
Les photos correspondent au bien.

LA RÉSIDENCE
La Résidence se compose de 13 bâtiments, et de 131 emplacements de parking extérieurs, des espaces verts, des aires de circulation et une piscine. Les bâtiments comprennent chacun six villas, sauf le bâtiment B, comprend 57 appartements.
Le Domaine est situé au sein d'une pinède. Le bâtiment principal est composé de 2 étages dans lequel se trouvent les appartements. Les maisons quant à elles, sont disposées en îlots autour du jardin.
Le Domaine de Manon, surplombe la pinède, elle est à proximité du célèbre circuit F1 Paul Ricard, et du célèbre village médiéval du Castellet dans le Var.
A quelques minutes du domaines : sports d'eau douce, la marche, le VTT, les parcours d'aventure ou le farniente à la plage, .etc
La résidence hôtelière peut aussi devenir le cadre de réunions ou conférences grâce à ses deux salles de séminaire équipées et ses facilités de stationnement. Présence d'un restaurant au sein du Domaine : Le restaurant Le Nohma, labellisé 2 cocottes, pour découvrir la gastronomie provençale.
En famille, entre amis ou en déplacement professionnel, La résidence répond à types de séjours
Les services de la Résidence : petit-déjeuner, Laverie automatique, Accès piscine extérieure non chauffée et sa pataugeoire (*ouverture du 1er avril au 30 septembre), et bassin bulle, accueil,

GESTIONNAIRE : BOIVERT & PARAYRE

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative, un loyer garanti tous les trimestre que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

AVANTAGES
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE ETUDIANTES
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Transport


Situé à Signes-en-Provence, à 22 km de Bandol. Saint-Cyr-sur-Mer se trouve à 16 km, tandis que l'aéroport de Toulon-Hyères est accessible en 50 minutes de route.

Immeuble


Le domaine est composé d’un bâtiment principal où se trouvent nos studios et appartements répartis sur 2 étages. Nos maisons forment un îlot autour du jardin calme et reposant.

Ce que nous aimons


- Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité Loueur en Meublé : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Résidence récente de 2016

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 2

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,33 %
  • Loyer Annuel HT : 2559 €
  • Taxe foncière : 298 €
  • Charges annuelles de copropriété : 237 €
  • Montant du fonds de travaux : 61 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Le domaine de Manon offre des affaires et loisirs à 5 mn du Circuit Paul-Ricard à Signes, organisateur de la course internationale de moto du Bol d'Or et désigné officiellement pour accueillir le Grand prix de France de Formule 1 à partir de 2018. Sports d'eau douce, la marche, le VTT, les parcours d'aventure ou le farniente à la plage, .etc

Gestionnaire


Nom : BOIVERT PARAYRE DOMAINE DE MANON

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

SYGESTIM

9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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