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Photos
Localisation
73 500 €
Honoraires à la charge du vendeur
2 pièces - 28,10 m² - VALMEINIER - LUMIERES DE NEIGE - Résidence de tourisme - ODALYS
Loyer Annuel : 3 638 € HT - Taxe foncière : 301 € - Charges : 269 € - Rentabilité brute : 4,95% -
VALMEINIER - Immeuble Les Lumières de Neige
Référence : 60085
Caractéristiques
Piscine
Piscine
chauffée
1
Balcon
Kitchenette
Étage 2
Descriptif
T2 RÉSIDENCE LUMIERE DE NEIGE - VALMEINIER - 4 COUCHAGES - IDÉAL INVESTISSEURS - BIEN ASSERVI A UN BAIL COMMERCIAL - FISCALITÉ LMNP - LOYER 3638 € HT RENTABILITÉ BRUTE 4.95% - TAXE FONCIÈRE 301 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 269 € - DROIT DE SÉJOURS: 3 SEMAINES EN PERIODES MOYENNES & BASSES , AU DELA 20% DE REMISE SUR TARIF PUBLIC, BOURSE D'ECHANGE
LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
L'APPARTEMENT
T2 d'environ 28.10 m² situé au 2ème étage, comprenant un entrée, un séjour avec kitchenette, une chambre, une salle de bains , WC et un balcon. Orientation Nord-Nord Ouest.
Tous les appartements sont spacieux et modernes, avec de grandes fenêtres et des vues imprenables sur la vallée et les montagnes.
LA RÉSIDENCE
La Résidence Odalys Les Lumières de Neige est située sur les hauteurs de la station et bénéficie d’un panorama exceptionnel. Cette résidence, avec ascenseur, est divisée en deux chalets personnalisés et s’intègre parfaitement à l’environnement architectural de la station. L'immeuble dispose d'une piscine.
La résidence se compose de 145 appartements divisée en deux chalets personnalisés de trois étages et un bâtiment avec six étages.
A deux pas, vous pourrez profiter des pistes de Valmeinier et de Valloire, mais aussi des restaurants, bars, et commerces de la station et vous pourrez pratiquement partir et revenir à la résidence les skis aux pieds.
LOCALISATION
Valmeinier 1800
La station de Valmeinier comprend deux villages, le village, situés à 1 500 m d'altitude, et la station de ski à 1800 m d’altitude, construite à 1 800 m d’altitude. Accessible par la vallée de la Maurienne, située entre les Parcs Nationaux des Ecrins et de la Vanoise, Valmeinier est une station familiale à taille humaine qui ouvre sur une grande étendue de pistes variées, tout en profitant de petits prix. Les pistes bleues et vertes sont juste à côté, idéales pour les débutants ou ceux qui préfèrent skier à leur rythme. Pour les skieurs plus chevronnés, les 150 km de pistes du domaine skiable Galibier-Thabor s’offrent à eux, domaine partagé avec la station voisine de Valloire.
Pour un guide complet de la station de Valmeinier pendant la saison de ski, consultez notre page destination hiver.
Le Domaine Skiable de Galibier-Thabor
Voir les infos sur le domaine skiable Valmeinier est reliée à la station voisine de Valloire pour former le domaine skiable de Galibier-Thabor. Avec ses 150 km de pistes, 70% d’entre elles à plus de 2 000 m d’altitude, le domaine offre des conditions d’enneigement optimales. Étendu sur 1 600 hectares, avec un dénivelé situé entre 1 430 m et 2 600 m d’altitude, il offre aux skieurs de tous niveaux un choix de pistes variées.
L'hiver à Valmeinier
Pour explorer la montagne sans enfiler ses skis, profitez des autres activités de Valmeinier. Les randonnées en raquette sont particulièrement prisées, mais aussi le parapente, pour vous offrir une vue imprenable sur la station. Pour les familles avec enfants, des pistes de luge sont à votre disposition ; vous pouvez aussi vous essayer aux chiens de traîneaux. Valmeinier dispose également d’un bowling et d’un cinéma. Sauna et jacuzzi sont à votre disposition au spa de la résidence pour une détente complète.
LE GESTIONNAIRE
Odalys
Odalys Vacances est un gestionnaire spécialisé dans l’exploitation de résidences de tourisme. Créé en 1998 par François Mariette, il gère aujourd’hui 380 résidences dans toute la France, ainsi qu’en Espagne, Italie, Sardaigne et Croatie.
Quelques chiffres clés :
Le Groupe Odalys propose 400 établissements en France, en Espagne, en Italie, au Portugal et en Croatie situés au coeur des plus belles stations à la mer (en Corse, en Espagne, au Portugal , en Sardaigne, le long des littoraux atlantique et méditerranéen), à la montagne (Alpes, Pyrénées), à la campagne (Lubéron, Alsace, Toscane,…) et en centre-ville (Lyon, Marseille, Aix-en-Provence, Nîmes...)
LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- la proximité des pistes
- La piscine
(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
L'APPARTEMENT
T2 d'environ 28.10 m² situé au 2ème étage, comprenant un entrée, un séjour avec kitchenette, une chambre, une salle de bains , WC et un balcon. Orientation Nord-Nord Ouest.
Tous les appartements sont spacieux et modernes, avec de grandes fenêtres et des vues imprenables sur la vallée et les montagnes.
LA RÉSIDENCE
La Résidence Odalys Les Lumières de Neige est située sur les hauteurs de la station et bénéficie d’un panorama exceptionnel. Cette résidence, avec ascenseur, est divisée en deux chalets personnalisés et s’intègre parfaitement à l’environnement architectural de la station. L'immeuble dispose d'une piscine.
La résidence se compose de 145 appartements divisée en deux chalets personnalisés de trois étages et un bâtiment avec six étages.
A deux pas, vous pourrez profiter des pistes de Valmeinier et de Valloire, mais aussi des restaurants, bars, et commerces de la station et vous pourrez pratiquement partir et revenir à la résidence les skis aux pieds.
LOCALISATION
Valmeinier 1800
La station de Valmeinier comprend deux villages, le village, situés à 1 500 m d'altitude, et la station de ski à 1800 m d’altitude, construite à 1 800 m d’altitude. Accessible par la vallée de la Maurienne, située entre les Parcs Nationaux des Ecrins et de la Vanoise, Valmeinier est une station familiale à taille humaine qui ouvre sur une grande étendue de pistes variées, tout en profitant de petits prix. Les pistes bleues et vertes sont juste à côté, idéales pour les débutants ou ceux qui préfèrent skier à leur rythme. Pour les skieurs plus chevronnés, les 150 km de pistes du domaine skiable Galibier-Thabor s’offrent à eux, domaine partagé avec la station voisine de Valloire.
Pour un guide complet de la station de Valmeinier pendant la saison de ski, consultez notre page destination hiver.
Le Domaine Skiable de Galibier-Thabor
Voir les infos sur le domaine skiable Valmeinier est reliée à la station voisine de Valloire pour former le domaine skiable de Galibier-Thabor. Avec ses 150 km de pistes, 70% d’entre elles à plus de 2 000 m d’altitude, le domaine offre des conditions d’enneigement optimales. Étendu sur 1 600 hectares, avec un dénivelé situé entre 1 430 m et 2 600 m d’altitude, il offre aux skieurs de tous niveaux un choix de pistes variées.
L'hiver à Valmeinier
Pour explorer la montagne sans enfiler ses skis, profitez des autres activités de Valmeinier. Les randonnées en raquette sont particulièrement prisées, mais aussi le parapente, pour vous offrir une vue imprenable sur la station. Pour les familles avec enfants, des pistes de luge sont à votre disposition ; vous pouvez aussi vous essayer aux chiens de traîneaux. Valmeinier dispose également d’un bowling et d’un cinéma. Sauna et jacuzzi sont à votre disposition au spa de la résidence pour une détente complète.
LE GESTIONNAIRE
Odalys
Odalys Vacances est un gestionnaire spécialisé dans l’exploitation de résidences de tourisme. Créé en 1998 par François Mariette, il gère aujourd’hui 380 résidences dans toute la France, ainsi qu’en Espagne, Italie, Sardaigne et Croatie.
Quelques chiffres clés :
Le Groupe Odalys propose 400 établissements en France, en Espagne, en Italie, au Portugal et en Croatie situés au coeur des plus belles stations à la mer (en Corse, en Espagne, au Portugal , en Sardaigne, le long des littoraux atlantique et méditerranéen), à la montagne (Alpes, Pyrénées), à la campagne (Lubéron, Alsace, Toscane,…) et en centre-ville (Lyon, Marseille, Aix-en-Provence, Nîmes...)
LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- la proximité des pistes
- La piscine
(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
Navette gratuite pour rejoindre le centre du village.
Immeuble
La Résidence est située à 500 m du centre. Elle se compose de 73 appartements répartis dans 2 gros chalets et 43 chalets accolés et individuels.
Ce que nous aimons
- La rentabilité à 4.95 %
- La proximité des pistes
- Le droit de séjours
- La destination
- La proximité des pistes
- Le droit de séjours
- La destination
Infos générales
- Surface carrez : 28,10 m²
- Balcons : 1
- Étage : 2
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 4,95 %
- Loyer Annuel HT : 3 638 €
- Taxe foncière : 301 €
- Charges annuelles de copropriété : 269 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Valmeinier est la dernière née des stations de Maurienne. Elle partage son domaine skiable avec celui de la station de Valloire. Ce sont 150km de pistes de tous les niveaux se déroulant sur 4 massifs.
Gestionnaire
ODALYS
Florent VANNUCCI
07 89 62 19 57